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Extravagantes Anwesen mit See- und Bergblick

Haus, Kauf | Deutschland, Baden-Württemberg, Friedrichshafen/ Bodensee, Kressbronn
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1,650,000 EUR
ca. 1,954,611 USD
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Was Sie über diese Doppelhaushälfte wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Doppelhaushälfte

Diese Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1996, unterteilt sich in zwei separate Wohnungen mit jeweils ca. 100 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einem kleinen Bad und einem lichtdurchflutetem Wintergarten. Über ein separates Treppenhaus erreicht man diskret die 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss, mit einem Schlafzimmer und einem Bad. Der luxuriöse Wohnbereich entzückt durch edles Design und ein firsthoch offen ausgebautes Dachgeschoss. Ein einzigartiger polyuritaner Fußboden im Weltkarten-Design streckt sich über den gesamtem Essbereich. Über eine Holztreppe gelangen Sie in die Tiefebene, welche geprägt von künstlerischer Innenarchitektur ist, mit einem Nachbau-Ofen des Schloss Versailles als Highlight. Zusätzlich bietet dieser Bereich eine Galerie mit Platz für ein Büro mit See- und Bergsicht sowie weitere Entspannungsmöglichkeiten. Dem einzigartigen Innenbereich steht der parkähnliche Garten in keiner Weise nach. Genießen Sie die traumhafte Rundumsicht von einem erhöhten Plateau direkt neben dem großzügigen Gartenhaus. Der gepflegte Außenbereich bietet Ihnen zusätzlich eine großflächige Sonnenterrasse mit absoluter Privatsphäre. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage im Gebäude und zwei Stellplätzen vor dem Haus.


Virtueller Rundgang durch diese Immobilie

Entdecken Sie Ihre zukünftige Immobilie schon vorab durch eine Video-Tour und lassen Sie sich inspirieren

Kressbronn: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Dieses Haus befindet sich in bester Sichtlage etwas oberhalb von Kressbronn - Berg, das zu den bevorzugten Wohnorten am Bodensee zählt. Nur ca. 2 Kilometer entfernt vom See kann der Blick ungehindert in die Alpen schweifen. Die baden-württembergische Gemeinde Kressbronn liegt inmitten der Kulturregion Bodensee/Allgäu/Schwaben, in unmittelbarer Nähe zur Schweiz und zu Österreich. Die Lage bieten unbegrenzte Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, sowie ein besonders für Erholungszwecke geeignetes Hinterland. Hinzu kommt ein breites Spektrum der sportlichen Aktivitäten wie zum Beispiel Alpin-/Wassersport, Reiten, Tennis und Golf. Lindau und Friedrichshafen, als Bodenseemetropolen in ungefähr 10 beziehungsweiße 15 Minuten Entfernung, bieten eine vielseitige Infrastruktur mit umfangreichem Schul- und Bildungsangebot sowie vielen touristischen Einrichtungen. Vom Flughafen Friedrichshafen werden verschiedene nationale und internationale Ziele angeflogen.


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Engel & Völkers Friedrichshafen
  • SMW Bodensee Immobilien GmbH & Co. KG
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Wolfgang Palinkas
  • Friedrichstraße 24
  • 88046 Friedrichshafen
  • Tel.: +49 (0)7541 95 35 9 0
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SMW Bodensee Immobilien GmbH & Co. KG
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Friedrichstraße 24
88045 Friedrichshafen

Telefon: +49-7541-95 35 90
Telefax: +49-7541-95 35 929
E-Mail: Friedrichshafen@engelvoelkers.com

Geschäftsführende Gesellschafterin:
Sabine Maria Wagner

Erlaubnis gem. § 34c GewO des Landratsamtes
Ravensburg vom 01.08.2003

Handelsregister HRA 9389 - Amtsgericht Kempten
Steuernummer: 134/174/07205
Ust-ID-Nr.: DE277332226

Haftpflichtversicherung:
Chartis Europe S.A.
Karlstr. 68-72
74076 Heilbronn

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/oder
E-Mail: Friedrichshafen@engelvoelkers.com

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage bzw. in Kenntnis der für die erfolgreiche Vermittlungs-/Nachweistätigkeit anfallenden Provisionsforderung zustande. Ergibt sich nicht aus den Umständen oder abweichenden Vereinbarungen etwas anderes, hat der Vertrag eine Laufzeit von sechs Monaten und verlängert sich jeweils automatisch um weitere sechs Monate, wenn nicht eine Vertragspartei mit einer Frist von einem Monat vor Vertragsende gekündigt hat.

2. Der Kunde ist nicht berechtigt, während der Laufzeit des Maklervertrages mit uns andere Makler mit Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeiten betreffend das Vertragsobjekt zu beauftragen. Bei schuldhaftem Verstoß gegen diese Regelung haftet der Kunde uns für die hierdurch entstehenden Schäden.

3. Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit erfolgt auf der Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte und Informationen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.

4. Wir sind berechtigt, auch für die andere Partei des Hauptvertrages provisionspflichtig tätig zu werden, soweit keine Interessenkollision vorliegt.

5. Kommt durch unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit statt des ursprünglich erstrebten Kaufvertrages zwischen den Parteien des Hauptvertrages über das Vertragsobjekt ein Mietvertrag zustande oder umgekehrt, berührt dies den Provisionsanspruch nicht. Es gilt dann der übliche Maklerlohn im Sinne von § 653 Abs. 2 BGB als geschuldet.

6. Kennt der Kunde bei Abschluss des Maklervertrages die Vertragsgelegenheit betreffend das angebotene Vertragsobjekt sowie die Vertragsbereitschaft des anderen Vertragsteils des Hauptvertrages (Vorkenntnis) oder erlangt er diese Kenntnis während der Laufzeit des Maklervertrages von dritter Seite, so hat er uns dies unverzüglich mitzuteilen.

7. Unsere Objektexposés, die von uns erteilten objekt-/vertragsbezogenen Informationen sowie unsere gesamte Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit ist bzw. sind ausschließlich für den/die jeweils adressierten Kunden als Empfänger bestimmt. Der Kunde ist verpflichtet, mit den Informationen pp. nach Abschluss des Maklervertrages vertraulich umzugehen und diese nicht an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde hiergegen schuldhaft, haftet er uns gegenüber auf Schadensersatz, wenn der Erfolg unserer Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit hierdurch nicht eintritt.

8. Der Provisionsanspruch ist im Sinne von § 652 Abs. 1 BGB mit Abschluss des Hauptvertrages fällig, wenn der Hauptvertrag auf unserer vertragsgemäßen Nachweis-/Vermittlungstätigkeit beruht. In diesem Fall ist der Kunde verpflichtet, uns unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

9. Der Kunde darf Zurückbehaltungsrechte oder Aufrechnungsrechte gegenüber unserer Provisionsforderung nur geltend machen, wenn die Forderungen des Kunden auf demselben Vertragsverhältnis (Maklervertrag) beruhen oder wenn sonstige Ansprüche unbestritten oder rechtskräftig tituliert sind.

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. SMW Bodensee Immobilien GmbH & Co. KG, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH, Hamburg und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.



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