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Familienfreundliches Landhaus mit Pool

Haus, Kauf | Deutschland, Bayern, Chiemsee, Waginger See
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970,000 EUR
ca. 1,135,579 USD
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Die großzügige Immobilie liegt erhöht am Rande des Waginger Sees. Behaglich lautet das Zauberwort in diesem Einfamilienhauses, obgleich man im Stil eine gewisse Nüchternheit erkennt. Im Außenbereich erwartet Sie der gekonnt angelegte Garten, besonders der schöne Ahorn. Blumen und Rosenbeete umgrenzen das Haus. Das Erdgeschoss bietet großzügiges Wohnen und Wellness miteinander verbunden. Neben dem Eingangsbereich mit Gäste-WC, Abstellraum und Garderobe, ist der offene Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 74 m² Fläche Mittelpunkt. Vom Kochen haben Sie Blick auf den modernen Kamin mittig zwischen zwei bodentiefen breiten Fenstertüren. Diese führen auf die ca. 53 m² große Westterrasse in Richtung See. Seitlich befindet sich das Schwimmbad mit Liegenflächen und Sauna. Auch hier lässt sich der Ausblick durch große Verglasungen genießen.
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Ankleide und Badzugang. Zwei weitere Schlafzimmer, ein Duschbad, ein Arbeitszimmer und die Hauswirtschaft ergänzen diese Fläche. Praktisch befindet sich die Haustechnik mit Heizung im Erdgeschoss von außen begehbar. Das Anwesen ist mit Fußbodenheizung, Parkettböden, Holz/Schreinertüren, Sichtdachstuhl usw. ausgestattet. Ein Carport mit zwei Stellplätzen und ein Außenstellplatz stehen bereit.


Waginger See: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Der Markt Waging am See ist ein Luftkurort im oberbayerischen Landkreis Traunstein am gleichnamigen Waginger See, mit bis zu 27 Grad Celsius der wärmste See Oberbayerns.
Hier wird Regionalität großgeschrieben. Der historische Marktplatz, die Waginger Film-und Musiktage, ein Bauernmarkt, Slowfood- und traditionelle Gasthäuser laden zum Verweilen ein.
Eine gewachsene Infrastruktur in Form von Geschäften, Supermärkten, Schulen und Ärzten ist ebenfalls vorhanden.
Zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Bootsverleihe, Segel-und Surfschulen, Fahrrad-und E-Bike Verleihe, Mini-und Adventuregolf lassen die Sportlerherzen höher schlagen. Ein breitgefächertes Radwegenetz sorgt für Abwechslung.
Ausflüge ins benachbarte Österreich sind in kurzer Distanz machbar.

Energiedaten:
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 136,90, Baujahr: 1998, Energieträger: Heizöl, Zentralheizung, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Energieeffizienzklasse: E


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Engel & Völkers Chiemsee
  • Firma Kaller
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Andrea Weidenhammer
  • Geigelsteinstraße 12
  • 83209 Prien
  • Tel.: +49 8051 96746 0
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Impressum
Jörg Kaller Immobilien
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Geigelsteinstraße 12
83209 Prien am Chiemsee

Vertretungsberechtigter: Dipl. Kfm. Jörg Kaller

Kontakt:
Telefon: +49-8051-967460
Telefax: +49-8051-962858
E-Mail: Chiemsee@engelvoelkers.com
Umsatzsteuer-ID: DE131497066

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34 c GewO:
Landratsamt Rosenheim, Wittelsbacher Straße 55, 83022 Rosenheim
Genehmigung erteilt durch das Landratsamt Rosenheim am 31.03.2003.


Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. "OS-Plattform") für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
E-Mail: chiemsee@engelvoelkers.com

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Jörg Kaller erhält einen unmittelbaren Anspruch gegenüber dem Käufer.


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