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Großzügige Bauhaus-Villa in gesuchter Lage

Haus, Kauf | Deutschland, Baden-Württemberg, Überlingen / Bodensee, Überlingen Umland
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1,350,000 EUR
ca. 1,460,737 USD
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4
Schlafzimmer
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3
Badezimmer
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4.606,95 sqft
Wohnfläche ca.
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18.578,51 sqft
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1,350,000 EUR
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Auf dem ca. 1.700 m² großen und nahezu ebenen Grundstück wurde im Jahr 2006 diese hochwertige Villa im Bauhaus Stil errichtet.
Die Wohnfläche von ca. 428 m² verteilt sich großzügig auf zwei lichtdurchflutete Geschosse, die mit wenig Aufwand auch in zwei Wohneinheiten geteilt werden können.
Die über beide Etagen reichende Eingangshalle im Erdgeschoss betreten wir entweder über den Hauseingang mit seiner riesigen Glasfront oder direkt von der Doppelgarage.
Durchdacht und klar geschnitten befinden sich hier das Wohnzimmer mit Bibliothek, der Koch- und Essbereich, ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Badezimmer en Suite sowie das Gäste-WC und ein Abstellraum.
Das Obergeschoss verfügt über ein Gästezimmer mit Ankleide und Badezimmer en Suite, zwei weitere Zimmer, zwei große Büroräume und ein Duschbad.
Zur hochwertigen Ausstattung zählen u.a. diverse Rosenholzelemente, meist bodentiefe Holz-Alu Fenster mit 3-fach Verglasung, elektrische Jalousien und Schiebeläden und nicht zu vergessen der zwischen Essraum und Wohnzimmer eingebaute beidseitige Kamin.
Eine Photovoltaik-Anlage speichert ausreichend Energie für die Warmwasserversorgung.


Überlingen Umland: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Der Luftkurort Loßburg mit seinen Teilorten liegt auf der Hochebene des nördlichen Schwarzwalds in einer Höhe von 600-800 Metern knapp 10 km südlich von Freudenstadt.
In Loßburg befindet sich die Quelle der Kinzig, die den Schwarzwald von Ost nach West durchquert und bei Kehl in den Rhein mündet.
Diese Bauhaus-Villa befindet sich in einer ruhigen Sackgasse von Loßburg-Rodt, einem vornehmen Ortsteil der Gemeinde Loßburg, im Landkreis Freudenstadt.
In der Gemeinde Loßburg leben rund 7.500 Einwohner, dazu gehören neben Rodt noch die Teilorte Sterneck, Schömberg, 24-Höfe, Wittendorf, Betzweiler und Wälde.
Eine gute Infrastruktur und Anbindung an den Wirtschaftsraum Stuttgart sowie die Bodenseeregion ist durch die Autobahnzubringer zur A81, Anschlussstelle 34 Rottweil und Anschlussstelle 30 Horb, gewährleistet.
Die S-Bahn und DB-Züge verbinden Loßburg mit den Ballungsgebieten Stuttgart, Karlsruhe und der Ortenau.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Fachgeschäfte sind in Loßburg und Freudenstadt vorhanden. Zahlreiche Fachärzte sowie ein Krankenhaus und ein medizinisches Versorgungszentrum in Freudenstadt bieten eine sehr gute medizinische Versorgung.


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Engel & Völkers Überlingen
  • GBS Immobilien Überlingen GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Sven Küpper
  • Münsterstraße 35
  • 88662 Überlingen
  • Tel.: +49 (0)7551 944 58 44
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GBS Immobilien Überlingen GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Münsterstraße 35
88662 Überlingen

Telefon: +49-7551-944 58 44
Telefax: +49-7551-944 58 45
E-Mail: Ueberlingen@engelvoelkers.com

Geschäftsführender Gesellschafter:
Sven Schäfer

Berufsaufsichtsbehörde: Landratsamt Konstanz,
Benediktinerplatz 1 78467 Konstanz

Erlaubnis gem. § 34c Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Konstanz

Handelregister HRA 702420 - Amtsgericht Freiburg
Steuernummer: 09048/03472
Ust-ID-Nr.: DE815696112

Haftpflichtversicherung:
Chartis Europe S.A.
Karlstr. 68-72
74076 Heilbronn

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/oder
E-Mail: Ueberlingen@engelvoelkers.com

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage bzw. in Kenntnis der für die erfolgreiche Vermittlungs-/Nachweistätigkeit anfallenden Provisionsforderung zustande. Ergibt sich nicht aus den Umständen oder abweichenden Vereinbarungen etwas anderes, hat der Vertrag eine Laufzeit von sechs Monaten und verlängert sich jeweils automatisch um einen weiteren Monat, wenn nicht eine Vertragspartei mit einer Frist von einem Monat vor Vertragsende gekündigt hat.

2. Der Kunde ist nicht berechtigt, während der Laufzeit des Maklervertrages mit uns andere Makler mit Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeiten betreffend das Vertragsobjekt zu beauftragen. Bei schuldhaftem Verstoß gegen diese Regelung haftet der Kunde uns für die hierdurch entstehenden Schäden.

3. Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit erfolgt auf der Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte und Informationen. Hierfür wird keinerlei Haftung übernommen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.

4. Soweit keine Interessenkollision vorliegt, sind wir berechtigt, auch für die andere Partei des Hauptvertrages provisions-pflichtig tätig zu werden.

5. Kommt durch unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit statt des ursprünglich erstrebten Kaufvertrages zwischen den Parteien des Hauptvertrages über das Vertragsobjekt ein Mietvertrag zustande oder umgekehrt, berührt dies den Provisionsanspruch nicht. Es gilt dann der übliche Maklerlohn im Sinne von § 653 Abs. 2 BGB als geschuldet.

6. Kennt der Kunde bei Abschluss des Maklervertrages die Vertragsgelegenheit betreffend das angebotene Vertragsobjekt sowie die Vertragsbereitschaft des anderen Vertragsteils des Hauptvertrages (Vorkenntnis) oder erlangt er diese Kenntnis während der Laufzeit des Maklervertrages von dritter Seite, so hat er uns dies unverzüglich mitzuteilen.

7. Unsere Objektexposés, die von uns erteilten objekt-/vertragsbezogenen Informationen sowie unsere gesamte Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit ist bzw. sind ausschließlich für den/die jeweils adressierten Kunden als Empfänger bestimmt. Der Kunde ist verpflichtet, mit den Informationen pp. nach Abschluss des Maklervertrages vertraulich umzugehen und diese nicht an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde hiergegen schuldhaft, haftet er uns gegenüber auf Schadensersatz, wenn der Erfolg unserer Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit hierdurch nicht eintritt. Kommt durch die unbefugte Weitergabe der Informationen an einen Dritten der Hauptvertrag mit diesem zustande, haftet der Kunde uns gegenüber auf Zahlung der entgangenen Provision.

8. Der Provisionsanspruch ist im Sinne von § 652 Abs. 1 BGB mit Abschluss des wirksamen Hauptvertrages fällig, wenn der Hauptvertrag auf unserer vertragsgemäßen Nachweis-/Vermittlungstätigkeit beruht. Der Kunde ist verpflichtet, uns unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

9. Der Kunde darf Zurückbehaltungsrechte oder Aufrechnungsrechte gegenüber unserer Provisionsforderung nur geltend machen, wenn die Forderungen des Kunden auf demselben Vertragsverhältnis (Maklervertrag) beruhen oder wenn sonstige Ansprüche unbestritten oder rechtskräftig tituliert sind.

10. Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Energie­informationen


Courtagepassus

Die Courtage in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, GBS Immobilien Überlingen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.


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