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Familienwohnung oder Kapitalanlage in WF-Linden

Wohnung, Kauf | Deutschland, Niedersachsen, Wolfenbüttel (Kreis), Wolfenbüttel
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139,000 EUR
ca. 155,763 USD
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710,42 sqft
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971 mit insgesamt 8 Wohneinheiten und stellt im 1. Obergeschoss der Wohnbebauung bei einer Wohnfläche von ca. 66 m² eine gut aufgeteilte 3 – Zimmer – Wohnung mit Küche, Bad und Loggia zur Verfügung.

Nach dem Betreten des Eingangsbereiches erschließt sich der zentrale Flurbereich dieser Wohnung. Von diesem sind alle weiteren Räumlichkeiten zu erreichen. Rechts neben dem Eingangsbereich befindet sich das Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Weiterführend gelangen Sie in den Küchenbereich der Wohnung. Die hier verbaute Einbauküche verbleibt im Objekt und ist Bestandteil des Kaufobjektes. Das Wohnzimmer der Wohnung verfügt über eine gute Gesamtgröße. Hier findet alles, was ein Wohnzimmer benötigt, seinen Platz. Die Loggia mit einer Südausrichtung vervollständigt den Wohnbereich der Wohnung.

Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein Schlafzimmer. Hier ist genügend Platz für einen großen Kleiderschrank nebst großem Bett. Abgerundet wird die Wohnung durch ein zusätzliches Zimmer. Dieses kann als Kinder- / Gäste- oder auch als Arbeitszimmer genutzt werden. Mit zur Wohnung gehört ein Keller. Es gibt außerdem einen Waschkeller und einen Fahrradkeller, der gemeinschaftlich genutzt wird.

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieträger: ÖL
Endenergieverbrauch: 126,1 kWh/(m²*a)
Energieklasse: D

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Eigentumswohnung / Kapitalanlage überzeugen. Wir freuen uns über Ihren Anruf und stehen dann gern für eine Besichtigung zur Verfügung.


Wolfenbüttel: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Diese Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, welches sich in schöner, verkehrsberuhigter Stadtrandlage Wolfenbüttels befindet. Das Wohngebiet ist überwiegend geprägt von Mehr- und Einfamilienhausbebauung, vereinzelt findet man auch Doppelhausbebauung vor. Aufgrund der Lage in einer verkehrsberuhigten Zone ist dieser Teil von Wolfenbüttel gerade für junge Familien und Singlehaushalte optimal geeignet. Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten einen REWE- sowie einen Aldi-Supermarkt. Hier finden Sie alles für Ihren täglichen Bedarf vor. Im Umkreis von ca. 500 m befinden sich zudem eine Grund-, Haupt- und Realschule inkl. eigenem Sportplatz.

Die Innenstadt Wolfenbüttels erreichen Sie in nur wenigen Autofahrminuten oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Außerdem gelangen Sie über die L 495 schnell zur nahegelegenen Autobahn A36 mit Anbindung in die Großstadt Braunschweig und in das Naherholungsgebiet Harz. Vor allem die weiterführende, hervorragende Verkehrsanbindung an die A 36 & A39 nach Wolfsburg und über die A2 nach Hannover und Berlin machen die Stadt Wolfenbüttel und ihre Umgebung auch für Pendler attraktiv.


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Engel & Völkers Braunschweig
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  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Thomas Hirte
  • Steinweg 28
  • 38100 Braunschweig
  • Tel.: +49 531 21369 00
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Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Steinweg 28

38100 Braunschweig

Vertreten durch:

Die Geschäftsführer Sascha Brandes, Holger Giesemann und Florian Freytag-Groß

Kontakt:

Telefon: +49-(0)531-213 69 00
Telefax:+49-(0)531-213 69 11

Email: Braunschweig@engelvoelkers.com
Internet: www.engelvoelkers.com/de/braunschweig

Registergericht: Amtsgericht Hannover

Registernummer: HRB 200986

Umsatzsteuer-ID: DE 246 693 790

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34 c GewO:

Industrie- und Handelskammer Hannover, Schiffgraben 49, 30159 Hannover

Genehmigung erteilt durch die Landeshauptstadt Hannover

Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.



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