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Exklusive Wohn- und Bürofläche in hist. Ambiente

Haus, Kauf | Deutschland, Niedersachsen, Hannover, Anderten
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799,000 EUR
ca. 887,529 USD
Kaufpreis
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10
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2
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2.917,02 sqft
Wohnfläche ca.
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3.401,4 sqft
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Wir offerieren Ihnen mit dieser Immobilie eine exklusive und repräsentative Kombination aus Wohnen und Arbeiten in historischem Ambiente eines ca. 1910 erbauten und 2014 aufwendig kernsanierten Wohnhauses, welches jetzt mit modernen Grundrissen und hochwertiger Ausstattung besticht. Auf drei Etagen befindet sich ca. 271 m² Fläche, die im Erdgeschoss aktuell als Bürofläche dient, aber in Wohnfläche umgenutzt werden kann. Hier finden sich ein großzügiger Eingangsbereich, 3 Büroräume, eine Büroküche mit moderner Einbauküche, zwei Lagerräume sowie ein Waschraum mit Kundentoiletten. Das Ober- und Dachgeschoss beherbergt eine moderne und lichtdurchflutete Maisonettewohnung ebenfalls ausgestattet mit moderner Einbauküche und Kochinsel, 6 Räumen, 2 Vollbädern und einer neu angebauten Loggia. Im Zuge der Kernsanierung wurde das Dachgeschoss ebenfalls mit einer Gaube geöffnet. Die Böden sind ausgestattet mit durchgängig verlegtem Vinyl im Bürobereich sowie mit Eichenparkett im Schiffsverbund und Fliesen in der Maisonettewohnung. Somit ist diese Immobilie nicht nur historisch besonders, sondern auch in seiner hochwertigen Sanierung, Ausstattung und Aufteilung der perfekte Ort zum Wohnen und Arbeiten, aber auch als Umnutzung zum Ein- oder Zweifamilienhaus interessant. Die Wohnung ist aktuell zu einer Kaltmiete von 1.370 € vermietet, ein Teil der Büroräume inklusive Stellplatz zu einer Kaltmiete von 700 € und werden nach Absprache frei. Diese Offerte wird abgerundet mit einem Stellplatz am Haus. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser besonderen Immobilie begeistern!


Anderten: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Diese repräsentative Immobilie befindet sich im Stadtteil Anderten, der zu den beliebtesten Wohngebieten Hannovers gehört. Der charmante dörfliche Ortskern von Anderten bietet neben vielen besonderen Fachgeschäften, alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, Apotheken und Ärzte vieler Fachbereiche sowie gemütliche Restaurants, diverse Sporteinrichtungen und ein Schwimmbad. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich ebenfalls fußläufig in der Nähe. Der an Anderten grenzende Grüngürtel des Tiergartens und das Landschaftsschutzgebiet im westlichen Bereich sowie der nahe nördlich gelegene Mittellandkanal mit der Hindenburgschleuse laden zur Erholung und Entspannung ein. Von hier aus kann man über einen Fahrradweg bis zum Maschsee gelangen. Die Innenstadt von Hannover ist in ca. 15 Minuten mit der Stadtbahn oder über den S-Bahnhof Anderten zu erreichen. Überregionale Verkehrsanbindungen, wie die A2 / A7 und den Messeschnellweg erreichen Sie mit dem PKW in kürzester Zeit.


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Engel & Völkers Hannover Kirchrode
  • Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Aneta Hoffmann
  • Großer Hillen 25
  • 30559 Hannover
  • Tel.: +49 511 510 59 78
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Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers ​​Residential GmbH
Vancouverstraße 2a
20457 Hamburg
Telefon: +49-(0)40 36 122 887
Email: Lizenzholding@engelvoelkers.com

Internet: www.engelvoelkers.com/de/lizenzholding

Geschäftsführer: Int. Dipl. Betriebswirt (GM) Florian Freytag-Gross, Katrin Plumpe, Sven Odia, Birgit Pfeiffer, Holger Kohlenbach, Georgios Petras
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg
Handelsregisternummer: HRB 156299
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 294 608 227
Berufsaufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Abteilung Gewerberecht und Marktwesen, Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg, Tel. +49-(0)40-428 54 47208991,
Email: gewerberegister@hamburg-mitte.hamburg.de

Betriebshaftpflichtversicherung:
Generali Versicherungs AG
Adenauerring 7
81737 München
Geltungsbereich: Europa

Vermögensschadenhaftpflicht:
Victoria Versicherungs AG
Überseering 34
22297 Hamburg
Geltungsbereich: Europa

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar:

http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Standorte
Hannover Mitte
Schiffgraben 11
30159 Hannover
Telefon +49-(0)511-36 80 20
Telefax +49-(0)511-36 80 210 0
Email: Hannover@engelvoelkers.com

Hannover Kirchrode
Großer Hillen 25
30559 Kirchrode
Telefon: +49-(0)511-510 59 78 0
Telefax: +49-(0)511-510 59 79 9
Email: Hannoverkirchrode@engelvoelkers.com

Hannover Großburgwedel
Von-Alten-Straße 3
30938 Burgwedel
Telefon: +49-(0)5139-970 36 70
Telefax:+49-(0)5139-970 36 99
Email: Hannovergrossburgwedel@engelvoelkers.com

Hannover Gehrden
Steinweg 23
30989 Gehrden
Telefon: +49-(0)5108-913 33 0
Telefax: +49-(0)5108-913 33 10
Email: Hannovergehrden@engelvoelkers.com


Email:Hannover@engelvoelkers.com
Internet: www.engelvoelkers.com/de/hannover

Geschäftsführer: Florian Freytag-Gross

Handelsregister: Amtsgericht Hannover
Handelsregisternummer: HRB 214055
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE306524770
Berufsaufsichtsbehörde:Landeshauptstadt Hannover, Fachbereich Recht und Ordnung, Leinstraße 14, 30159 Hannover
Erlaubnisnach § 34c Gewerbeordnung erteilt durch die Landeshauptstadt Hannover
Berufshaftpflichtversicherung:Allianz SE, Königinstraße 28, 80802 München; räumlicher Geltungsbereich:Immobilienmakler für die Bundesrepublik Deutschland und Staaten der Europäischen Union

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar:

http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis.

EuV Hannover Residential GmbH ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH.


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