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Exklusiver Ferientraum in guter Lage

Wohnung, Kauf | Deutschland, Mecklenburg-Vorpommern, Kühlungsborn, Ostseebad Kühlungsborn
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345,000 EUR
ca. 393,093 USD
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Diese hochwertige und stilvolle Eigentumswohnung liegt in der Strandstraße, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum und ca. 800 m vom Strand entfernt, im 2005 neu erbauten Teil des historischen „Kaiserlichen Postamt“ in Kühlungsborn Ost. Von der Tiefgarage gelangen Sie mit dem Aufzug unmittelbar vor die Wohnungstür Ihres Apartments im 1. Obergeschoss. Die 2,70 m hohen Decken garantieren helle, lichtdurchflutete Räume: ein durchdachtes Grundrisskonzept, welches insgesamt eine Wohnfläche von ca. 72 m² bietet. Aufgeteilt ist die Fläche in ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie einen Abstellraum. Die voll eingerichtete Küche ist mit elektrischen Geräten der Firma AEG ausgestattet. Vom großzügigen Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf die ca. 14 m² große, nach Süden ausgerichteten Loggia, die einen herrlichen Blick zum Stadtwald sowie sonnige und schattige Ruheplätze bietet. Die Holzfenster haben eine Zweifachverglasung. Die gesamte Wohnung ist mit zeitlos modernen Feinsteinzeugfliesen versehen. Sowohl eine Abstellfläche für Fahrräder als auch ein Waschmaschinen- und Trockenraum stehen gemeinschaftlich zur Verfügung. Im Angebot sind der Tiefgaragenstellplatz sowie das Mobiliar enthalten und es wird durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum komplettiert. Die gewerbliche Ferienvermietung ist gestattet. Die sehr guten Vermietungszahlen belegen eindrucksvoll die Beliebtheit dieser Ferienwohnung. Damit ist sie für Kapitalanleger sehr interessant. Bei einer 10-jährigen wechselnden Ferienvermietung der Immobilie ist die MwSt-Option zu prüfen (§13b UStG i.V.m. §9 UstG). Bitte konsultieren Sie hierzu Ihren Steuerberater.


Der Grundriss dieser Immobilie


Ostseebad Kühlungsborn: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das Ostseebad Kühlungsborn ist eines der schönsten Seebäder an der mecklenburgischen Ostseeküste. Feiner, breiter Sandstrand soweit das Auge reicht. Die fünf Kilometer lange Strandpromenade erstreckt sich vom Yachthafen in Kühlungsborn-Ost bis nach Kühlungsborn-West. Die 240 Meter lange Seebrücke ist der Anziehungspunkt für Jeden. Der Yachthafen präsentiert sich sportlich-modern und bietet zu jeder Jahreszeit Highlights. An der Yachthafenpromenade sowie in der Innenstadt befinden sich gehobene Gastronomie, exklusive Boutiquen sowie Kunst und Handwerk. Das Ostseebad zeigt sich mit allen Angeboten modern und touristisch erstklassig, zugleich aber auch sehr traditionsbewusst. Der Charme vergangener Zeiten spiegelt sich vor allem in der unverwechselbaren Bäderarchitektur wieder. Der endlos lange Sandstrand, die salzhaltige Meeresluft und das Reizklima sind ein Garant für Erholung. Eine Vielzahl von Angeboten, wie Wellness & Gesundheit, Kunst & Kultur, Sport & Freizeitaktivitäten für Jung und Alt ermöglichen am Meer aktiv zu sein. Das absolute Highlight der Saison ist in jedem Jahr die Hanse Sail Anfang August in Rostock, sowie in Kühlungsborn das Kühlungsborner Sommerspektakel im Juli, das Ostsee-Meeting auf der Traditionsrennbahn Bad Doberan im August und die Gourmettage im November. Das Heilbad Bad Doberan ist ca. 16 km entfernt. Es besteht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in die 28 km entfernte Hansestadt Rostock sowie zu den Autobahnen A19 und A20 von und nach Berlin (259 km), Lübeck (104 km) und Hamburg (167 km) sowie zum Flughafen Rostock–Laage (60 km).


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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die V8 Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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