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Gepflegtes EFH mit Photovoltaikanlage

Haus, Kauf | Deutschland, Rheinland-Pfalz, Westerwald, Westerburg
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385,000 EUR
ca. 397,513 USD
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4
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3
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1.840,63 sqft
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7.340,99 sqft
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


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Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Dieses im Jahr 1983 in massiver Bauweise errichete Einfamilienhaus präsentiert sich bestens gepflegt und ausgestattet in attraktivem Umfeld. Die Wohnfläche von ca. 171 m² verteilt sich in funktionalem Zuschnitt auf zwei Ebenen die auch als separate Wohneinheiten nutzbar sind.

Details im Überblick:
- zwei Wohneinheiten möglich
- Photovoltaikanlage 2015
- Heizungsanlage 2011
- Fußbodenheizung
- Alarmanlage
- Sauna
- Kachelofen

weitere Details:
- voll unterkellert
- ausgebaute Nutzfläche
- zwei Garagen
- Einbaumobiliar im OG
- drei Bäder und Gäste-WC
- überdachter Eingangsbereich
- Terrasse und Loggia in Südausrichtung
- Balkon mit Markise in Nordausrichtung

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 182,22 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 1983, Energieeffizienzklasse F, CO2-Ausstoß 44,39 kg/m²


Westerburg: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die angebotene Immobilie befindet sich in beliebter Zentrumslage von Westerburg, mit zugehörigem VG-Verwaltungssitz. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar.

Details im Überblick:
- vielfältiges Kultur und Freizeitangebot
- Nahversorgungszentrum und gut sortierter Einzelhandel
- zahlreiche Dienstleistungsunternehmen
- Apotheke und Ärzte verschiedenster Fachrichtungen
- Hotels und zahlreiche Gastronomiebetriebe
- Filialen der Post, Sparkasse und Volksbank
- Kindergärten- und tagesstätten
- sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium

Details zum Objektstandort:
- zentrale Lage
- ruhige Wohngegend
- gepflegtes Wohnumfeld
- Schlossblick

Verkehrsanbindung:
- ÖPNV in Gehnähe
- Bahnhof Westerburg in Gehnähe
- direkte Anbindung an die L300
- ca. 22 Autominuten zum Autobahnanschluss A3 Montabaur
- ca. 22 Autominuten zum ICE Fernbahnhof Montabaur
- ca. 25 Autominuten zur Kreisstadt Montabaur
- ca. 25 Autominuten zur Domstadt Limburg


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Engel & Völkers Montabaur
  • Diamond Real Estate GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Lena Kaiser
  • Steinweg 40
  • 56410 Montabaur
  • Tel.: +49 2602 83900 00
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Diamond Real Estate GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Steinweg 40
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Fax: +49 261 960 983 10
E-Mail: montabaur@engelvoelkers.com


Vertretungsberechtigter: Geschäftsführender Gesellschafter Ass. Jur. Georg Lennartz
Sitz der Gesellschaft: Habsburgring 63, 56727 Mayen Berufsaufsichtbehörde: Ordnungsamt Stadt Mayen, Postfach 1953, 56709 Mayen, Tel. 02651/88-0
Handelsregister: Amtsgericht Koblenz
Handelsregisternummer: HRB 21120
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE814968786
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer zu Koblenz

Betriebshaftpflichtversicherung: R+V Allgemeine Versicherung AG, Raiffeisenplatz 1, 65189 Wiesbaden, www.ruv.de, Tel.: 01802 7858633, Geltungsbereich: Europa

Vermögenschden-Haftplichtversicherung: R+V Allgemein Versicherung AG, Raiffeisenplatz 1, 65189 Wiesbaden, www.ruv.de, Tel.: 01802 7858633, Geltungsbereich: Europa

Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für
Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Energie­informationen


Courtagepassus

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.


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