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Großzügige 3,5-Zimmer Wohnung mit Garten

Wohnung, Kauf | Deutschland, Baden-Württemberg, Stuttgart Feuerbach, Feuerbach
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1,195,000 EUR
ca. 1,218,780 USD
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2
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1.356,25 sqft
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1,195,000 EUR
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Feuerbach wird ein hochwertiges und modernes Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von 1.030 qm und 8 Wohneinheiten erbaut werden. Das Neubauprojekt liegt an einem Südhang mit bester Aussichtslage. In diesem Stuttgarter Stadtteil leben Sie stadtnah und dennoch in grüner und ruhiger Lage. Die elegante und moderne Architektur und die komfortable Ausstattung schaffen eine Wohnatmosphäre zum Wohlfühlen. Jede Wohnung kann rollstuhlgerecht mit bodengleicher Dusche und Türen mit 1,50 m Breite erstellt werden. Die Wohnungen eignen sich für Singles, Paare, Familien, Senioren und Menschen mit Bewegungseinschränkungen, die diese stadtnahe und angenehme Umgebung zu schätzen wissen. Eine Tagespflege in einer Altenwohnanlage befindet sich fußläufig 3 Minuten entfernt.

Keyfacts:
• Angenehmer Außenaufzug vom Straßenzugang bis auf die Ebene zum Hauseingang
• Komfortabler Innenaufzug vom Gartengeschoss bis ins Dachgeschoss
• Barrierefreie Wohnungen
• Alle Wohnungen sind rollstuhlgerecht gestaltet
• Südhanglage und Aussichtslage
• Uneinsehbar – Viel Privatsphäre
• Hochwertige Bodenbeläge (Parkett und Fliesen) in ansprechender Auswahl
• Hochwertige und anspruchsvolle Sanitärausstattung
• Fußbodenheizung
• Audio Türsprechanlage
• Gesundes Wohnen betreffend der Inhaltsstoffe in Böden, Wänden und Decken
• Luftwasserwärmepumpe mit Kühlfunktion
• Schöne und großzügige Terrassen/ Balkone
• Großzügige Garagenstellplätze mit elektrischem Sektionaltor und Wallbox
• Genügend Abstellflächen pro Wohneinheit

Diese lichtdurchflutete 3,5-Zimmer Wohnung (Wohnung Nr. 1) befindet sich im Gartengeschoss des Mehrfamilienhauses und erstreckt sich über ca. 126 qm Wohnfläche, zwei Terrassen und einem großen Garten. Über den Flur gelangt man linkerhand in das großzügige Schlafzimmer sowie in das Kinder-/Gästezimmer. Von hier aus hat man direkten Zugang auf die nach Osten ausgerichtete Terrasse. Gegenüberliegend befindet sich das Badezimmer mit bodentiefer Dusche, einem Waschbecken und WC. Im Eingangsbereich befindet sich neben der Garderobe ein separater Hauswirtschaftsraum, in dem die Waschmaschine und der Trockner Platz finden. Das Highlight stellt das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich dar. Das Wohnzimmer verfügt über direkten Zugang auf die Terrasse, die in einen eigenen Gartenanteil übergeht. Die zugehörige Gartenfläche erstreckt sich über ca. 202 qm und ist nach Südosten ausgerichtet. Abgerundet wird das Angebot mit einem Garagenstellplatz inkl. Zufahrt und einem Abstellraum.

Resumée: Exklusive 3,5-Zimmer Wohnung, die keine Wünsche offen lässt!


Der Grundriss dieser Immobilie


Feuerbach: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Stuttgart-Feuerbach liegt im Norden Stuttgarts und wird geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, die auf durchgrünten Grundstücken liegen. Umgeben von Wald und Feldern besitzt der Stadtteil eine perfekte Infrastruktur sowie einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Das Neubauprojekt liegt an einem Südhang und bietet einen phantastischen Weitblick. Im Norden grenzt es an das Naturschutzgebiet Greutterwald und im Süden an den Lindenbachsee mit Park. In einer ruhigen Anliegerstraße (Tempo-30-Zone) bietet das Neubauprojekt höchsten Wohnkomfort. Mit einem kurzen Fußweg von 350m erreichen Sie die U-Bahn Haltestelle U6 (Gerlingen bis Flughafen/Messe) und U16. Den Ortskern erreichen Sie ebenso fußläufig in wenigen Minuten. Hier finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und diverse Sporteinrichtungen. Die Großstadt Stuttgart liegt vor der Haustüre (20 Minuten mit der Stadtbahn) und bietet alle erdenklichen Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten sowie ein breit gefächertes kulturelles Angebot. Mit dem Auto erreichen Sie innerhalb von 5 Minuten die Autobahn A 81.


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Engel & Völkers Stuttgart-Feuerbach
  • Stuttgart-Nord Immobilien e.K.
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Isabelle Fünner
  • Klagenfurter Straße 52
  • 70469 Stuttgart
  • Tel.: +49 711 814771 0
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Stuttgart-Nord Immobilien e.K.
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Klagenfurter Straße 52
70469 Stuttgart-Feuerbach

Vertreten durch:
Geschäftsführer Thilo Preller

Kontakt:
Telefon: 0711 - 814 77 10
Telefax: 0711 - 814 77 120
E-Mail: feuerbach@engelvoelkers.com
Homepage: engelvoelkers.com/feuerbach

Registergericht: Amtsgericht Stuttgart
Registernummer: HRA 731730
Umsatzsteuer-ID: DE 95 43 82 29 37

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34 c GewO:
IHK Region Stuttgart, Jägerstr. 30, 70174 Stuttgart
Genehmigung erteilt durch die Stadtverwaltung Stuttgart am 28.12.15

Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG) Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,0 % auf den Kaufpreis zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss je Vertragspartei verdient und fällig. Die Firma Stuttgart-Nord Immobilien e.K. erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter § 328 BGB. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Stuttgart-Nord Immobilien e.K.


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