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Gemütliche EG-Wohnung mit Einliegerwohnung

Wohnung, Kauf | Deutschland, Bayern, Ingolstadt, Kothau
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Diese hinreißende Eigentumswohnung bietet Ihrem Bewohner verteilt auf zwei Einheiten 169 m² Wohnfläche und 4 Zimmer mit einem ansprechend gestalteten Grundriss. Der große, offene Wohn-/ Essbereich mit großen Fensterflächen und einem gemütlichen Kachelofen wird einer Ihrer Lieblingsorte. Ebenfalls ein Blickfang ist das großzügige Badezimmer mit eigener Sauna. Ergänzend gehört zur Wohnung eine separat begehbare Einliegerwohnung auf zwei Ebenen (Grundfläche ca. 63 m²) die ideal als Wohnbereich für Pflegekräfte, Heranwachsende oder auch als Arbeitsbereich dienen kann.
Weitere Immobiliendetails:
> Kleine Eigentümergemeinschaft
> Angelegter Garten mit ca. 300 m², Holz-Gartengerätehaus,
> Zwei Einzelgaragen / ein Außenstellplatz
> Zwei Kellerräume mit Fenster
> Eigener Heizraum für beide Wohnungen
Wohnung 1 (Eigener Eingang / ca. 169 m²)
Baujahr: 1991 > Weitgehende Sanierungen seit 2001 bis 2020
> Neue Haustür mit Video - Sprechanlage und Fingerprint
> Badezimmer und Gäste-WC
> Einbauküche
> Fußbodenheizung
> Sauna/Infrarotkabine
> Große überdachte Terrasse + kleinere Terrassen
Wohnung 2 (Eigener Eingang / Grundfläche ca. 63 m²) Baujahr: 2004
> Im EG: Einbauküche, Wohn-und Esszimmer, Badezimmer Stauraum unter der Treppe, Durchgang zur Garage und zur Terrasse der Hauptwohnung
> Im OG: Schlafraum und Wohnraum


Kothau: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Immobilie befindet im Südosten von Ingolstadt, in dem familienfreundlichen und zentrumsnahen Stadtteil Kothau. Die Lage der Immobilie bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur in einem familiären und ruhigen Ortsteil von Ingolstadt. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend.
In der Nähe befindet sich das Gewerbegebiet an der Manchinger Straße mit vielen attraktiven Einkaufs-möglichkeiten. Nach wenigen Fahrminuten mit dem Auto oder ihrem Fahrrad sind Sie in der Stadtmitte.



Im Zentrum Kothaus und in unmittelbarer Nähe finden Sie außerdem alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus:
* Apotheken, Ärzte, Restaurants, Cafés, Banken, Bäckereien, Post, Bushaltestelle (ca. 100 Meter)
* Kindergarten, Grundschule
* Einkaufmöglichkeiten, Lebensmittelgeschäfte

Sehr gute Anbindung:
* ca. 4,7 km / 11 Min. in die Ingolstädter Innenstadt
* ca. 7 km / 15 Min. zur Audi AG
* ca. 60 Min. nach München und Nürnberg
* ca. 7 km / 14 Min. zum Klinikum Ingolstadt
* 850 m / 2 Min. Gewerbegebiet Ingolstadt


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Engel & Völkers Ingolstadt
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  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Abdel Abou-Khalil
  • Donaustraße 7
  • 85049 Ingolstadt
  • Tel.: 0841 9936530
  • Mobil: 0172 4026622
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Phone: +49-841-99 36 53 -0
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E-Mail: Ingolstadt@engelvoelkers.com
Geschäftsführer: Udo Fuderer
HRB 9498 Würzburg
Steuernr. 9257 1269 0448
UStIdNr. DE256 578 828

Berufsaufsichtsbehörde:
Stadt Würzburg
Rückermainstr. 2
97070 Würzburg
Phone: +49-931-37 0
Fax: +49-931-37 33 73

Berufshaftpflichtversicherung für
das gesamte Bundesgebiet:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstr. 53
80530 München
Phone: +49-89-21 60 0
Fax: +49-89-21 60 27 14

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.



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