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Familienfreundliches RMH in ruhiger Lage

Haus, Kauf | Deutschland, Bayern, Nürnberg, Katzwang
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525,000 EUR
ca. 550,029 USD
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3
Schlafzimmer
Wohnfläche ca.-Icon
1.614,59 sqft
Wohnfläche ca.
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1.194,79 sqft
Grundstück ca.
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525,000 EUR
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Was Sie über dieses Reihenhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Reihenhauses

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1970 in solider Massivbauweise in Nürnberg Neukatzwang errichtet. Insgesamt stehen hier ca. 150 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer zur Verfügung. Der Grundriss eignet sich bestens für eine Familie mit bis zu zwei Kindern. Über den Eingangsbereich mit Garderobe und angrenzendem Gäste-WC gelangt man in den Essbereich mit offener Küche. Die helle Treppe mit Jura-Marmor, die in das erste Obergeschoss führt, fungiert als offener Raumtrenner zum lichtdurchfluteten Wohnzimmer. Dieser Raum zeichnet sich vor allem durch die bodentiefe Fensterfront mit Zugang zum Außenbereich in Südwest-Ausrichtung aus. Durch die wohlige Wärme des Schwedenofens, lassen sich hier auch lange Winterabende angenehm genießen. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer mit angrenzendem Balkon in Südwest-Ausrichtung, ein Kinderzimmer und ein Tageslichtbadezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet nicht nur ein zweites Kinderzimmer, sondern auch weitere Nutz- und Stellfläche. Das Haus ist vollunterkellert. Hier ist ein Heizungs- und ein Abstellraum gegeben. Beheizt wird das Objekt durch eine Ölheizung kombiniert mit einem Warmluftheizungssystem aus dem Jahr 2013. Der zeitlose Stil gepaart mit dem gepflegten Zustand zeichnet dieses Reihenmittelhaus aus. Weitere Details erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch.


Katzwang: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Der Stadtteil Neukatzwang liegt im Nürnberger Süden und
überzeugt durch naturnahe Wohngebiete und eine gute
Infrastruktur. Die nah gelegene Umgebung am Ludwig-Main
-Donau-Kanal im Osten, sowie viele Wiesen und Wälder
entlang der Rednitz im Westen laden zu Wanderungen,
Fahrradtouren und weiteren Freizeitaktivitäten direkt vor der
Haustür ein. Eine Bushaltestelle mit Anschluss zur S-Bahn-
Station Reichelsdorfer Keller ist nur 5 Gehminuten entfernt.
Die Busse fahren im 10-Minuten-Takt. Der Nürnberger
Hauptbahnhof und die Innenstadt befinden sich in etwa 11
km Entfernung. Die nahgelegene Autobahnanschlussstelle
A73 mit der Auffahrt Königshof ist in nur ca. 7 Minuten
erreichbar.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte,
Apotheken, und Banken finden Sie in unmittelbarer Nähe.
Die Grund- und Mittelschule, sowie einige Kindergärten sind
in fußläufiger Entfernung. Das Bürgeramt Süd in Katzwang
steht für sämtliche Behördengänge zur Verfügung und erspart
so die langen Wartezeiten im Rathaus in der Innenstadt. Der
Sportverein TSV Katzwang und das Hallenbad mit
Saunalandschaft bieten weitere, attraktive Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.


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Engel & Völkers Nürnberg
  • Telkämper Immobilien GbR
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Fabian Selce
  • Äussere Sulzbacher Strasse 175
  • 90491 Nürnberg
  • Tel.: +49 911 580 77 99 0
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Telkämper Immobilien GbR
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Nürnberg Erlenstegen
Äußere Sulzbacher Straße 175
90491 Nürnberg
Vertreten durch:
Geschäftsführer: Arno Telkämper & Jeannette Telkämper
Kontakt:
Tel.: +49-(0)911/580 77 99 0
Fax: +49-(0)911/580 77 99 11
E-Mail: nuernberg@engelvoelkers.com


Nürnberg Zentrum
Rathausplatz 7
90403 Nürnberg
Vertreten durch:
Geschäftsführer: Arno Telkämper & Jeannette Telkämper
Kontakt:
Tel.: +49-(0)911/580 77 99 70
Fax: +49-(0)911/580 77 99 77
E-Mail: nuernberg@engelvoelkers.com

Steuernummer: DE 238/178/00858
USt-Identifikationsnummer: DE 30 450 11 53
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34 c GewO:
Ordnungsamt Nürnberg, Innerer Laufer Platz 3, 90403 Nürnberg
Genehmigung erteilt durch die Gewerbeamt Nürnberg
Kooperationen bestehen nur im Rahmen der Engel & Völkers ResidentialGmbH



Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog.„OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,98 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt be-reits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Telkämper Immobilien GbR.



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