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Erster! Neubau-Reihenhaus in Kerpen

Haus, Miete | Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Rhein-Erft-Kreis, Kerpen
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Was Sie über dieses Haus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Ihr neues Zuhause wird Ihnen als Neubau-Erstbezug übergeben. Das Haus wurde in Massivbauweise von der Firma Vista errichtet und überzeugt u.a. durch zeitgemäßen Wärmeschutz nach KfW 40 Standard sowie eine durchdachte und familiengerechte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss sind Küche und Wohn-/Essbereich offen miteinander verbunden. Großformatige Fenster lassen viel Licht ins Haus. Eine Garderobennische im Flur bietet Platz für Jacken oder lässt sich auch als Stellplatz für einen Kinderwagen nutzen. Auch das Obergeschoss punktet mir großen Fenstern und viel Licht. Zusätzlich zu zwei annähernd gleich großen Schlafzimmern gibt es noch ein kleines Zimmer fürs Homeoffice, als Abstellraum oder begehbaren Kleider- schrank. Das Badezimmer mit Tageslicht verfügt über eine Badewanne und eine bodengleiche Dusche. Im Dachgeschoss bietet das ausgebaute Studio nochmals ca. 27 m² Wohnfläche zum Wohnen, Schlafen oder Arbeiten. Das neue Baugebiet ist ans Glasfasernetz angeschlossen, und die Glasfaserleitung geht für ultraschnelles Internet bis ins Haus! Ein zusätzlicher Clou ist die "Homeway" Multimedia-Verkabelung. Geheizt wird wartungsarm und sauber über ein Nahwärmesystem. Die Böden werden, abgesehen von den Fliesen in den Bädern, mit modernem und robustem Design-Vinyl belegt. Die Wände werden zum Einzug frisch tapeziert und gestrichen sein. Der Garten wird zuvor nicht angelegt, hier haben Sie als Mieter Ihren eigenen Gestaltungsspielraum. Zur Monatskaltmiete von 1.300 Euro kommen 50 Euro Miete für den Carport.
Seien Sie die Ersten, die das neue Nest beziehen! Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Email und beantworten gerne Ihre weiteren Fragen.


Der Grundriss dieser Immobilie


Kerpen: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das Haus befindet sich im Westen von Kerpen und kann mit einer sehr guten Infrastruktur aufwarten: ein Fachmarktzentrum mit Discounter, Lebensmittel- und Einzelhändlern ist in kürzester Entfernung fußläufig zu erreichen. In der Nachbarschaft ist ein neuer Spielplatz gebaut worden und ein Kindergarten ist nur ca. 600 m entfernt. Es gibt viele gute Gründe dafür, dass Kerpen sich zu einem zunehmend attraktiven Standort entwickelt hat und weiter entwickelt: vom Bahnhof Horrem zum Kölner Hbf sind es mit dem Regionalexpress bzw. der S-Bahn nur 16 bis 20 Minuten Fahrt. Auch vom Kerpener Kreuz gelangt man über die A4 mit dem Auto rasch in den Kölner Westen. Das macht den Standort dieser Immobilie inbesondere für Pendler interessant. Die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten im Kerpener Stadtgebiet, wie das Kerpener Erft-Karree oder rund um den Modepark Röther in Sindorf, machen allerdings viele Fahrten nach Köln überflüssig. Alle Schulformen sind in Kerpen vorhanden, ebenso wie Fachärzte. Der rekultivierte Tagebau im Gebiet des heutigen Marienfeldes, wo 2005 der Weltjugendtag mit Papst Benedikt XVI. gefeiert wurde, stellt ein ausgedehntes Areal mit Spazier- und Wanderwegen dar. Zur weiteren Freizeitgestaltung locken nicht nur diverse Vereine und Sportplätze, sondern auch Schwimmbäder wie die Erftlagune oder das Freibad in Türnich. In der Umgebung laden darüber hinaus Badeseen und zahlreiche Burgen und Schlösser zu Ausflügen ein. Des Weiteren gibt es in Kerpen zwei Kinos.


