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Geräumiges Wohnhaus mit separatem Praxisanbau bietet beste Möglichkeiten für eine vielfältige Nutzung

Haus, Kauf | Deutschland, Rheinland-Pfalz, Landau, Hochstadt
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895,000 EUR
ca. 1,002,937 USD
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16
Zimmer
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4.445,5 sqft
Wohnfläche ca.
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13.239,61 sqft
Grundstück ca.
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895,000 EUR
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Was Sie über dieses Haus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Dieses stattliche Wohnhaus (Bj. 1971) überrascht mit insgesamt ca. 263 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundriss. In zweiter Reihe gelegen, mit separatem Zugang durch die Doppelgarage im UG und seinem nicht einsehbaren Garten, ist es ein zentral gelegener Ruhepol.
Der zur Straße hin vorgelagert Anbau (Praxis) bietet mit ca. 150 m² und entsprechenden Parkflächen die Möglichkeit zur Einrichtung eines Büros, Praxis, ggf. Gewerbes.
Substanziell in gutem Zustand, stammt die wesentliche technische Ausstattung aus dem Baujahr, daneben sind die Dachflächen mit zementfasergebundenen Elementen eingedeckt.
Sie wollen Wohnen und Arbeiten verbinden, oder einfach sehr viel Platz für Ihre Familie, oder Hobbys, dann sollten Sie sich diese Immobilie ansehen.

Allgemeines:
- Lage: 76879 Hochstadt
- Kaufpreis: € 895.000,-
- Käufercourtage: 4,76 % des not. beurkund. Kaufpreises (inkl. MwSt.)
- Baujahr: 1971
- Wohn-/ Nutzfläche: ca. 413 m² (ca. 263 m² + ca. 150 m²)
- Grundstücksfläche: ca. 1.230 m²
- Energieausweis: 173,4 kWh/(m²a), F, 1971, Öl, Gas, Bedarf
- Engel & Völkers ID: W-02M0HV

Ausstattung:
- große Terrasse ca. 50 m²
- nicht einsehbarer großer Garten
- Öl-Kachelofen (heizungsintegriert)
- Fenster 2-. u. 3-fach verglast aus verschiedenen Baujahren, sowie Glasbausteine
- Barriere armes Duschbad
- großzügige Parkflächen zur Hauptstraße
- Doppelgarage im UG, Zufahrt über Seitenstraße
- zementfasergebundene Dacheindeckung


Aufteilung Wohnhaus:
- EG: Wohn-/ Esszimmer, Küche, Speisekammer, Hauswirtschaftsraum, Büro, Diele, Flur, Garderobe, Gäste-WC, Terrasse ca. 50 m²
- OG:6 Zimmer, Bad (separates WC), Diele, Flur, Balkon
- UG: großer Hobbyraum, Flur, Sauna und Ruheraum mit WC, 2 Kellerräume, Doppelgarage, Tankraum, Heizraum
Praxisgebäude (Anbau):
- EG: 4 Zimmer, 2 Büros, barrierefreies Bad, Personal-WC, WC, Aufnahme-/ Wartezimmer, Windfang, Flur, Heizungsraum, (keine Unterkellerung - Kriechschacht für Versorgungsleitungen)


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Engel & Völkers Landau
  • Christof Jäger Immobilien GmbH & Co. KG
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Benjamin Kopp
  • Theaterstraße 1
  • 76829 Landau in der Pfalz
  • Tel.: +49(0)6341 5575911
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Engel & Völkers Lizenzpartner Landau in der Pfalz / Impressum

Engel & Völkers Landau

Christof Jäger Immobilien GmbH & Co. KG

Theaterstraße 1

76829 Landau in der Pfalz

Vertreten durch:

Geschäftsführer Christof Jäger

Kontakt:

Telefon: +49 6341 55 75 90

FAX: +49 6341 55 75 929

E-Mail: landau.engelvoelkers.com

Umsatzsteuer-ID: DE 24 203 0406 5

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34 c GewO:

Stadt Landau in der Pfalz

Genehmigung erteilt durch die Stadtverwaltung Landau vom 12.05.2009

Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG) Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumer/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Energie­informationen


Courtagepassus

Die Provision in Höhe von 4,76 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Christof Jäger Immobilien GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Sofern es sich bei dem vorliegenden Angebot um eine Immobilie entsprechend §656c (1) BGB handelt, hat der Immobilienmakler einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Auf eine weitere mögliche Doppeltätigkeit des Maklers, sowie eine möglicherweise bestehende Vereinbarung bezüglich §656d (1) BGB wird hiermit hingewiesen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.



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