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Gemütliches Einfamilienhaus im Grünen

Haus, Kauf | Deutschland, Hamburg, Alstertal, Volksdorf
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895,000 EUR
ca. 1,048,817 USD
Kaufpreis
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2
Schlafzimmer
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2
Badezimmer
Wohnfläche ca.-Icon
1.776,05 sqft
Wohnfläche ca.
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7.093,42 sqft
Grundstück ca.
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895,000 EUR
ca. 1,048,817 USD
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Dieses top gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1979 bietet auf ca. 165m ² Wohnfläche nicht nur Platz, sondern ein gemütliches Zuhause. Bereits der Eingangsbereich ist offen gestaltet und bezeichnend für den Charme des Hauses. Ein freundlicher Wohn-/ Essbereich besticht durch große Fensterflächen, einen Gemütlichkeit versprechenden Kamin sowie einen Echtholzfußboden.
Das Erdgeschoss bietet weiterhin Platz für eine freundliche Küche mit ausreichend Platz für individuelle Veränderungen oder Vergrößerung. Außerdem befinden sich hier ein in 2007 erneuertes Duschbad, ein helles Büro/Gästezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC.
Im Obergeschoss finden Sie neben einem hellen Elternschlafbereich zwei weitere großzügige Kinderzimmer und ein zusätzliches Duschbad.
Den liebevoll angelegten Garten erreichen Sie über die uneinsehbare und überdachte Terrasse, die zum Verweilen an angenehmen Sommer- und früherbstlichen Tagen einlädt.
Das gesamte Haus ist vollunterkellert und laufend renoviert sowie modernisiert worden. So wurde erst im Mai 2021 die neue Gas- Brennwert- Heizung eingebaut, 2016 kam der moderne Kaminofen hinzu.
Das gesamte Haus inklusive der praktische Garage wurde erst 2016 mit einem neuen Dach versehen.
Eine Dichtigkeitsprüfung liegt ebenfalls vor.
Wenn Sie sich ebenfalls von dieser charmanten Immobilie angesprochen fühlen, dann freuen wir uns über Ihren Anruf zwecks Absprache eines Besichtigungstermins.


Der Grundriss dieser Immobilie


Volksdorf: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Der Stadtteil Volksdorf besticht durch eine perfekte Infrastruktur. So sind der Volksdorfer Wald und der Volksdorfer Ortskern mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, die U-Bahnstation Meiendorfer Weg, der beliebte Wochenmarkt, Arztpraxen, Banken, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Sport- und Freizeitangebote in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Eine schnelle Verbindung in die Hamburger City sowie nach Ahrensburg/Großhansdorf gewährt die U-Bahnlinie 1 des HVV und auch die Autobahn A1 in Richtung Hamburger City oder an die Ostsee ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Geografische Lage: Der beliebte, nördliche Stadtteil Volksdorf gehört zu den Walddörfern und ist umgeben von
den Stadtteilen Sasel, Bergstedt im Westen, Meiendorf im Süden und Ahrensburg (Schleswig-Holstein) im Norden.
Geschichte: Volksdorf gehörte ursprünglich zu Stormarn. Der damalige Grundherr verpfändete 1437 Volksdorf an Hamburg, daraus wurde später eines der Hamburger Walddörfer. Im Jahre 1867 pachtete dann der Hamburger Kaufmann H. Ohlendorff die Volksdorfer Jagdrechte. Der Name Ohlendorff ist seitdem eng mit Volksdorf verbunden. Er trieb die Verkehrserschließung Volksdorfs 1904 mit einer Kleinbahn von Altrahlstedt nach Volksdorf voran, die später als Walddörferbahn ins Hamburger U-Bahnnetz führte. Dadurch wurde Volksdorf als Wohnort für viele Hamburger attraktiv. 1949/1951 entstand dann der Ortsamtsbereich Walddörfer im Bezirk Wandsbek.


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Engel & Völkers Volksdorf
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Energie­informationen


Courtagepassus

Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3,57% (inkl. MwSt.) auf Käufer- und Verkäuferseite ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen sowohl unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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