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Engel & Völkers Kerpen
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  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Christian Haber
  • Kerpener Straße 17-19
  • 50170 Kerpen
  • Tel.: +49 22 7395 29090
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ENGEL & VÖLKERS • Kerpen
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Kerpener Str. 17-19
D-50170 Kerpen
Telefon: +49-2273-952 90 90
Telefax: +49-2234-999-2121
Email: Kerpen@engelvoelkers.com
Internet: www.engelvoelkers.com/kerpen

Steuernummer: 203/5740/078
UStIDNr: DE300311332
HRB 84259, Köln

§34C GewO - Köln
Geschäftsführung: Erten Dörter


Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und ‑vermietung bleiben vorbehalten.

2. Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis etwa des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande.

3. Unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit, Exposee etc. sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger unserer Nachweis-/Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der ortsüblichen oder vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt; weitere Schadensersatzansprüche unsererseits bleiben vorbehalten.

4. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden, soweit keine Interessenkollision vorliegt.

5. Der Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäftes ein anderes zustande kommt (z. B. Kauf statt Miete oder umgekehrt), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht.

6. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss in gehöriger Form bzw. bei Abschluss eines gleichwertigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit der maklerseits geleisteten Maklertätigkeit steht. Die Erwerbs- bzw. Nutzungsbedingungen sind uns von unserem Vertragspartner mitzuteilen.

7. Zurückbehaltungsrechte und Aufrechnungen gegenüber der Courtageforderung sind ausgeschlossen, soweit die aufrechenbare Forderung nicht bestritten oder nicht rechtskräftig festgestellt ist.

8. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich unverzüglich, d. h. spätestens innerhalb von drei Tagen ab Entgegennahme unseres Nachweises/Exposees mitzuteilen. Erfolgt dies nicht, so hat der Kunde uns im Wege des Schadensersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch entstanden sind, dass der Kunde uns nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert hat.

9. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist der Geschäftssitz des Maklers, soweit dies gesetzlich zulässig ist.

10. Sollten eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein oder werden, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Die unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen der vertraglichen Vereinbarung nicht zuwiderläuft.

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.


Allgemeines Gebühren- und Provisionssatzverzeichnis

Stand: 01.10.2009

Hinweis: Nach §§ 1 und 5 Preisangabenverordnung (PAngV) i.d.F. vom 18.10 2002 ist jeder Gewerbetreibende, der Letztverbrauchern gegenüber Waren oder Leistungen anbietet, verpflichtet, seine Preise, bzw. Verrechnungsgrundsätze in ein Preisverzeichnis aufzunehmen und in seinem Geschäftslokal auszuhängen.

Erfolgsgebühren ¹

(Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder Vermittlung eines Vertrages, § 652 BGB)

Verkauf

Häuser, Eigentumswohnungen

und Grundstücke, jeweils von

Käufer und Verkäufer 3,57 % vom Kaufpreis

Vermietung

Mietwohnungen / Miethäuser 2,38 Monatsmieten ²

Optionen 1,19 Monatsmieten

Dienstleistungebühren ¹

(Verwaltungen, Beratungsdienstleistungen)

Verwaltung

Mietobjekt 8,33 % d. Jahresmieteinnahme

Wohnungseigentum 360,00 € - 480,00 € je Einheit

Beratung

Grundgebühr (600,- € Netto) 714,00 €

Stundensatz (85,- € Netto) 101,15 €/h

In allen vorgenannten Beträgen ist die gesetzliche Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19 % enthalten.

¹In Fällen, in denen der Leistungsumfang individuell vereinbart werden muss, wird üblicherweise auch die Gebühr individuell berechnet und vereinbart.

² Gemäß § 3 Wohnungsvermittlungsgesetz.

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