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Gepflegte Wohnung mit guter Rendite

Wohnung, Kauf | Deutschland, Baden-Württemberg, Leonberg, Leonberg
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150,000 EUR
ca. 179,070 USD
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516,67 sqft
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Zum Verkauf steht diese gut vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Leonberg. Sie befindet sich im 6. Stock eines Wohnkomplexes aus dem Jahr 1978 und ist bequem per Aufzug zu erreichen. Die gepflegte Wohnung umfasst insgesamt ca. 48 m² Wohnfläche, verteilt auf einen sehr großzügigen Wohn- und Schlafbereich, die separate Küche mit Öffnung zum Wohnzimmer, das Badezimmer und den Flur. Zusätzlich steht ein gemütlicher Balkon/ Wintergarten zur Verfügung. Die Küche ist mit allem ausgestattet, was im alltäglichen Gebrauch benötigt wird und bietet zusätzliche Staufläche in der angrenzenden Abstellkammer. Das im Stil des Baujahres erhaltene Bad verfügt über eine Badewanne mit Duschfunktion, ein Waschbecken und ein WC. Die große Fensterfront mit Blick über die Dächer Leonbergs fluten die gesamte Wohnung mit viel natürlichem Licht und sorgt für ein großzügiges, helles Raumgefühl. Zusätzlich gehören ein Kellerraum sowie ein TG-Stellplatz zum Angebot. Die derzeitige Kaltmiete für Wohnung und Stellplatz beträgt 525 EUR pro Monat und die Bruttorendite liegt bei ca. 4,2 %. Somit ist die Wohnung optimal für Kapitalanleger geeignet. Gern können Sie vorab mit unserem virtuellen Besichtigungstool die Wohnung besichtigen.


Leonberg: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Diese Wohnung befindet sich sehr zentral in einem Mehrfamilienhaus direkt beim Leo-Center. Die große Kreisstadt Leonberg bietet eine 1000-jährige Geschichte. Die historische Altstadt mit ihren schmalen Gassen und hübschen Fachwerkhäusern aus dem 15. Jahrhundert, dem Marktplatz (Wochenmarkt!) und vielseitigen Geschäften lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Bekannt ist auch der „Pomeranzengarten“ unweit des Schlosses. Eine sehr gute medizinische Versorgung ist ebenso gegeben wie vielseitige soziale und kulturelle Einrichtungen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie ein reges Vereinsleben sind weitere Bestandteile einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das „Leo-Center“ bietet ein reichhaltiges Angebot an Fachgeschäften und liegt verkehrsgünstig unweit der Altstadt. Durch die Anbindung an die A8 und A81 sowie den öffentlichen Nahverkehr erreicht man neben der Wirtschaftsregion Stuttgart und der Stuttgarter City auch schnell den Flughafen. Freizeitangebote, Naherholung sowie Rad- und Wanderwege findet man rund um Leonberg in ausreichendem Umfang.


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Engel & Völkers Leonberg
  • Schäfer CIO GmbH & Co. KG
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Anton Wenz
  • Graf-Eberhard-Str. 9
  • 71229 Leonberg
  • Tel.: +49 7152 31987700
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Engel & Völkers Leonberg
Schäfer CIO GmbH & Co. KG
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Graf-Eberhard-Straße 9
71229 Leonberg

Vertretungsberechtigter: Peter Schäfer

Aufsichtsbehörde für die Erlaubnis nach § 34 c GewO:

Landratsamt Böblingen
Bau- und Umweltschutzamt
Sachgebiet Gewerbeaufsicht
Hausanschrift: Parkstraße 16
71034 Böblingen
Tel.: 07031-6630
Fax: 07031-6631963
E-Mail: posteingang@lrabb.de

HRA 722219 · Stuttgart

Persönlich haftende Gesellschafterin:
Schäfer CIO GmbH
HRB 724831 · Stuttgart

Steuernr. 70051/04816
UStIdNr. DE257954128

Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.



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