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Exklusive Jugendstilvilla mit toller Aussicht

Haus, Kauf | Deutschland, Rheinland-Pfalz, Bad Neuenahr-Ahrweiler, Ahrweiler
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Was Sie über diese Villa wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Villa

Diese luxuriös ausgestattete Jugendstilvilla wurde 1901 in Massivbauweise errichtet und in den vergangenen Jahren von den Eigentümern liebevoll und mit höchstem Anspruch renoviert sowie die architektonischen Highlights der typischen Jugendstil-Bauweise restauriert in somit in bestem Zustand erhalten.

Bereits am Tag nach dem Hochwasser wurde der Keller umgehend ausgepumpt und getrocknet. Die betroffenen Wände wurden mit Wasserstoffperoxid desinfiziert und anschließend mit einer atmungsaktiven Silikat-Wandfarbe gestrichen, welche Schimmelbildung auf natürliche Weise vorbeugt. Außerdem wurde der Kellerboden neu gefliest, eine neue App-gesteuerte Heizungsanlage eingebaut, sowie eine neue Sauna bestellt, welche noch eingebaut wird.
Highlights:
- Fassade und Dach saniert in 2009
- Fenster und Rollläden erneuert 2011-2018
- Zwei Balkone mit Fernblick
- Echtholzparkett- & Steinbodenbeläge aus Terrazzo
- Original-Treppenhaus mit Jugendstilfenster-Glasdekoren
- Deckenhöhen bis zu 4 Metern
- Original-Stuckelemente
- Maßgefertigte Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Hauptschlafzimmer mit Ankleide & Einbaumöbeln von 2019

Angaben gem. EnEV: Energieverbrauchsausweis,
Endenergieverbrauch 244 kWh/(m2*a), Energieträger Erdgas, Baujahr 1901, Energieeffizienzklasse G


Ahrweiler: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Immobilie liegt am Fuße des Weinbergs in Walporzheim, einem sehr schönen Stadtteil von Bad Neuenahr-Ahrweiler, mit Blick auf das Hotel Hohenzollern sowie auf das Kloster Calvarienberg, ca. 10 - 15 Minuten fußläufig von Ahrweiler entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie alle
Formen der Kinderbetreuung sind im Stadtgebiet vorhanden
und schnell erreichbar. Bad Neuenahr-Ahrweiler verfügt über (durch aktuelle Situation nur eingeschränkt vorhanden):
- Mode- und Fachgeschäfte, Baumärkte
- Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen
von Realschulen, Gymnasien bis hin zur Berufsschule
- Cafés und Restaurants
- Filialen der Sparkasse, Post- und Volksbank
- Parks, Tennisanlagen, Golfplatz, Kurpark und Spielcasino
- großes Sportangebot der örtlichen Vereine
- Allgemeinmediziner, Augen- und Zahnärzte, Krankenhaus
und mehrere Fachkliniken
- Anbindung aktuell durch Linienbusse
- Entfernung zur A 61 rund 3 km
- gute Verkehrsinfrastruktur mit Verbindungen nach Bonn,
Koblenz und Köln oder dem Flughafen Köln/Bonn


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Engel & Völkers Bad Neuenahr-Ahrweiler
  • Diamond Real Estate GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Mario Opschondek
  • Bergstraße 1b
  • 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
  • Tel.: +49 2641 37900 00
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Diamond Real Estate GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Bergstraße 1b
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler

Tel: +49 2641 379 00 00
Fax: +49 2641 379 00 09
E-Mail: badneuenahr-ahrweiler@engelvoelkers.com


Vertretungsberechtigter: Geschäftsführender Gesellschafter Ass. Jur. Georg Lennartz
Sitz der Gesellschaft: Ravensteynweg 8, 56727 Mayen Berufsaufsichtbehörde: Ordnungsamt Stadt Mayen, Postfach 1953, 56709 Mayen, Tel. 02651/88-0
Handelsregister: Amtsgericht Koblenz
Handelsregisternummer: HRB 21120
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE814968786
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer zu Koblenz

Betriebshaftpflichtversicherung: R+V Allgemeine Versicherung AG, Raiffeisenplatz 1, 65189 Wiesbaden, www.ruv.de, Tel.: 01802 7858633, Geltungsbereich: Europa

Vermögenschden-Haftplichtversicherung: R+V Allgemein Versicherung AG, Raiffeisenplatz 1, 65189 Wiesbaden, www.ruv.de, Tel.: 01802 7858633, Geltungsbereich: Europa

Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für
Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Energie­informationen


Courtagepassus

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.


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