Diese Büro- und Praxisräume mit einer Gesamtfläche von ca. 200 m² können optional in zwei separate Einheiten unterteilt werden und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Details im Überblick:
- gepflegtes Geschäftshaus
- großzügiger Empfangsbereich
- 6 abgeschlossene Büroräume
- 1 Besprechungsraum
- ca. 200 m² Gesamtnutzfläche
- 1. OG (ohne Aufzug)
Weitere Details:
- Gemeinschaftsküche
- zwei separate Sanitärbereiche
- Abstellraum
- abgeschlossene Garage im Keller
- Lauf- und Fahrlage an Hauptverkehrsader
- Parkhäuser in unmittelbarer Nähe
Angaben gem. EnEV: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 79,90 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 1992
Makrolage: Das Mittelzentrum Montabaur bietet eine hervorragende Infrastruktur mit exzellenter Vernetzung und überzeugt als starker Wirtschaftsstandort mit hoher Prosperität.
Details zum Standort:
- Kaufkraftindex 120,9
- Arbeitslosenquote 3,1 %
- ca. 13.500 Einwohner in Montabaur
- ca. 41.000 Einwohner in der Verbandsgemeinde
- ca. 500.000 Einwohner im Umkreis von 30 Autominuten
- ca. 7 Mio. Einwohner im Umkreis von 90 Autominuten
- direkte Anbindung an die Bundesautobahnen A3 / A48
- ICE-Fernbahnhof (ca. 3.000 Pendler täglich)
- Bus- und Regionalbahnhof (230 Busse / 30 Züge täglich)
- Anbindung an die Bundesstraßen B255 / B49
Mikrolage: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Montabaur, nahe dem historischen Altstadtkern und dem repräsentativen Schloss mit Parkhäusern und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe.
Geschäftsbesatz in unmittelbarer Nachbarschaft:
Bankfiliale, Energieversorgerunternehmen, Zahnarzt, Steuerberater, Wirtschaftsberatung, Servicebüro einer Immobilienagentur, Apotheke, Bioladen
Darüberhinaus im nahen Umfeld:
- Rathaus und Amtsgericht
- Filialen der Post, Sparkassen und Banken
- gut sortierte Einzelhändler und REWE Einkaufsmarkt
- zahlreiche Arztpraxen und Dienstleister
- Hotels, Restaurants, Gaststätten und Cafes
Die Courtage in Höhe von 3 Monatskaltmieten zzgl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer ist mit Abschluss des Mietvertrages verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, EVC Gewerbeimmobilien Mittelrhein GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Commercial GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Mieter (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Hinweise
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