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Gewerbeimmobilie mit teils langfristigen Mietverträgen in Bonn zu verkaufen!

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Bonn
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2,970,000 EUR
ca. 3,374,516 USD
Kaufpreis
Gesamtfl. ca.-Icon
16.856,28 sqft
Gesamtfl. ca.
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22.066,02 sqft
Grundstück ca.
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2,970,000 EUR
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Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

- Personenaufzug
- Ausreichend Stellplätze
- Öl-Zentralheizung Baujahr 2008
- Doppelverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
- Fenster teilweise aus 2009
- Gedämmtes Dach und Außenfassaden
- Teilweise außenliegender elektrischer Sonnenschutz
- Abgehängte Rasterkassettendecke
- Spiegelrasterleuchten
- Getrennte und moderne WC-Einheiten für Damen und Herren
- Gegensprechanlage
- Außenwerbung auf Anfrage möglich
- Gebäudekomplex wurde regelmäßig modernisiert
- Moderne Einrichtung
- Marmorböden im Treppenhaus
- Teilunterkellert

Mieteinnahmen:
Die aktuellen Einnahmen der vermieteten Flächen belaufen sich auf etwa 5,54 €/m² bis hin zu 11,22 €/m² inklusive der Stellplätze. Im Durchschnitt beläuft sich die monatliche Soll-Miete auf ca. 9,52 €/m². Die Nebenkosten belaufen sich´auf 3,00 €/m². Eine detaillierte Mieterliste erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Die aktuelle Mieteinnahme beträgt ca. 161.000,00 pro Jahr. Eine ca. 160 m² große Praxiseinheit steht aktuell leer. Bei Vollvermietung kann ein Mietertrag von ca. 180.000,00 € realisiert werden.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein modernes Gewerbeobjekt mit einer Gesamtfläche von rund 1.566 m² aus dem Jahr 1968. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig modernisiert und erstreckt sich als ein U-förmiger Komplex über ein Grundstück von ca. 2.050 m². Der gepflegte Gebäudekomplex weist eine harmonische Mieterstruktur von Ärzten über Büronutzern bis hin zu gemeinnützigen Organisationen. Gegenüber befindet sich ein weiteres, größeres Gewerbeobjekt. Verbunden sind beide Gebäude durch einen großen Parkplatz, auf welchem allen Besuchern ausreichend kostenlose Stellplätze zur Verfügung stehen. Beheizt werden die Praxen und Büros von einer zentral gesteuerten Ölheizung aus dem Jahr 2008. Die Versorgung mit Warmwasser erfolgt pro Einheit über Durchlauferhitzer.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die 3V-Immobilien GmbH zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

EV531382


Bonn: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Der Ortsteil Mehlem liegt im Stadtbezirk Bad Godesberg, hier sind ca. 9.000 Menschen wohnhaft. Bekannt ist Mehlem für seine Rheinpromenade mit Blick auf den, direkt gegenüberliegenden, Drachenfels und den herrschaftlichen Villen entlang der Promenade. In unmittelbarer Nähe der Fläche befindet sich eine Bushaltestelle, von der aus man in einigen Fahrminuten in die Bad Godesberger Innenstadt gelangt und auch der DB-Bahnhof Mehlem ist fußläufig erreichbar. Darüber hinaus haben Sie durch den Bahnhof in Mehlem Anschluss an den regionalen Nahverkehr. Über die B9 gelangen Sie schnell in Richtung Remagen und Bonn. Sowohl der alte Ortskern von Mehlem mit zahlreichen Filialisten, als auch ein großes Areal mit Discountern ist Fußläufig zu erreichen. Patienten und Kunden sowohl aus Richtung Bonn, als auch aus Richtung Remagen kommend, nutzen das vielfältige Angebot an niedergelassenen Ärzten.


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Engel & Völkers
  • 3V-Immobilien GmbH | Immobilienmakler
  • Lizenzpartner der E&V Commercial GmbH
  • Team Verkauf | Immobilienmakler
  • Kaiserstraße 1c
  • 53113 Bonn · Deutschland
  • Tel.: +49 228 850509 0
E-Mail
Impressum
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Impressum
3V-Immobilien GmbH
Kaiserstraße 1c, 53113 Bonn
+49 228 850509-0
Vertretungsberechtigter: Dirk Dobat
Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Bonn - Amt 33-12 gemäß §34c GewO (Stadthaus - Berliner Platz 2, 53111 Bonn)
Handelsregister: AG Bonn
Handelsregisternummer: HRB 18187
USt.ID: DE 274 736 319

Energie­informationen


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