Feldbergblick !

(auf Anfrage)

Kaufpreis

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

140 m²

Wohnfläche ca.

816 m²

Grundstück ca.

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Kaufpreis

• E&V ID W-025SYB
• W-025SYB

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Was Sie über dieses Haus wissen sollten

• Objektunterart Bungalow
• Baujahr 1972
• Zimmer 7
• Schlafzimmer 3
• Badezimmer 2
• Wohnfläche ca. 140 m²
• Gesamtfl. ca. 266 m²
• Grundstück ca. 816 m²
• Garage 2
• Stellplatz 2
• Zustand Gut
• Lage Gut
• Befeuerungsart
  • Gas
• Bodenbelag
  • Parkett
  • Teppichboden

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Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

• • Keller
  • Garten
  • Terrasse
  • Einbauküche

Der Name ist Programm. Der Blick zum Feldberg ist real und nicht verbaubar. In 1972 haben die Eigentümer auf einem massiven Keller mit integrierter Doppelgarage dieses hochwertige OKAL-Fertighaus mit viel Platz für eine Familie errichten lassen, welches nachträglich noch in 1993 vollverklinkert wurde. Der seitlich am Haus vorbeiführende, leicht ansteigende Weg für zum Eingang des Winkelbungalows, der klassisch konzipiert ist. Eine Seite bilden Wohn- und Essbereich sowie geschlossene Küche. Die andere Seite bildet den Privatbereich mit 5 Zimmern und dem Bad. Der Terrasse ist großzügig angelegt, optimal ausgerichtet und deutlich über dem Niveau der Anliegerstraße. Die Fenster im Wohngeschoss wurden nach einem vorliegenden thermischen Gutachten in 2010 gegen 3-fach verglaste Kunststofffenster getauscht Die Biffar-Eingangstüren bieten einen hohen Sicherheitsstandard. Eine Brennwertheizung wurde 2007 installiert. Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf 189,4 kWh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger: Erdgas. Baujahr des Gebäudes: 1972. Energieeffizienzklasse: F.

Der Grundriss dieser Immobilie

2

Görsroth: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Hünstetten-Görsroth ist ein Ortsteil der Gemeinde Hünstetten im Rheingau-Taunus-Kreis mit ca. 1.600 Einwohnern. Görsroth liegt im nördlichen Taunus zwischen Limburg und der Landeshauptstadt Wiesbaden und in direkter Nachbarschaft zur Stadt Idstein. Somit sind eine Klinik, eine umfassende medizinische Versorgung sowie allgemein bildende Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nachbarschaft. Die zentrale und verkehrsgünstige Lage von Görsroth verfügt über eine gute Straßenverkehrsanbindung und eine hervorragenden Autobahnanschluss an A3 (4,4 km) und A66. In nur 25 Minuten erreichen Sie die Innenstadt der Landeshauptstadt Wiesbaden mit seinen vielfältigen Kulturangeboten. In wenig mehr als einer halben Stunde sind Sia am Frankfurter Flughafen. Eine zügige Anbindung erfolgt über die am Ort vorbeiführende Bundesstraße 417 (Hühnerstraße). Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut vertreten.
In Idstein sowie Wiesbaden befinden sich zwei große Bahnhöfe und in diese Städte bestehen auch gute Busverbindungen.

Energie­informationen

• Art Energiebedarfsausweis
• Endenergieverbrauch 189,4 kWh/(m²*a)
• Endenergiebedarf 189,4 kWh/(m²*a)
• Befeuerungsart
  • Gas
• Baujahr 1972
• Energieeffizienzklasse F

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (bis 31.12.2020 16%, ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 3,48% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Beran GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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