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Gepflegtes MFH mit Rückgebäude! Rendite ca. 4,1 %

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Deutschland, Bayern, Nürnberg, Eibach
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995,000 EUR
ca. 1,123,455 USD
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5.855,57 sqft
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

IIm Jahr 1937 wurde dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in der für die 30er Jahre typischen Bauform errichtet und konnte über die Jahre durch fortlaufende Instandhaltungen seinen Charme bewahren. Das Gebäude verfügt über vier Wohneinheiten im Vorderhaus sowie eine weitere Wohnung in einem kleinen Rückgebäude auf der Südseite des Grundstücks.

In den Jahren 2009 / 2010 wurde eine umfassende Sanierung an nahezu allen Bauteilen des Objektes vorgenommen (komplette Haustechnik, Sanitäranlagen, Heizkörper inkl. Verrohrung, Wohnungen, Rückgebäude). Lediglich die Dacheindeckung sowie die Ölzentralheizung sind älteren Baujahrs. Nach Abschluss der Maßnahmen wurde das Objekt von der aktuellen Eigentümerin geschmackvoll und mit viel Liebe zum Detail möbliert, wodurch sich als Mieter insbesondere Personen angesprochen fühlten, die sich lediglich temporär in Nürnberg aufhalten. Die Mietverträge enthalten entsprechend Regelungen zur Befristung. Nach Ende der Vertragslaufzeiten wäre auch eine Eigennutzung (ganz oder teilweise) prinzipiell denkbar.

Sämtliche Möbel sind Bestandteil des Angebotes und werden mit veräußert. Vier der fünf Einheiten werden aktuell von zuverlässigen Mietern bewohnt. Die Wohnung im Dachgeschoss ist frei und wird vor der Veräußerung nicht mehr vermietet. Eine der beiden Wohnungen im Erdgeschoss wird voraussichtlich zum Jahresende frei. Die an der Ostseite des Gebäudes angebaute Doppelgarage ist aktuell ebenfalls unvermietet und wird als Lager genutzt.

Hinweis zur Mietsituation:
Die Jahresnettokaltmiete liegt nach Vermietung der DG-Einheit bei ca. 40.840 €.

Weitere Details zu dieser besonderen Immobilie erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Ausstattung:
- Sehr gepflegter Zustand
- Aktuell überwiegend vermietet (befristet)
- Eigennutzung denkbar
- Brutto-Rendite bei Vollvermietung 4,1 %

Energieausweis: Verbrauch
Endenergieverbrauch: 202 kWh/(m²*a)
Beheizung: Öl
Baujahr: 2009
Energieeffizienzklasse: G

21-WGH-21


Eibach: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Straße liegt im beliebten Stadtteil Eibach, südwestlich des Nürnberger Zentrums. Diese Gegend zeichnet sich vor allem durch ihre familienfreundliche und ruhige Lage aus. Schulen, wie die Grundschule Eibach und das Sigmund-Schuckert-Gymnasium, Kindergärten, sowie Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Über die ca. 200 m entfernte Bushaltestelle „Eibach Mitte“ ist in wenigen Minuten die U-Bahn Linie U2 (Station „Röthenbach“) erreichbar und somit eine optimale Anbindung an den ÖPNV gegeben. Ca. 7 Minuten beträgt die Fahrtzeit bis zum Hauptbahnhof Nürnberg mit der S-Bahn (S2). Die Haltestelle Eibach befindet sich in ca. 1,6 km Entfernung.

Der unter Landschaftsschutz stehende, nahegelegene Faberwald-Park gilt seit vielen Jahren als Naherholungs-gebiet und bietet zahlreiche Optionen zur Freizeitgestaltung. Auch das beliebte Freizeitbad „Kristall Palm Beach“ befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt.


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Engel & Völkers Engel & Völkers Nürnberg Commercial
  • E + V Mittelfranken Immobilien GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH
  • Sophie Mrasek
  • Bayreuther Straße 23
  • 90409 Nürnberg · Deutschland
  • Tel.: +49 (0)911 956 420 0
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Impressum
E + V Mittelfranken Immobilien GmbH
Bayreuther Straße 23, 90409 Nürnberg
+49-(0)911-956 420 0
Geschäftsführer: Sohail Kakavand
Amtsgericht Nürnberg
31363
UStIdNr. DE 299 403 205,
Steuernummer: 241/125/90133

Energie­informationen


Courtagepassus

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. (19 %) auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss vom Käufer an die E + V Mittelfranken Immobilien GmbH zu zahlen.



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