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Gewerbeportfolio mit 6 Einheiten in Binz auf Rügen

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Deutschland, Mecklenburg-Vorpommern, Binz
Kaufpreis-Icon
1,831,000 EUR
ca. 2,048,341 USD
Kaufpreis
Gesamtfl. ca.-Icon
11.549,68 sqft
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1,48 ac
Grundstück ca.
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1,831,000 EUR
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Das hier angebotene Gewerbeportfolio besteht aus sechs Einheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 1.073 m². Die Einzelhandels- und Dienstleistungseinheiten sind Teil eines 1997 massiv errichteten Wohn- und Nahversorgungskomplexes in guter Lage, inmitten eines Wohngebiets. Den Gewerbeflächen sind insgesamt 61 PKW-Außenstellplätze zugeordnet. Alle Einheiten befinden sich im Erdgeschoss. Ankermieter des Portfolios ist seit 2018, auf ca. 713 m², die TEDI GmbH & Co. KG. Der Mietvertrag ist zunächst auf 5 Jahre, mit 3 x 5 Jahren Option, geschlossen. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2018. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Fernwärme. Durch Binz als Tourismusstandort befinden sich in unmittelbarer Nähe viele Ferienwohnungen sowie Hotels z.B. der IFA- Ferienpark oder das Hepimag Resort. Ein Verkauf der Gewerbeobjekte in Form eines Sharedeals ist ebenfalls möglich. Erwerber müssen in den ersten fünf Jahre für die Sondermietverwaltung nur Euro 25 pro Einheit pro Monat netto zahlen. Bei TEDI kann diese Gebühr sogar umgelegt werden.

EV-UR670


Binz: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Rügen ist die größte deutsche Insel, liegt vor der pommerschen Ostseeküste und hat rund 80.000 Einwohner. Binz ist mit ca. 5.900 Einwohnern das größte Seebad auf der Insel. Die amtsfreie Gemeinde gehört zum Landkreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Die Binzer Wirtschaft ist vornehmlich auf den Tourismus ausgerichtet. Im Ort be-finden sich zahlreiche Hotels, Gasthäuser und Restaurants. Der Ort lockt jährlich etwa 400.000 Gäste mit ca. 2,3 Mio. Übernachten in seinen Bann. Der feinsandige Strand ist etwa 5 km lang und bis zu 50 m breit. Die Hotels, Gasthäuser und Restaurants sind geschmackvoll und liebevoll der Umgebung angepasst. Binz liegt unweit der Bundesstraße 196. Entlang der Hansestadt Stralsund ist Rügen durch den Rügendamm und die Rügenbrücke über den zwei Kilometer breiten Strelasund mit dem Festland verbunden. Die B 96 zwischen Stralsund und Greifswald ist außerdem über einen Zubringer mit der Bundesautobahn 20 verbunden. Auf der Insel führt dann die Europastraße 251 über Bergen und anschließend die Bundesstraße 196 bis nach Binz. Die Stadt ist als Immobilienstandort Vorreiter und Zugpferd für die anderen Orte und Regionen der Insel. Hier wurden erstmals Quadratmeterpreise von 10.000 Euro (für Top-Immobilien in allererster Promenadenlage) erzielt. Darüber hinaus wurde die Saison mittlerweile deutlich nach vorn und hinten verlängert. Das schicke Kaiserbad mit seiner Bäderarchitektur ist auf dem besten Weg zur Ganzjahresdestination.


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  • Lizenzpartner der Engel&Völkers Commercial GmbH
  • René Mazur
  • Lange Straße 9
  • 18055 Rostock · Deutschland
  • Tel.: +49 381 37 56 67 0
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Commercial Immobilien Rostock GmbH
Lange Strasse 9, 18055 Rostock
+49 381 37 56 67 0
Jens Gienapp
Gewerbeamt Rostock
Amtsgericht Rostock
11269
DE265406534

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