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Gewerbeobjekt mit Wohnentwicklungspotential

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Moers
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1.991,32 sqft
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4.886,82 sqft
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

- Gewerbebüro mit 7 Zimmern im EG und UG plus Prüfhalle inkl. Grube
- Die Liegenschaft kann 1,5-geschossig aufgestockt und als Wohnhaus umgenutzt werden
- ca. 8 Stellplätze
- 2021: neues Flachdach, Böschung hinten, Regenrinnen
- Gaszentralheizung aus dem Baujahr
- Zustand u.a. Bäder, Elektroverkabelung, Wasser- und Gasverrohrung überwiegend aus dem Baujahr, lediglich bei Bedarf instand gehalten
- zentrumsnahm direkte Autobahnanbindung
- Alarmanlage
- Mietvertrag läuft zum Ende August aus > Leerstand
- Bodenrichtwert laut Boris-NRW: 270€/ m²

Ein Maklervertrag mit EVC Rheinland GmbH kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen auf der Grundlage des vorliegenden Exposés zustande. Sollte die von uns nachgewiesene Kaufgelegenheit für die im Exposé bezeichnete Immobilie bereits bekannt sein, ist uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.

G-12035406


Moers: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Großstadt, Wohnen im Grünen, Wirtschaftsstandort, ländliche Idylle – auf Moers passen alle diese Beschreibungen. Die Stadt am linken Niederrhein zählt zu den beliebten Großstädten am westlichen Rand des Ruhrgebietes. Moers liegt an der Schnittstelle der Autobahnen A 40, A 42 und A 57 und gilt aufgrund der zentralen Lage mit schnellen Anbindungen in die westlichen Nachbarländer und den Rhein-Ruhr-Raum sowie der Nähe zum Düsseldorfer Flughafen und zum Duisburger Hafen als starker Standort.


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Engel & Völkers
  • EVC Rheinland GmbH
  • Lizenzpartner der Engel&Völkers Commercial GmbH
  • | Investment Düsseldorf |
  • Toulouser Allee 3
  • 40211 Düsseldorf · Deutschland
  • Tel.: +49 211 86 32 04 0
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EVC Rheinland GmbH
Toulouser Allee 3, 40211 Düsseldorf
+49-211-86 32 04 0
Ulrich Dahl, Dr. Michael Kosche
Ordnungsamt Düsseldorf, Heinrich-Ehrhardt-Str. 61, 40468 Düsseldorf
Amtsgericht Düsseldorf
HRB 57504
DE 257 467 363
Erlaubnis gem. § 34c Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Düsseldorf.

Berufshaftpflichtversicherung:
Allianz Versicherungs-Aktiengesellschaft
Großer Burstah 3
20457 Hamburg
Geltungsbereich: weltweit

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