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Familiendomizil in exponierter Lage

Haus, Kauf | Deutschland, Brandenburg, Potsdam, Potsdam
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1,500,000 EUR
ca. 1,790,400 USD
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10.817,73 sqft
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Dieses mediterran anmutende Einfamilienhaus thront inmitten des von Naturidyll umsäumten Ortsteils Eiche, in einzigartig exponierter Lage und lädt mit einem sensationellen Ausblick in die Ferne zum Verweilen ein. Nachdem das ursprünglich von Pflanzen und Büschen geprägte Gelände des Berges, durch die jetzigen Eigentümer für die Bebauung geräumt wurde, entstand 2013 in massiver Bauweise eine liebevoll gearbeitete Rarität. Das Objekt wird über eine großzügige Auffahrt erschlossen, welche Sie bequem auf die erste Ebene des Berges geleitet. Hier bietet Ihnen der mit Steinen gepflasterte Bereich, Autostellplätze für bis zu 4 PKWs. Das Haus überzeugt durch ein klares Raumkonzept, dessen Leichtigkeit durch eine offene Deckenkonstruktion zum Ausdruck gebracht wird. Das Integrieren mehrerer Fensterelemente flutet das Haus mit reichlich Licht und manifestiert sich in einem behaglichen Raumgefühl. Geschmackvoll ausgewählte Bodenbeläge wie handgearbeitete Zementmosaikfliesen, geöltes Eichenholzparkett und Terrakotta Fliesen, unterstreichen den mediterranen Charakter des Hauses. In allen Räumen ist Fußbodenheizung vorhanden. Eine Luftwärmepumpe bewirtschaftet das Haus mit Wärme und Warmwasser. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine geräumige Diele mit geschmackvoll ausgewählten Zementmosaikplatten. Linker Hand öffnet sich das erste von insgesamt zwei modernen und tagesbelichteten Duschbädern. Alle Sanitärobjekte sind Markenfabrikate. Zwei großzügige Kinderzimmer sowie ein terrassenseitig ausgerichtetes Arbeitszimmer erfüllen die Ansprüche an modernes Wohnen und Homeoffice. Der gemütliche Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kamin, Stellt den Mittelpunkt der Immobilie dar und lädt zum Zusammenkommen ein. Komplettiert wird das Wohnhaus durch ein romantisches Turmzimmer mit Bad en Suite und einer kleinen Loggia mit phänomenalen Ausblick.
Die nach Süd-West ausgerichtete Terrasse mit Pergola lädt zu herrlichen Blicken in die Ferne und spektakulären Sonnenuntergängen ein.
Treibhausgasemissionen 26,0 kg CO2-Äquivalente /(m2*a)


Potsdam: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Der Potsdamer Ortsteil Eiche liegt westlich am Park Sanssouci, in unmittelbarer Nachbarschaft zum UNESCO Welterbe. Wie Eiche gehört auch der benachbarte Ortsteil Golm zu den aufstrebenden Stadtteilen Potsdams. So ergeben sich durchaus attraktive Synergien beider Ortsteile, wie u.a. die Nähe zu den zahlreichen Universitätseinrichtungen in Golm und des Golmer Bahnhofs, mit Anschluss an die Regionalbahn, die es Ihnen ermöglicht in rund 30 Minuten die Metropole Berlin zu erreichen. Eiche ist lange Zeit ein unbedeutendes Straßendorf, um 1650 hat es gerade mal 100 Einwohner, um 1900 etwa 550. Heute ist Eiche auf über 5000 Einwohner angewachsen und bietet vielen Familien ein Zuhause mit hoher Lebensqualität und Freizeitwert. Die Nähe zur Universität Potsdam sowie diversen Instituten, bietet ebenfalls vielen Studenten ein ansprechendes Zuhause. Die ruhige und dennoch zentrale Lage, das Landschaftsschutzgebiet „Katharinenholz“ mit Großem und Kleinem Herzberg sowie das Schloss Lindstedt mit der legendären Teufelsbrücke, machen Eiche zu einem sehr beliebten Ort. Ferner verfügt Eiche über eine gewachsene Infrastruktur und bietet neben Kitas, Grundschule, Apotheke sowie verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, auch Geschäfte und Restaurants, die größtenteils in wenigen Gehminuten zu erreichen sind. Die Busse befördern Sie in ca. 10 Minuten in die Potsdamer Innenstadt oder in ca. 5 Minuten zum Bahnhof in Golm. Das Umfeld ist überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägt und bietet Familien einen perfekten Lebensmittelpunkt.


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Fax: +49-331 - 27 91 011
E-Mail: potsdam@engelvoelkers.com
Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Geschäftsführer: Günter Th. Fischer, Anja Farke
Registergericht: Amtsgericht Potsdam
Registernummer: HRB 28977 P
USt-IdNr.: DE306871711

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.



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