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Großzügige Endetagenwohnung mit Rheinblick

Wohnung, Kauf | Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Köln, Altstadt-Nord
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1,980,000 EUR
ca. 2,318,207 USD
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3
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2.217,37 sqft
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1,980,000 EUR
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Das Bauvorhaben umfasst sieben hochwertige Eigentumswohnungen, die im 5. und 6. Obergeschoss eines bestehenden Gebäudes kernsaniert und bezugsfertig errichtet werden.

Ursprünglich wurde das Objekt 1966 als Bürogebäude für die Postversicherung gebaut und mehrfach erweitert. Im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss befinden sich heute fünf Stadthäuser, in den darüber liegenden Geschossen befinden sich 12 hochwertige Eigentumswohnungen. Die zwei Endetagen wurden zuletzt als Büroflächen genutzt, diese sollen nun im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung zu Wohnraum umgestaltet werden. Fertigstellung voraussichtlich September 2022.

Vom 5. und 6. Obergeschoss genießen Sie einen fantastischen Ausblick auf den Rhein sowie einen Weitblick auf die südlichen Rheinbrücken und im Norden bis nach Riehl. Dementsprechend bieten nahezu alle Einheiten eine zum Rhein orientierte Balkon- oder Terrassenfläche. Zudem hat der Kunibertsturm eine ganz besondere Wirkung auf jede einzelne Wohnung, ebenso wie die 3 bis 4 geschossigen, repräsentativen Altbauvillen in der Umgebung.

Im 6. Obergeschoss, in der Endetage des Gebäudes, befindet sich die Wohnung 27. Auf den ersten Blick ein außergewöhnlicher Grundriss, der mit vielen Besonderheiten vor allem Individualisten anspricht. Vom großzügigen Eingangsbereich blicken Sie nicht nur auf die Turmspitzen des Kölner Doms, sondern auch auf die die Skyline prägenden Kranhäuser. Die denkmalgeschützten Dachfenster zur Rheinseite sowie eine Deckenhöhe von ca. 3m verleihen der Wohnung einen ganz besonderen Charme. In dem weitläufigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche blicken Sie durch großflächige Schiebeglaselemente auf den Rhein.

Ausstattung

• Fantastischer Panoramablick
• Aufzug und Stellplätze vorhanden
• Lichte Raumhöhen von ca. 3 m
• Bodentiefe Panoramafenster zum Rhein
• Außenliegender Sonnenschutz, elektrisch steuerbar
• Hochwertiger Parkettboden nach Wahl des Käufers
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
• Klimaschonende Energieversorgung durch Fernwärme
• Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Klimaanlage
• Terrassen mit Bankirai-Dielen und Glasbrüstung
• Hochwertige und moderne Badausstattung: Handtuchheizkörper, sanitäre Einrichtung von Ideal Standard und Geberit, Armaturen von Hansgrohe, Walk-in Dusche
• Fliesen im Bad nach Wahl des Käufers
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
• Zusätzliche Abstellräume im Kellergeschoss
• Videogegensprechanlage mit Farbmonitor
• 2 Stellplätze zu einem Gesamtpreis von 45.000,00 €


Altstadt-Nord: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Altstadt-Nord mit ihren gewachsenen Strukturen liegt im Herzen von Köln und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in der Innenstadt. Die Infrastruktur in diesem Stadtteil ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung der Wohnung – kleine Cafés und Restaurants runden das angenehme Ambiente ab. Die Verkehrsanbindung ist über die Rheinuferstraße sowie die nahe Zoobrücke mit Anbindung an den Autobahnring ideal. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn/S-Bahn und Buslinien sind fußläufig über den Kölner Hauptbahnhof oder den Ebertplatz zu erreichen. Das Konrad-Adenauer-Ufer 67 – 69 befindet sich im Carré zwischen Theodor-Heuss-Ring und Dom. Das Gebäudeensemble und die umliegenden Altbauten waren ehemals der Hauptsitz der Postversicherung. Den Mittelpunkt bildet der alte Wehrturm, der einst Teil der mittelalterlichen Stadtmauer von Köln war.


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Engel & Völkers Köln City
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  • Mittelstraße 13
  • 50672 Köln
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Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln
Tel.: + 49 - (0)221- 2210

Betriebshaftpflichtversicherung:
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81737 München
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Vermögensschadenhaftpflicht:
Victoria Versicherungs AG
Überseering 34
22297 Hamburg
Geltungsbereich: Europa

Int. Dipl. Betriebswirt (GM) Florian Freytag-Gross, Katrin Plumpe, Till-Fabian Zalewski, Birgit Pfeiffer, Holger Kohlenbach
HRB 156299 Hamburg
Steuernr. 48/718/05453
UStdNr. DE 294 608 227

Redaktionelle Verantwortlichkeit nach § 18 Abs. 2 MStV:

Int. Dipl. Betriebswirt (GM) Florian Freytag-Gross, Katrin Plumpe, Holger Kohlenbach, Birgit Pfeiffer, Till-Fabian Zalewski (M.A.), Vancouverstraße 2a, D-20457 Hamburg

Sitz der Gesellschaft:
Dominikanerstr. 6
40545 Düsseldorf

Köln-Lindenthal
Dürener Straße 191
50931 Köln
Tel.: + 49 - (0)221 - 5 777 99 80
Fax: + 49 - (0)221 - 51 79 64
Email: Koeln@engelvoelkers.com

Köln-Rodenkirchen
Maternusstraße 14b
50996 Köln
Tel.: + 49 - (0)221 - 299 450
Fax: + 49 - (0)221 - 299 45 25
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Köln-City
Dürener Straße 191
50931 Köln
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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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