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Haus, Kauf | Deutschland, Berlin, Berlin, Hermsdorf
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1,100,000 EUR
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Dieses Haus ist das Schweizer Taschenmesser unter den Häusern. Eine Nutzung als klassisches Einfamilienhaus mit Platz für die ganze Familie plus Au Pair und mit separatem Gewerbebereich wäre eine Variante. Als Mehrfamilienhaus in dem drei Wohnungen für mitziehende Familienmitglieder oder Freunde zur Verfügung stehen eine andere. Auch als Objekt mit gemischter Nutzung in der eine Wohnung selber bewohnt wird und der Rest vermietet wird wäre denkbar. In jeder Variante bietet dieses Haus jedenfalls unendlich viele Möglichkeiten der persönlichen Lebensplanung. Die Wohnung im Erdgeschoss hat neben Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und Küche eine eigene Sauna und bietet mit dem 2004 angebauten Büroraum, mit separatem Zugang, zusätzlich die Möglichkeit einer gewerblichen Nutzung. Im Obergeschoss öffnet sich das geräumige Wohnzimmer zur offenen Küche, die über einen Zugang zu der großen Dachterrasse verfügt. Diese befindet sich über dem Büro und bietet mit 24 m² besonders viel Platz für die Freizeitgestaltung. Die oberste Wohnung hat mit den sichtbaren Balken und den schrägen Wänden die typische Gemütlichkeit einer Dachgeschosswohnung. Im Keller steht neben den Räumen für Heizung und Waschküche noch viel Stauraum zur Verfügung. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet sehr viel Platz zum Herumtoben von Kindern. Ein kleiner Pool und ein Gartenhaus im Anschluss an den Carport vervollständigen dieses vielseitige Anwesen.


Hermsdorf: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Hermsdorf, der ruhige Wohnbezirk im Norden Berlins, ist wegen seines gewachsenen Charakters und der Vorzüge eines grünen Wohnumfelds sehr nachgefragt. Das pulsierende Sub-Zentrum in der Heinsestraße mit Geschäften für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar, ebenso der Bus 125 sowie die S-Bahn Linie 1. Zusammen mit der optimalen Anbindung an die Stadtautobahn ist diese besondere Lage ein weiteres Highlight. Das Wohnumfeld bietet alles, was ein modernes und stilvolles Leben ausmacht. Dem anspruchsvollen Anwohnerklientel entsprechen Schulen sowie Kindertagesstätten und machen diesen Ortsteil für Familien besonders attraktiv. Sportarten wie z.B. Reiten, Tennis und Golf ermöglichen eine exklusive Freizeitgestaltung in grüner und gediegener Wohnlage. Das kinderfreundliche Eckgrundstück bietet Kindern viel Platz für Sport und Spiel und verfügt neben einem kleinen Pool über ein Gartenhaus und einen Carport.


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Engel & Völkers Berlin Frohnau
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Geschäftsführer:
Björn Fritsch, Oliver Giersch
UStIdNr. DE 204 114 074

Versichert bei: Zürich Gruppe Deutschland
HRB 73167 Berlin-Charlottenburg

Zulassung nach § 34c GewO durch das
Bezirksamt Reinickendorf
Eichborndamm 215 - 239
13437 Berlin

www.reinickendorf.de

Engel & Völkers Frohnau-Köpenick GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH, Hamburg

Online-Streitbeteiligung: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Energie­informationen


Courtagepassus

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende Engel & Völkers Frohnau - Köpenick GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Immobilien GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.


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