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Großzügiges EFH in Bestlage nahe Düsseldorf

Haus, Kauf | Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Niederrhein, Krefeld-Fischeln
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695,000 EUR
ca. 685,270 USD
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2.561,81 sqft
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Mit zeitlosen und edlen Materialien entstand eine schöne und großzügige Immobilie, in der sich Familien wohlfühlen können. Im Anschluss an das großzügige Entree befinden sich im Erdgeschoss die Küche und das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit Kamin und direktem Zugang zur weiträumigen Terrasse, ein Arbeitszimmer sowie das Gäste-WC. Der Boden auf dieser Ebene wurde mit einem hochwertigen Marmor-Steinfußboden versehen. Das Obergeschoss verfügt über vier Schlafzimmer, ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Sie setzen Ihre Ansprüche an modernes Wohnen mit planbaren Modernisierungsaktivitäten (u. a. Fenster, Heizung, Dach inkl. Dämmung) um. Das Gebäude ist vollunterkellert und es stehen dort noch drei weitere Räume mit Tageslicht (z.B. als Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich nutzbar) zur Verfügung. Der Aufenthalt im eigenen Garten ist ein Genuss. Die gesamte Außenanlage mitsamt Terrasse und Freiflächen ist eine ruhige Oase für Groß und Klein. Unmittelbar an das Haupthaus - ebenfalls in den 70er Jahren errichtet - wurde die Einliegerwohnung mit ca. 72m² angebaut. In dieser Wohnung, die über einen separaten Hauseingang verfügt, befinden sich zwei Zimmer, eine Küche und zwei Bäder. Das Gebäudeensemble bietet dem Generationenwohnen und/oder der Kombination aus Wohnen und Arbeiten die notwendigen Räumlichkeiten. Jung & Alt kommen zu Ihrem Recht; und das in einer Lage, die sich schon lange nicht nur den Fischelner Insidern als optimaler Wohnstandort erschließt. Wir laden Sie ein, sich diese Immobilie anzusehen. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.


Der Grundriss dieser Immobilie


Krefeld-Fischeln: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das angebotene Objekt befindet sich in einer angenehm ruhigen Sackgasse des beliebten südlichen Krefelder Stadtteils Fischeln. Fußläufig zum Zentrum des Ortsteiles liegt das Wohnhaus, ausgestattet mit einer perfekten Infrastruktur bietet Fischeln seinen Einwohnern eine hohe Lebensqualität in einem gewachsenen und intakten Umfeld. Alle Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie auf ganz kurzen Wegen von Ihrem neuen Wohnstandort aus. Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Einzelhändler, nette kleine Restaurants und Bäckereien – all das ist ganz nah! Auch Ärzte und Apotheken sowie ein Wochenmarkt, auf dem Sie frisches Obst und Gemüse kaufen können, sind allerbestens zu erreichen. Die Identifikation der Bürger mit ihrem Stadtteil ist sehr positiv. Viele Sportvereine, Stadtfeste etc. sorgen für ein angenehmes soziales Umfeld und Klima innerhalb des lebendigen kleinen Ortes. Mit der Straßenbahn erreichen Sie die Krefelder Innenstadt sowie den dortigen Hauptbahnhof in ca. 10 Minuten. Die gute Anbindung Fischelns an Düsseldorf ist ein zusätzlicher Pluspunkt: Über die A44 (Auffahrt Osterath) sind Sie sehr schnell am Flughafen Düsseldorf-International und in der Düsseldorfer City.


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Engel & Völkers Krefeld
  • EuV Niederrhein Immobilien GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Daniel Yaramis
  • Uerdinger Straße 577
  • 47800 Krefeld
  • Tel.: +49 2151 782960
E-Mail
Impressum
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Impressum
EuV Niederrhein Immobilien GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Uerdinger Straße 577
D-47800 Krefeld
Vertreten durch: Geschäftsführer: Günter Mehnert
Kontakt:
Telefon +49-2151-78 29 60
Telefax +49-2151-78 29615
krefeld@engelvoelkers.com

Registergericht: Amtsgericht Krefeld
Registernummer:HRB 12733
Umsatzsteuer-ID: DE268675822
Genehmigung erteilt nach § 34 c GewO durch die Stadt Krefeld.
Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Krefeld, Am Hauptbahnhof 5, , 47798 Krefeld


Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Vermögensschadenshaftpflicht
ERGO Versicherung AG
Überseering 35
22297 Hamburg
Geltungsbereich:Europa

Betriebshaftpflichtversicherung
Generali Versicherungs AG
Adenauerring 7
81737 München
Geltungsbereich: Europa

Datenschutzbeauftragter:
Klaus Stüber, Kirchstraße 48, 40227 Düsseldorf, ev.datenschutz@stueber-computer.com

Allgemeine Geschäftsbedingungen (Stand Januar 2022)

1. Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Ergibt sich nicht aus abweichenden Vereinbarungen etwas anderes, hat der Vertrag mit dem Eigentümer oder Vermieter eine Laufzeit von sechs Monaten und verlängert sich jeweils automatisch um einen weiteren Monat, wenn nicht eine Vertragspartei mit einer Frist von vier Wochen vor Vertragsende schriftlich oder in Textform gekündigt hat.

