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Frickenhausen: Geschichte und Gegenwart stilvoll vereint

Haus, Kauf | Deutschland, Bayern, Würzburg (Kreis), Frickenhausen
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445,000 EUR
ca. 500,476 USD
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5
Zimmer
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1.140,97 sqft
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753,47 sqft
Grundstück ca.
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Bei dieser einzigartigen denkmalgeschützten Immobilie handelt es sich um das restaurierte Frickenhäuser Stadt-Tor (Bj. 1477) als integrierter Bestandteil der Stadtbefestigung. Es hat direkte Mainlage mit einem unverbaubaren Blick auf den Main. 2004 wurde das Maintor aufwendig und kernsaniert. Auch das Dach wurde neu eingedeckt und gedämmt. Im gesamten Haus sind maßangefertigte und/oder antike Möbel von einem angesehenen Schreiner behutsam eingefügt worden. Die Türen, Böden etc. sind aus wertvollem Altholz hergestellt und bestechen den Kenner durch Ihre besondere Patina. Alle Möbel und Einrichtungsstände sind im Kaufpreis enthalten. Der Turm mit Treppengiebeln und besonders starken Mauern hat drei Wohngeschosse, ist aus massiven fränkischen Feldsteinen gebaut und gliedert sich folgendermaßen auf: Ebenerdig befindet sich eine kleine Garage und ein Abstellraum. Über einen Treppenaufgang erreicht man das erste Obergeschoss. Dort befinden sich zwei kleine Jugendzimmer mit Fußbodenheizung und gemütlichen Stockbetten mit Kleiderschränken. Im zweiten Obergeschoss befindet sich die gemütliche Wohnküche mit großem Eichentisch, Eckbank und Liege. Eine Lesebank mit Blick auf den Main, der Kamin (Gasflamme) und die getäfelte Altholzdecke, sowie die Fußbodenheizung unterstreichen den luxuriösen Charakter. Im dritten Obergeschoß wurde ein Deluxe-Elternschlafzimmer mit Doppelbett und romantischem Kamin (Gasflamme) eingerichtet. Eine Fußbodenheizung und Kabelanschluß sind weitere Highlights. Über eine Eichenholztreppe gelangen Sie ins vierte Obergeschoss. Dort ist die Galerie mit traumhafter Aussicht auf den Main.


Der Grundriss dieser Immobilie


Frickenhausen: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Frickenhausen befindet sich südlich von Würzburg (ca. 20 Minuten mit dem Auto), im schönen Maintal, wenige Kilometer entfernt von der A3 Frankfurt / Nürnberg und somit ca. 1,5 Stunden Fahrzeit von Frankfurt am Main entfernt. Frickenhausen am Main ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Eibelstadt und überregional bekannt für seine exzellenten Weinlagen. Dabei handelt sich um einen der ältesten mittelalterlichen Weinorte in Mainfranken, dessen historisches Erscheinungsbild weitgehend erhalten ist. Unter der Herrschaft des Domkapitels zu Würzburg entstanden zahlreiche Fachwerk- und Barockgebäude, deren romantisches Flair zahlreiche Touristen anlockt. Weinstuben und eine sehr gute Gastronomie versorgen die Gäste. Durch den Osten des Gemeindegebietes verläuft die Bundesautobahn 7; die nächste Anschlussstelle zur BAB 7 ist Marktbreit, die sie in ca. 10 Minuten erreichen. Die A3 Richtung Frankfurt und Nürnberg erreichen Sie in ca. 15 Minuten. Der überregional bekannte Main Radweg führt direkt am Objekt vorbei. Frickenhausen liegt im Gebiet des Verkehrsunternehmens-Verbundes Mainfranken (VVM). Die Buslinie 554 verbindet Frickenhausen mit der kreisfreien Stadt Würzburg. Der nächste Bahnhof, Ochsenfurt an der Bahnstrecke Treuchtlingen–Würzburg, liegt auf der anderen Mainseite, etwa zwei Kilometer vom Ortszentrum entfernt. Im Ort befindet sich ein Kindergarten, weiterführende Schulen im benachbarten Ochsenfurt.


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Steuernr. 9257 1269 0448
UStIdNr. DE256 578 828

Berufsaufsichtsbehörde:
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Rückermainstr. 2
97070 Würzburg
Phone: +49-931-37 0
Fax: +49-931-37 33 73

Berufshaftpflichtversicherung für
das gesamte Bundesgebiet:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstr. 53
80530 München
Phone: +49-89-21 60 0
Fax: +49-89-21 60 27 14

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Fuderer Real Estate GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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