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Exklusive Villa im klassischen Bauhausstil

Haus, Kauf | Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Lüdenscheid
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Zimmer
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6.781,26 sqft
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43.055,64 sqft
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 630 m² inklusive Doppelgarage und erstreckt sich auf zwei Ebenen: Die Wohnebene gliedert sich auf in einen repräsentativen Wohnbereich mit Kaminplatz ca. 110 m², einem Büro im Anbau aus 2015, einem angrenzenden Atrium sowie einer großzügigen Küche mit Essbereich von 62 m². Abgerundet wird die Wohnebene durch ein Duschbad mit Gäste-WC, Garderobe sowie einer ca. 56 m² großen Dachterrasse (Bangkirai) in Süd-West-Ausrichtung. Eine geradläufige Treppe erschließt die Schlaf- und Wellnessebene mit:

• Schlafzimmer (48 m²) mit Blick ins Grüne und direktem Zugang zu den Terrassen
• zwei Ankleidezimmer (ca. 25 m²)
• Bad- und Wellnessoase (ca. 40 m²)
• 3 Kinderzimmer u. Badezimmer aus 2015
• Gästezimmer mit vorgelagerter Terrasse
• Technik, Hauswirtschaftsraum
• Doppelgarage mit angrenzender Werkstatt (ca. 82 m²) und direktem Zugang zur Villa

Die Ausstattung entspricht dem Charme dieser einzigartigen Immobilie.
• Hueck-Alu-Fenster mit vollautomatischen, innenliegenden Jalousien
• Bodenbeläge aus Echt-Eichendielen und Schieferplatten
• zentr. Steuerungsmodule (PHC)
• zentr. Musiksteuerung in allen Bereichen inkl. Terrassen
• Aufsatzwaschbecken (Dornbracht), berührungslose Wandarmaturen
• außergewöhnliche Sicherheitstechnik
• VSG-Sicherheitsglas uvm.


Der Grundriss dieser Immobilie


Lüdenscheid: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Drei Autobahnanschlüsse an die A45, die berühmte Sauerlandlinie, machen es möglich: Ein Theaterbesuch in den Ruhrgebietsstädten Dortmund, Bochum und Essen ist für Sie ohne viel Aufwand möglich - genauso wie ein Wander- und Skiwochenende im hochsauerländischen Winterberg.

Das Ruhrgebiet und das Sauerland gehören zur Nachbarschaft, sind weniger als eine Stunde erreichbar. Und auch das Rheinland mit seinen Metropolen Köln und Düsseldorf ist „nicht aus der Welt“, wie der Lüdenscheider aus Erfahrung weiß.

Die Villa liegt auf einer Anhöhe umgeben von einem gepflegten, parkähnlichen Grundstück. Die Grundstücks-größe beträgt ca. 4.000 m².

Direkt angrenzend an das Landschaftsschutzgebiet, unweit von dem wunderschönen Schloß Neuenhof gelegen, erschließt sich uneinsehbar diese außergewöhnliche Immobilie.

Durch ein automatisches Tor führt Sie die imposante Auffahrt, vorbei an einem Teich, zum Wohnhaus. Das Grundstück bietet zwei großzügige Rasenflächen, die nach Süd-Westen liegen. Neben einem ca. 40 cm tiefen Wasserbassin (4 m x 15 m) gibt es großzügige Terrassen, die zum Entspannen und zur Geselligkeit einladen.

Die Einzigartigkeit der Lage, der gepflegte Top-Zustand, Bäume, Pflanzen, Büsche und Materialien lassen dieses Idyll zu einem Paradies für Körper, Geist und Seele werden.


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Engel & Völkers Lüdenscheid
  • EV Südwestfalen Immobilien GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Anne vom Brocke
  • Rathausplatz 1
  • 58507 Lüdenscheid
  • Tel.: +49 2351 359333
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Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns uns/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getreten gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (vorbehaltlich gesetzlicher Verlängerung bis 31.12.2020 16 %), derzeit also insgesamt 3,48 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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