Excl. Wohntraum mit unverbaubarem Weitblick (Virtuelle Tour)

1,680,000 EUR

ca. 2,036,046 USD

Kaufpreis

7

Schlafzimmer

4

Badezimmer

4.402,44 sqft

Wohnfläche ca.

20.989,63 sqft

Grundstück ca.

1,680,000 EUR

ca. 2,036,046 USD

Kaufpreis

• E&V ID W-02JHR4
• W-02JHR4

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Was Sie über diese Villa wissen sollten

• Objektunterart Villa
• Baujahr 2020
• Zimmer 9
• Schlafzimmer 7
• Badezimmer 4
• Wohnfläche ca. 4.402,44 sqft
• Grundstück ca. 20.989,63 sqft
• Garage 3
• Stellplatz 2
• Zustand Top
• Lage Top
• Heizung
  • Fußbodenheizung
• Befeuerungsart
  • Erdwärme
• Bodenbelag
  • Parkett
  • Stein

Ausstattung und Besonderheiten dieser Villa

• • Keller
  • Einliegerwohnung
  • Garten
  • Terrasse
  • Gäste WC
  • Balkon
  • Kamin
  • Einbauküche

Nutzen Sie diesen Link zur virtuellen Besichtigung bevor Sie die Objektbeschreibung gelesen haben:
https://www.youtube.com/watch?v=_RUKhVF2nTU

Ein neues gut durchdachtes Anwesen wurde am Rand von Ilshofen mit freiem Blick in die Natur geschaffen. Ein grandioser Weitblick über die Wiesen und Wälder prägt diese elegante Villa. Es empfängt Sie ein heller Empfangsbereich mit Flur, Gästezimmer u. Gästebad. Von hier aus öffnet sich der große Wohn-, Ess-, Küchenbereich (ca. 120 m²) mit einer Deckenhöhe über 5 m!
Rundum bodentiefe Fenster, Rundum freie Sicht in die Natur, Rundum luxuriöse Materialien verbaut. Mittelpunkt in diesem Ensemble ist der von drei Seiten einsehbare Designerkamin. Ebenfalls befindet sich das Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite auf dieser Ebene. Sie können durch fast jedes der bodentiefen Fenster auf Ihre XXL Terrassenanlage treten. Über eine großzügige Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, hier stehen weitere 3 Schlafzimmer/Büro/Gästezimmer mit einem Bad und einer zusätzlichen WC-Anlage zur Verfügung. Hier öffnet sich die Galerie, von der Sie einen beeindruckenden Blick in die untere Wohnebene haben.
Dank der modernen Technik hat die Villa eine hervorragende Energieeffizienz (KFW 55). Weitere Austattungsmerkmale sind Fußbodenheizung, Erdwärme, PV-Anlage, Lautsprecher im gesamten Haus verbaut, hochwertige Einbauküche, überdachte Terrasse, Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, usw. Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch eine große Einliegerwohnung (Au-pair-Möglichkeit) mit kompletter Ausstattung, einer Dreifach-Garage und Stellplätzen.
Das außergewöhnliche Anwesen und die angrenzenden Wiesen und Wälder begeistert Naturliebhaber und Menschen mit anspruchsvollen Lifestyle, die in einer ruhigen Umwelt unweit der Hektik des Alltags leben möchten.

Virtueller Rundgang durch diese Immobilie

Der Grundriss dieser Immobilie

4

Ilshofen: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Ilshofen ist eine Kleinstadt mit ca. 6 700 Einwohnern im Landkreis Schwäbisch Hall im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs, zwischen der Kreisstadt Schwäbisch Hall und Crailsheim gelegen.
Ilshofen liegt unmittelbar an der Bundesautobahn A6. Hier haben Sie die Möglichkeit schnell Richtung Nürnberg oder Richtung Heilbronn/Stuttgart zu gelangen. Im Ortsteil Eckartshausen befindet sich ein Haltepunkt der Bahnstrecke Crailsheim–Heilbronn. Ebenfalls verfügt die Kleinstadt über Buslinien, wie die Linie 23 nach Schwäbisch Hall und die Linie 66 nach Crailsheim. Die Landeshauptstadt Stuttgart befindet sich in ca. 100 km, über die A6 sowie A8 bestens zu erreichen.
In Ilshofen gibts Grundschulen, eine Real- und Werkrealschule, sowie eine Schule für lernbehinderte Kinder. Die ganz Kleinen tummeln sich in vier Kindergärten, die alle im Grünen liegen.
Direkt an die Schulen angeschlossen sind die Großsporthalle und Plätze für Fußball, Leichtathletik und Tennis. In Ilshofen finden Sie Spielplätze für die Kleinen, eine Bücherei, Grillplätze, Bademöglichkeiten im Freibad im Teilort Unteraspach. Ebenso können Sie nach Terminvereinbarung mit dem Wasserwärter den Wasserturm in Ilshofen besichtigen.
Für Ihre Gesundheit ist in der Kleinstadt auch gesorgt. In Ilshofen finden Sie unter anderem Ärzte, Zahnärzte, ein psychotherapeutische Praxis, eine Apotheke und Tierärzte.

Energie­informationen

• Art Energiebedarfsausweis
• Endenergiebedarf 7,9 kWh/(m²*a)
• Befeuerungsart
  • Erdwärme
• Baujahr 2020
• Energieeffizienzklasse A+

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und BKN Real Estate GmbH.

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