Familien-Wohlfühlhaus mit toskanischem Flair
- W-02J9GG
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten
- Einfamilienhaus
- 1950
- 6
- 3
- 1.937,5 sqft
- 7.610,08 sqft
- 3
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- Zentralheizung
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- Gas
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- Fliesen
- Parkett
Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses
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- Keller
- Garten
- Terrasse
- Gäste WC
- Kamin
- Einbauküche
Mit einem hohen Maß an Helligkeit und Großzügigkeit empfängt Sie dieses Haus und Sie nehmen sofort ein angenehmes und willkommenes Gefühl war. Der durchgängig toskanische Stil, der sich durch die besondere Wand- und Farbgestaltung zeigt, wird in Bad- und Schlafzimmer durch außergewöhnliche Fresken ergänzt mit den Motiven: Drei Grazien und Amor und Psyche. Das Haupthaus wurde wahrscheinlich in den 50er Jahren errichtet und Anfang der 90er Jahre um den seitlich angebauten, ebenfalls vollunterkellerten Flachdachbau erweitert. Seit 2005 hat das Haupthaus eine Kernsanierung erfahren, die einherging mit Grundrissänderungen und somit den Anforderungen nach einem modernen und offenen Raumkonzept entspricht. Das Raumangebot bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten: Es ist ideal für eine große Familie, aber auch denkbar für das Wohnen mit mehreren Generationen aufgrund des im Erdgeschoss separat liegenden Zimmers mit Bad. Zentrum des Hauses ist das helle Wohnzimmer mit bodentiefen Fenster- und Türanlagen, an das sich eine großflächige, überdachte Terrasse anschließt. Hier, und auf weiteren Sonnen- und Schattenflächen im Garten können Sie die Natur und den Teich mit Brunnen genießen. Auf dem Dach des Anbaus wurde eine sehr großzügige Bangkirai-Terrasse mit Blick in die Ferne angelegt. Der Spitzboden wurde zugänglich gemacht und ist z. B. als kleiner Rückzugsraum/Atelier nutzbar. Der Keller des Anbaus bietet ein weiteres Highlight. Ursprünglich als großer Partyraum mit Bar genutzt, wurde dieser nachträglich schallisoliert und ist jetzt auch als Musik-/Medien-/ Bandprobenraum einsetzbar. Hinter dem Garagentor befinden sich zwei carportähnliche Stellplätze, die um zwei weitere Stellplätze im Bereich der Zufahrten ergänzt werden. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 108,90, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1950, Energieklasse: D
Mönchengladbach: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Dieses Objekt befindet sich in sehr ruhiger und angenehmer Nachbarschaft in einem gewachsenen Wohngebiet in Brüggen-Bracht. Dieser Ortsteil von Brüggen zeichnet sich in Bezug auf tägliche Einkäufe durch eine eigene Infrastruktur aus. Brüggen ist geprägt von seinem mittelalterlichen Stadtbild und dem sich daraus ergebenden Wohlfühlambiente. Hier lädt die Innenstadt mit seinen kleinen aber feinen Geschäften zum gemütlichen Bummeln ein. Die zahlreichen kulturellen Veranstaltungen finden auch über die Stadtgrenzen hinaus grosses Interesse. Zudem verfügt Brüggen über ausgedehnte Waldflächen und eine grosse Nähe zu den Naturschutzgebieten. Aber auch die Autobahnanbindung zur A52 und A61 sowie die B221 liegen so günstig, dass man die Städte Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln schnell erreicht. Auch die niederländische Grenze via Roermond und Venlo ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
- Holschbach & Kronen Residential GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Kornelia Fischer
- Hochstraße 98
- 52525 Heinsberg
- Tel.: +49 2452 1578615
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energiebedarfsausweis
- 108,9 kWh/(m²*a)
-
- Gas
- 1950
- D
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
