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Gepflegter Stuckaltbau im Prenzlauer Berg

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Deutschland, Berlin, Berlin, Prenzlauer Berg
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4,350,000 EUR
ca. 4,289,100 USD
Kaufpreis
Gesamtfl. ca.-Icon
12.460,63 sqft
Gesamtfl. ca.
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3.885,77 sqft
Grundstück ca.
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4,350,000 EUR
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Das charmante fünf-geschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde um ca. 1900 errichtet und besteht aus einem Vorderhaus mit einem kleinen Seitenflügel. Besonders in dem Jahr 1997 wurde das aus 14 Wohneinheiten und zwei Ladenflächen bestehende Objekt umfassend saniert. In diesem Zuge wurden eine neue Gaszentralheizung eingebaut und die Fenster erneuert bzw. überarbeitet. Die Elektroleitungen und Stränge wurden ersetzt und die Bäder saniert. Im Treppenhaus und größtenteils auch in den Wohnungen sind Altbaustilelemente wie Stuck, hohe Decken, Parkett- oder Dielenböden noch erhalten. Die Vorderhausfassade wurde in 2020/2021 überarbeitet. Das Dach ist nicht ausgebaut und bietet ggf. noch weiteres Entwicklungspotential. Eine bereits abgelaufene Baugenehmigung für die Errichtung von zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 190 m² Wohnfläche sowie den Anbau eines Glaslifts im Innenhof lag vor. Seitdem wurden die Gespräche allerdings mit den Ämtern nicht mehr weiterverfolgt. Die Immobilie befindet sich im Milieuschutzgebiet "Helmholtzplatz".

Milieuschutzgebiet "Helmholtzplatz"
Zustand gut
Nachgefragte Wohnlage
Voll vermietet
Repräsentative Frontfassade
Balkone/Loggien
Gaszentralheizung
Ggf. Potential im Dachgeschoss

43126


Prenzlauer Berg: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Im beliebten Stadtteil Prenzlauer Berg befindet sich die angebotene Liegenschaft in einer ruhig gelegenen Seitenstraße. Das Objekt liegt somit in der Nähe des Helmholtzplatzes und des beliebten Kollwitzplatzes, dem Herzstück des Viertels. Der wunderschöne Kiez zeichnet sich durch größtenteils sanierte Wohn- und Geschäftshäuser aus der Gründerzeit aus. Hier findet man pulsierendes Leben mit zahlreichen Cafés und Restaurants. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind vielfältig vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist durch den S-Bahnhof "Prenzlauer Allee" und die Straßenbahn sehr gut.


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Engel & Völkers Commercial Berlin
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Joachimsthaler Straße 1
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Telefon: +49 30 20346-0
Telefax: +49 30 20346-1346

Geschäftsführer:
Nicolas Jeissing, Dipl.-Kfm. Rackham F. Schröder

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34 c GewO:
Bezirksamt Friedrichshain-Kreuzberg von Berlin, Frankfurter Allee 35 - 37, 10247 Berlin
Genehmigung erteilt durch das Bezirksamt Friedrichshain-Kreuzberg am 16.02.2004

Handelsregister:
Amtsgericht Charlottenburg

Handelsregisternummer:
HRA 38348 B | Berlin

Umsatzsteueridentifikationsnummer:
DE 233 984 155

Steuernummer:
37/093/45180

Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG):
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. "OS-Plattform") für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar:
http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle im Sinne des VSBG teil.

https://www.engelvoelkers.com/berlincommercial/impressum/

Energie­informationen


Courtagepassus

Die Courtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MWSt. ist vom Käufer zu zahlen.


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