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Gepflegtes MFH mit viel Potenzial in Rostock

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Deutschland, Mecklenburg-Vorpommern, Rostock
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555,000 EUR
ca. 620,879 USD
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3.013,89 sqft
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2.421,88 sqft
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Das 1957 errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 280 m². Die Immobilie ist voll vermietet und bietet auf dem ca. 225 m² großen Grundstück ausreichend Erholungsfläche für die Mieter. Das Objekt teilt sich auf in 4 Wohneinheiten mit einer durchschnittlichen Wohnungsgröße von ca. 70 m² und jeweils 3 Zimmern. Alle Wohneinheiten verfügen über vermieterseitige Einbauküchen. Eine komplette Sanierung erfolgte zwischen den Jahren 1996 - 1997, seit dem wurde das Mehrfamilienhaus durchgängig instand gehalten. Die letzten Renovierungsmaßnahmen wurden 2018 ( Wohnung Hochparterre ) durchgeführt. Im Zuge der damaligen Sanierung wurde die rückwärtige Fassade mit einem WDV-System versehen und im gesamten Objekt isolierte Kunststofffenster verbaut. Die Beheizung der voll unterkellerten Immobilie erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung im unausgebauten Dachboden. Die durchschnittliche Miete pro Quadratmeter liegt momentan bei 6,60 €, somit ist noch viel Mietsteigerungspotenzial vorhanden. Bei einem späteren, realistischen Mietpreis von durchschnittlich 7,50 €/m² ist eine JNKM von 25.200 € möglich. Durch die gute Grundrissgestaltung ist auch eine Aufteilung des Objektes denkbar. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor.


Rostock: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die norddeutsche Hansestadt Rostock zieht sich etwa 20 km am Lauf der Warnow bis zur Ostsee entlang. Die Hansestadt hat heute etwa 208.000 Einwohner und ist nach Einwohnerzahl und Fläche die größte Stadt des Landes Mecklenburg-Vorpommern. Schifffahrt und Schiffbau, Fischfang und der Tourismus bestimmen das wirtschaftliche Profil der Stadt, welche sich immer stärker technologieorientierten Industriezweigen öffnet. Stetige Unternehmensansiedlungen und -erweiterungen haben die Attraktivität der Hansestadt in den letzten Jahren weiterhin gesteigert. Diese positive wirtschaftliche Entwicklung spiegelt sich in der gestiegenen Einwohner- und Studentenzahl wider. Durch die Universität Rostock mit ihrem breit gefächerten Angebot, das Fraunhofer- und Max-Planck-Institut sowie das Technologiezentrum ist die Hansestadt ein Standort mit Innovationspotenzial. Neben den Toren und Türmen dominieren vor allem die typischen norddeutschen Giebelhäuser die Innen- und Altstadt. Das Objekt selbst befindet sich im Rostocker Stadtteil "Kröpeliner-Tor-Vorstadt", welches seit Jahrzehnten ein beliebtes Studentenviertel ist. Szene- und Studentenkneipen, hippe Läden und ein harmonisches Miteinander locken besonders junge Leute und Familien mit Kindern an. Der Standort des Objekts überzeugt durch seine zentrale Lage und die hervorragende Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte und Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in unmittelbarer Nähe des Objekts. Durch die Nähe des Stadthafens, Lindenparks und der Innenstadt sind zahlreiche Freizeitmöglichkeiten fußläufig binnen weniger Minuten zu erreichen.


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  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH
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18055 Rostock

Telefon +49-(0)381-37 56 67 0
Telefax +49-(0)381-37 56 67 10

E-Mail RostockCommercial@engelvoelkers.com

Steuernummer 079/107/07358
UStIdNr. DE294453498
Handelsregister HRB 12902 Amtsgericht Rostock
Berufsaufsichtsbehörde Gewerbeamt Rostock
Geschäftsführer Jens Gienapp

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Commercial Rostock, Commercial Immobilien Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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