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Familienidyll im Schönheitsschlaf in Toplage

Haus, Kauf | Deutschland, Hessen, Main-Kinzig-Kreis, Hanau
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359,000 EUR
ca. 397,431 USD
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Was Sie über dieses Reihenhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Reihenhauses

In Hanaus familienfreundlichem und beliebtem Stadtteil Musikerviertel befindet sich dieses, im Jahre 1961 massiv erbaute und zeitlos aufgeteilte Reihenmittelhaus mit ca. 87 m² Wohnfläche und Vollunterkellerung. Der Grundriss ist gut durchdacht. Die Wohnebene im Erdgeschoss teilt sich auf in eine Küche sowie in den gemütlichen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem großen Garten. Desweiteren befindet sich auf dieser Ebene ein Tageslicht-Gäste-WC. Über eine klassische Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dieses bietet mit drei Schlafzimmern genügend Raum für die gewünschte Privatsphäre. Zwei Schlafzimmer sind zur ruhigen Gartenseite hin gelegen und hier befindet sich auch der Zugang zum Balkon. Das dazugehörige Tageslicht-Bad verfügt über eine Badewanne. Der Spitzboden ist über eine herausklappbare Treppe zugänglich und bietet weiteren Stauraum. Im Kellergeschoss befinden sich die Waschküche, welche über einen separaten Ausgang in den Garten verfügt und zwei weitere Kellerräume. Hier gibt es ausreichend zusätzliche Nutzfläche und Stauräume. Im Jahr 2017 wurde eine moderne, energieeffiziente Gasheizung inklusive neuer Heizungsrohre verbaut. Im Garten befindet sich ein Brunnen zur Bewässerung der Außenanlage. Eine Garage und ein Stellplatz runden dieses Angebot ab. Gerne besichtigen wir mit Ihnen dieses schöne Reihenmittelhaus. Wir freuen uns auf Sie.


Der Grundriss dieser Immobilie


Hanau: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das Musikerviertel als Teil von Kesselstadt besitzt eine
erstklassige Infrastruktur. Gute Einkaufsmöglichkeiten,
Kindergärten, Schulen und diverse Arztpraxen befinden sich
im nahen Umfeld. Spazierwege entlang des Mains und das
Schloss Philippsruhe mit seinen wunderschönen Park- und
Grünanlagen laden zum Verweilen und Erholen ein. Es
bestehen sehr gute Nahverkehrsverbindungen und
Autobahnanschlüsse in der Nähe. Der Stadtteil ist durch eine
ausgesprochen ruhige Nachbarschaft gekennzeichnet und bietet zudem einen hohen Erholungswert. Besondere Erwähnung muss hier der nahe gelegene Wilhelmsbader Kurpark, der Hanauer Golfclub sowie die waldreiche nahe Umgebung finden.


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Engel & Völkers Hanau
  • EV SR Immobilien GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Mojgan Assadi
  • Forum Hanau, Am Freiheitsplatz 20a
  • 63450 Hanau
  • Tel.: +49 6181 42 82 90
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EV SR Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Am Freiheitsplatz 20a

63450 Hanau




Vertreten durch:

Geschäftsführer Sven Stützel




Kontakt:

Telefon: +49 (0)6181-42 82 90

Telefax: +49 (0)6181-42 82 910

E-Mail: Hanau@engelvoelkers.com



Registergericht: Amtsgericht Frankfurt am Main

Registernummer: HRB 110915

Umsatzsteuer-ID: DE316704290




Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34 c GewO:

Stadtverwaltung Bad Vilbel

Genehmigung erteilt durch die Stadtverwaltung Bad Vilbel am 29.04.2018.





Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)




Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr




Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV SR Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provision- bzw. Schadensersatzansprüche aus.


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