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Exklusive Bauhausvilla am Naturschutzgebiet

Haus, Kauf | Deutschland, Sachsen-Anhalt, Anhalt Bitterfeld, Bitterfeld-Wolfen
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Was Sie über diese Villa wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Villa

Diese puristische Bauhausvilla bietet Ihnen auf insgesamt ca. 610 m² Wohn- und Nutzfläche eine klare Architektur mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Erbaut im Jahr 2014 wurde jedes Detail mit Sorgfalt ausgewählt. Die im Erdgeschoss befindliche KFZ-Restaurationswerkstatt ist auf dem neusten Stand der Technik und bietet Platz für mind. 8 PKW sowie einem Großraum-Caravan. Eine zweite, separate Garage bietet ebenfalls Stellmöglichkeiten für einen Caravan.

Das Obergeschoss mit seinen ca. 300 m² Wohnfläche vereint helle Räumlichkeiten sowie erstklassige Materialien. Das luxuriöse Masterbad mit Doppelbadewanne, die angrenzende Sauna sowie das Ankleidezimmer zum Schlafraum werden Sie begeistern und verleihen dem Ensemble Exklusivität. Die teilweise abgehängten Decken mit durchdachter Lichtkonzeption sowie diverse verbaute Unikate machen dieses Haus zu etwas Besonderem. Die weitläufige, überdachten Terrassenanlagen und das großzügige, vollständig umfriedete Gartenareal bieten einen hervorragenden Ausblick in die angrenzenden Auenlandschaften.

Im gesamten Wohnbereich ist ein hochwertiger Designboden sowie ein werthaltiger Fliesenboden in den zwei Bädern verlegt worden. Der Werkstatt- und Garagenkomplex ist mit robusten Pflastersteinen versehen.

Diese Traumimmobilie ist mit modernster Energietechnik, wie Luft-Wärmepumpe mit Solarthermie, Fußbodenheizung, Klimaanlage, elektrischen Tür- und Toranlagen, Alarmanlage sowie einer Beregnungsanlage für die Grünflächen ausgestattet. Der nur wenige Meter entfernte Goitzschesee mit seinen zahlreichen Freizeitangeboten rundet dieses einmalige Angebot ab.


Der Grundriss dieser Immobilie


Bitterfeld-Wolfen: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Friedersdorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Muldestausee in Sachsen-Anhalt (Landkreis Anhalt-Bitterfeld) mit ca. 1970 Einwohnern. Die verkehrstechnische Anbindung ist durch die Bundesstraße B100, Bundesautobahn A9 sowie A14 und durch die ICE-Bahnanbindung gesichert. Die Städte Halle und Leipzig sind im Umkreis von ca. 40 km gut erreichbar. Bitterfeld-Wolfen als weltweit bekannter Standort für Chemie- und Solarindustrie ist nur 5 km entfernt. Das erste deutsche Buchdorf bietet neben zahlreichen Antiquariaten auch Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgung und ein Wassersportzentrum. Im Sommer lockt Friedersdorf mit seiner Seenlandschaft zahlreiche Besucher an. Der 26m hohe Pegelturm und die Bernsteinpromenade am Großen Goitzschesee gilt als Startpunkt zahlreicher Rundwanderwege.


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Engel & Völkers Halle
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  • Hansering 14
  • 06108 Halle
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Hansering 14
06108 Halle (Saale)
Telefon: +49-(0)345 - 470 496 0
Telefax: +49-(0)345 - 470 496 11
Email: halle@engelvoelkers.com
Internet: www.engelvoelkers.com

Geschäftsführender Gesellschafter: Ralf Oberänder Handelsregister: Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer: HRB 35463 Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 244 211 460
Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Leipzig, Ordnungsamt/Gewerbeamt, Prager Straße 136, 04317 Leipzig

Erlaubnis gem. § 34c Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Leipzig.

Berufshaftpflichtversicherung:
Verwaltungs-Berufsgenossenschaft (VBG)
Deelbögenkamp 4
22297 Hamburg
Geltungsbereich: weltweit



Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage bzw. in Kenntnis der für die erfolgreiche Vermittlungs-/Nachweistätigkeit anfallenden Provisionsforderung zustande. Ergibt sich nicht aus den Umständen oder abweichenden Vereinbarungen etwas Anderes, hat der Vertrag eine Laufzeit von sechs Monaten und verlängert sich jeweils automatisch um einen weiteren Monat, wenn nicht eine Vertragspartei mit einer Frist von einem Monat vor Vertragsende gekündigt hat.
2. Der Kunde ist nicht berechtigt, während der Laufzeit des Maklervertrages mit uns andere Makler mit Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeiten betreffend das Vertragsobjekt zu beauftragen. Bei schuldhaftem Verstoß gegen diese Regelung haftet der Kunde uns für die hierdurch entstehenden Schäden.
3. Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit erfolgt auf der Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte und Informationen. Hierfür wird keinerlei Haftung übernommen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.
4. Soweit keine Interessenkollision vorliegt, sind wir berechtigt, auch für die andere Partei des Hauptvertrages provisionspflichtig tätig zu werden.
5. Kommt durch unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit statt des ursprünglich erstrebten Kaufvertrages zwischen den Parteien des Hauptvertrages über das Vertragsobjekt ein Mietvertrag zustande oder umgekehrt, berührt dies den Provisionsanspruch nicht. Es gilt dann der übliche Maklerlohn im Sinne von § 653 Abs. 2 BGB als geschuldet.
6. Kennt der Kunde bei Abschluss des Maklervertrages die Vertragsgelegenheit betreffend das angebotene Vertragsobjekt sowie die Vertragsbereitschaft des anderen Vertragsteils des Hauptvertrages (Vorkenntnis) oder erlangt er diese Kenntnis während der Laufzeit des Maklervertrages von dritter Seite, so hat er uns dies unverzüglich mitzuteilen.
7. Unsere Objektexposés, die von uns erteilten objekt-/vertragsbezogenen Informationen sowie unsere gesamte Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit ist bzw. sind ausschließlich für den/die jeweils adressierten Kunden als Empfänger bestimmt. Der Kunde ist verpflichtet, mit den Informationen pp. nach Abschluss des Maklervertrages vertraulich umzugehen und diese nicht an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde hiergegen schuldhaft, haftet er uns gegenüber auf Schadensersatz, wenn der Erfolg unserer Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit hierdurch nicht eintritt. Kommt durch die unbefugte Weitergabe der Informationen an einen Dritten der Hauptvertrag mit diesem zustande, haftet der Kunde uns gegenüber auf Zahlung der entgangenen Provision.
8. Der Provisionsanspruch ist im Sinne von § 652 Abs. 1 BGB mit Abschluss des wirksamen Hauptvertrages fällig, wenn der Hauptvertrag auf unserer vertragsgemäßen Nachweis-/Vermittlungstätigkeit beruht. Der Kunde ist verpflichtet, uns unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.
9. Der Kunde darf Zurückbehaltungsrechte oder Aufrechnungsrechte gegenüber unserer Provisionsforderung nur geltend machen, wenn die Forderungen des Kunden auf demselben Vertragsverhältnis (Maklervertrag) beruhen oder wenn sonstige Ansprüche unbestritten oder rechtskräftig tituliert sind.
10. Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
11. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Leipzig

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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