2. Der Kunde ist nicht berechtigt, während der Laufzeit des Maklervertrages mit uns andere Makler mit Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeiten betreffend das Vertragsobjekt zu beauftragen. Bei schuldhaftem Verstoß gegen diese Regelung haftet der Kunde uns im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften für die hierdurch entstehenden Schäden.

3. Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit erfolgt auf der Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte und Informationen. Hierfür wird keine Haftung übernommen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -Vermietung bleiben vor-behalten.

4. Soweit keine Interessenkollision oder ein gesetzlicher Ausschluss vorliegt, sind wir berechtigt, auch für die andere Partei des Hauptvertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

5. Kommt durch unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit statt des ursprünglich erstrebten Kaufvertrages zwischen den Parteien des Hauptvertrages über das Vertragsobjekt ein Miet-, Pacht oder ähnlicher Nutzungsvertrag zustande oder umgekehrt, berührt dies den Provisionsanspruch dem Grunde nach nicht, sofern nicht ein gesetzlicher Ausschluss vorliegt. Es gilt dann der übliche Makler-lohn im Sinne von § 653 Abs. 2 BGB als geschuldet.

6. Kennt der Kunde bei Abschluss des Maklervertrages die Vertragsgelegenheit betreffend das angebotene Vertragsobjekt sowie die Vertragsbereitschaft des anderen Vertragsteils des Hauptvertrages (Vorkenntnis) oder erlangt er diese Kenntnis während der Laufzeit des Maklervertrages von dritter Seite, so hat er uns dies unverzüglich mitzuteilen.

7. Unsere Objektexposés, die von uns erteilten objekt-/vertragsbezogenen Informationen sowie unsere gesamte Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit ist bzw. sind ausschließlich für den/die jeweils adressierten Kunden als Empfänger bestimmt. Der Kunde ist verpflichtet, mit den Informationen nach Abschluss des Maklervertrages vertraulich umzugehen und diese nicht an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde hiergegen schuldhaft, haftet er uns gegenüber auf Schadensersatz, wenn der Er-folg unserer Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit hierdurch nicht eintritt. Kommt durch die un-befugte Weitergabe der Informationen an einen Dritten der Hauptvertrag mit diesem zustande, haftet der Kunde uns gegenüber auf Zahlung der entgangenen Provision. Dies gilt entsprechend für den Ersatz von Aufwendungen, die wir im berechtigten Vertrauen auf den Abschluss eines Hauptvertrages getätigt haben, der aufgrund des schuldhaften Verhaltens des Kunden nicht zustande gekommen ist.

8. Der Provisionsanspruch ist im Sinne von § 652 Abs. 1 BGB mit Abschluss des wirksamen Hauptvertrages fällig, wenn der Hauptvertrag auf unserer vertragsgemäßen Nachweis-/Vermittlungstätigkeit beruht. Der Kunde ist verpflichtet, uns unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

9. Der Kunde darf Zurückbehaltungsrechte oder Aufrechnungsrechte gegenüber unserer Provisionsforderung nur geltend machen, wenn die Forderungen des Kunden auf demselben Vertragsverhältnis (Maklervertrag) beruhen oder wenn sonstige Ansprüche unbestritten oder rechtskräftig tituliert sind.

10. Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

11. Gerichtsstand für etwaige Streitigkeiten aus dem Vertragsverhältnis (Maklervertrag) ist der Sitz des Maklers, sofern es sich bei dem Kunden um einen Kaufmann, eine juristische Person des öffentlichen Rechts oder ein öffentlich-rechtliches Sondervermögen handelt. Ist der Kunde Verbraucher (§ 13 BGB), der keinen allgemeinen Gerichtsstand in der Bundesrepublik Deutschland hat, so ist eben-falls der Sitz des Maklers nicht-ausschließlicher Gerichtsstand. Verlegt der Kunde (Verbraucher) seinen Wohnsitz oder gewöhnlichem Aufenthalt nach Zustandekommen des Maklervertrages nach außerhalb Deutschlands oder ist der Wohnsitz oder gewöhnlicher Aufenthalt des Kunden im Zeitpunkt einer etwaigen Klageerhebung nicht bekannt, so ist Gerichtsstand ebenfalls der Sitz des Maklers. Ausschließliche Gerichtsstände, insbesondere für das gerichtliche Mahnverfahren, bleiben von den vorstehenden Regelungen unberührt.

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.



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