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Exklusive Terrassenwohnung in Parkanlage

Wohnung, Kauf | Deutschland, Bayern, Nürnberg
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499,000 EUR
ca. 522,789 USD
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1.453,13 sqft
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Diese charmante Erdgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse in Südwest-Ausrichtung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1983 in Schwaig bei Nürnberg. Zunächst betritt man die geräumige Diele mit Garderobe und separatem Gäste-WC. Die angrenzende Küche im rustikalen Stil bietet ausreichend Platz für einen Esstisch mit Sitzecke. Das weitläufige Wohnzimmer mit bodentiefen Sprossenfenstern und einem offenen Kamin vermittelt ein angenehmes Wohnklima. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse lässt sich unter anderem vom Wohnbereich aus betreten und bietet einen einmaligen Blick in die sehr gepflegte Parkanlage der Eigentümergemeinschaft. Die Schlafräume, sowie das Badezimmer sind über einen separaten Flur erreichbar, welcher sich ideal für Einbauschränke eignet. Das Tageslichtbadezimmer mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Doppelwaschbecken ist durch die Aufteilung sehr komfortabel. Dank des besonderen Zuschnittes lässt sich das Kinderzimmer gut einrichten und verfügt ebenfalls über einen Zugang zur Terrasse. Der großzügige Elternbereich mit bodentiefen Fenstern und einem eigenem Austritt auf eine zusätzliche Terrasse in Südwest-Ausrichtung rundet dieses exklusive Angebot ab. Das Objekt ist unbewohnt und bedarf einer liebevollen Renovierung, um modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Beheizt wird das Mehrfamilienhaus mit einer Ölzentralheizung. Ein Tiefgaragenstellplatz ist zu einem Preis von 20.000 EUR zusätzlich zum Objekt zu erwerben. Weitere Details erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch.


Nürnberg: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Wohnung befindet sich in gehobener Wohnlage in Schwaig bei Nürnberg mit entsprechendem Wohnumfeld. Villen und Einfamilienhäuser prägen den Stil des Wohnumfeldes, sowie die zahlreichen historischen Gebäude wie z.B. das Schwaiger Schloss und das Schloss Malmsbach. Das Schwaiger Frei- und Hallenbad sorgt neben dem Wasserschutzgebiet im Pegnitzgrund ebenfalls für einen hohen Freizweitwert. Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger, und Läden des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Geh- /Fahrminuten zu erreichen. Es gibt eine Grundschule in Schwaig. Die Autobahnlinie A3 verbindet Schwaig mit allen umliegenden Städten. Die S-Bahn-Haltestelle (Linie S1) erreicht innerhalb von neun Minuten den Nürnberger Hauptbahnhof.


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Engel & Völkers Nürnberg
  • Telkämper Immobilien GbR
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Eugenia Bischel
  • Äussere Sulzbacher Strasse 175
  • 90491 Nürnberg
  • Tel.: +49 911 580 77 99 0
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Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Nürnberg Erlenstegen
Äußere Sulzbacher Straße 175
90491 Nürnberg
Vertreten durch:
Geschäftsführer: Arno Telkämper & Jeannette Telkämper
Kontakt:
Tel.: +49-(0)911/580 77 99 0
Fax: +49-(0)911/580 77 99 11
E-Mail: nuernberg@engelvoelkers.com


Nürnberg Zentrum
Rathausplatz 7
90403 Nürnberg
Vertreten durch:
Geschäftsführer: Arno Telkämper & Jeannette Telkämper
Kontakt:
Tel.: +49-(0)911/580 77 99 70
Fax: +49-(0)911/580 77 99 77
E-Mail: nuernberg@engelvoelkers.com

Steuernummer: DE 238/178/00858
USt-Identifikationsnummer: DE 30 450 11 53
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34 c GewO:
Ordnungsamt Nürnberg, Innerer Laufer Platz 3, 90403 Nürnberg
Genehmigung erteilt durch die Gewerbeamt Nürnberg
Kooperationen bestehen nur im Rahmen der Engel & Völkers ResidentialGmbH



Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog.„OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

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