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Großzügige 4-Zimmer-ETW am Stadtpark

Wohnung, Kauf | Deutschland, Bayern, Fürth
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459,000 EUR
ca. 478,507 USD
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4
Zimmer
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1.377,78 sqft
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Die hier angebotene, attraktive, helle 4-Zi.-Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 128 m² und befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohngebäudes, an der Nürnberger Straße, direkt in der Fürther Innenstadt. Die City Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss, großzügig geschnittenen Zimmer die durch ihre großen Fenster lichtdurchflutet sind und eine angenehme Wohnatmosphäre vermitteln.
Wohnkomfort auf Neubauniveau, Sanierung im Jahr 2021, Eingangsbereich, Kinder-, Schlafzimmer mit Balkon, Tageslichtbad und Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und Kellerraum - hier ist an alles gedacht.
Der helle Wohnbereich besticht durch eine schöne Raumgestaltung, sodass hier ein großzügiger Wohn-Charakter entsteht, von dem man direkt auf den sonnigen Balkon gelangt.
Die Sanitäreinrichtungen, Küche, sowie die Bodenbeläge in der gesamten Wohnung sind noch individuell auszustatten.
Gestalten Sie dieses großzügige Innenstadt Domizil nach Ihren persönlichen Ideen und Vorstellungen.
Die derzeit freistehende Wohnung könnte nach Fertigstellung eine Nettokaltmiete von ca. 1.430,00 € erzielen.
Ob als Eigennutzer oder für einen Kapitalanleger, dieses vielfältige Objekt besticht durch ein top Preis-Leistungs Verhältnis.
Zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin.


Fürth: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die City Wohnung mit Sonnenbalkon liegt in zentraler Lage im Zentrum von Fürth. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine perfekte Infrastruktur aus. Er bietet sowohl gute Anbindungen an die Südwesttangente als auch den Frankenschnellweg. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Fürther Hauptbahnhof, von welchem Sie die angrenzenden Städte Nürnberg und Erlangen bequem per Zug oder U-Bahn erreichen können, ist innerhalb von 5 Minuten fußläufig erreichbar. Fürth punktet mit einer lebendigen Innenstadt, kleinen Fachgeschäften und Boutiquen, Cafés, Kneipen und Restaurants sowie Kinos, das Stadttheater und diverse Kultureinrichtungen.
Zahlreiche Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. In ebenfalls kurzer Distanz befinden sich Schulen und Kindergärten. Gute Erholungsmöglichkeiten bietet Ihnen der direkt angrenzende Stadtpark. Hier können Sie sich ins Grüne zurückziehen, entspannen oder ausgedehnte Spaziergänge unternehmen.


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Engel & Völkers Fürth
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  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Michael Motzek
  • Friedrichstr. 24
  • 90762 Fürth
  • Tel.: +49 911 787458 0
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Der Dienst auf www.engelvoelkers.com wird bereitgestellt von:

Engel & Völkers AG
Vancouverstraße 2a
D-20457 Hamburg

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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