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Exklusive Wohnung in historischem Fabrikgebäude!

Wohnung, Kauf | Deutschland, Berlin, Berlin, Prenzlauer Berg
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875,000 EUR
ca. 1,029,263 USD
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3
Zimmer
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2
Badezimmer
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1.119,45 sqft
Wohnfläche ca.
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875,000 EUR
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Diese außergewöhnliche 3-Zimmerwohnung liegt in einem kernsanierten Wohn- und Fabrikgebäude aus dem 19. Jahrhundert, eingebettet in eine liebevoll angelegte Grünanlage. Hier wurde historischer Industriecharme mit modernem Wohnkomfort kombiniert, alte und neue Elemente zu einem besonderen neuen Ganzen verbunden. Ein durchdachter und offener Grundriss macht Größe und Weite in allen Räumen spürbar, die Räume fließen gleichsam ineinander. Loftartig sind die Wohnküche und das Wohnzimmer mit Zugang zum Nordwestbalkon gestaltet. Die offene Küche mit vollausgestatteter Einbauküche gehört dabei zu den Highlights der Wohnung. Hier wurde die alte Backsteinmauer freigelegt, neu verfugt und milchig weiss geschlämmt. Perlmuttfliesen in der Küche geben dem Raum zusätzlich eine besondere Atmosphäre. Das Schlafzimmer orientiert sich mit seinen bodentiefen Fenstern zum ruhigen Innenhof und ist durch raumhohe Schiebetüren mit dem Masterbad en suite und dem Ankleideraum verbunden. Sind die Schiebetüren geöffnet, ist auch hier die ganze Größe der Wohnung erlebbar. Das Badezimmer verfügt über eine Regen­dusche, eine freistehende Designerwanne von Badeloft, Mosaikfliesen von Bisazza und ein WC mit Selbstöffnung. Zusätzlich ist dieses Apartment mit einem Gäste-Dusch­bad, einer Videogegensprechanlage und Sonnenschutz ausgestattet.


Ausstattung:

● Dielenfußboden
● Downlights in den Räumen
● dreifach verglaste Holzrahmenfenster
● Sonnenschutz
● Fußbodenheizung
● raumhohe High-End-Einbauküche von SieMatic
● Perlmuttfliesen in der Küche
● zusätzlicher Backofen
● Einbauschränke
● freistehende Designerwanne von Badeloft
● Washlet-WC´s der Marke Toto
● Gäste-Bad mit bodengleicher Dusche
● Glasmosaik in den Bädern
● Ankleide
● Balkon
● Hauswirtschaftsraum
● Videogegensprechanlage
● Internet: Glasfaserkabel mit bis zu 1000mb/s
● Kellerabteil
● Fahrradkeller


Der Grundriss dieser Immobilie


Prenzlauer Berg: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das Objekt befindet sich zwischen Winskiez und Bötzowviertel im beliebten Prenz­lauer Berg. Dieser Berliner Bezirk verdankt sei­ne Attraktivität einer lebendigen Mischung aus städtischem und doch grünem Wohn­umfeld, kreativem Einzelhandel und einem bunten Angebot, welches keinerlei Wünsche offenlässt. Die Umgebung wird geprägt von belebten Cafés und exquisiten Boutiquen sowie ru­higen Seitenstraßen mit prächtigen Altbau­fassaden. Der Volkspark Friedrichshain und weitere weitläufige Grünanlagen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung und bieten viele Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten oder nur zur Erholung. Ge­schäfte für den täglichen Bedarf sind in un­mittelbarer Nähe so gut wie vor der Haustür. Auch abends bieten zahlreiche Cafés und Restaurants ein vielfältiges Angebot. Busse und Straßenbahnlinien bringen Sie bequem Richtung Alexanderplatz und Hackescher Markt. Die ausgeprägte Urbanität und pul­sierende Lebendigkeit, aber auch der his­torisch wertvolle Hintergrund und die zen­trale Lage machen diesen Stadtteil zu einem der attraktivsten Wohnstandorte Berlins. Um der starken Nachfrage nach Wohnraum in dieser Wohnlage zu entsprechen, werden nach und nach die letzten Baulücken geschlossen und exklusive Wohnprojekte wie das hier Vorgestellte geschaffen.


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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.


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