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Großzügiges Einfamilienhaus mit Ausbaureserve

Haus, Kauf | Deutschland, Schleswig-Holstein, Ratzeburg / Mölln, Güster
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635,000 EUR
ca. 694,500 USD
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5
Zimmer
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2
Badezimmer
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1.883,68 sqft
Wohnfläche ca.
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10.677,8 sqft
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


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Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Dieses schöne Holzhaus wurde im Jahr 2004 auf einem ca. 992 m² großen Grundstück errichtet. Das großzügige Wohnen auf einer Ebene, verbunden mit dem „gesunden Klima“ eines Holzhauses, der liebevoll angelegte Garten sowie die Lage in dem Naherholungs- und Wassersportgebiet Güster sind nur einige Vorzüge dieser Immobilie.
Erdgeschoss:
- Großzügige Eingangsdiele mit Gäste WC
- Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und offener Wohnküche
- Fliesen im Wohn- und Essbereich mit Fußbodenheizung
- Überdachte Außenterrasse mit Süd/Ost Ausrichtung
- Vier Zimmer zur individuellen Gestaltung
- Vollbad mit Fußbodenheizung
- Duschbad mit Fußbodenheizung
- Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Doppelcarport sowie zum Dachgeschoss
Dachgeschoss:
Hier steht eine großzügige Ausbaureserve zur Verfügung

Der rückwärtige Garten ist ein kleines Gartenidyll und besticht mit immer blühenden Anpflanzungen, einer Rasenfläche, einem Gartenteich sowie altem Baumbestand. Ein Geräteschuppen sowie ein Holzlager bieten zusätzlichen Stauraum.


Güster: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Güster liegt am Elbe-Lübeck-Kanal, am Rande des "Naturschutzgebietes Lauenburgische Seenplatte" und ist über die Autobahn A24 Hamburg-Berlin, Abfahrt Hornbek, von Hamburg aus in 30 Minuten zu erreichen. Die weitläufigen Wasserflächen des Prüßsees machen Güster in jeder Jahreszeit zu einem der beliebtesten Erholungsorte im Kreis Herzogtum Lauenburg. Das klare Wasser der Seen bietet hervorragende Möglickeiten zum Surfen, Baden, Angeln und Bootfahren. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine gepflegte Gastronomie gibt es direkt vor Ort. In ca. zwei Kilometer Entfernung befindet sich der 18 Loch-Golfplatz "Gut Grambek". Grundschulen gibt es in den Nachbarorten Müssen und Büchen. In Büchen sogar eine Gemeinschaftsschule mit dem Zweig der gymnasialen Oberstufe. Nach Büchen und Mölln gibt es Busverbindungen. Der Schulbus ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Vom Bahnhof Büchen ist die Hansestadt mit dem Zug in ca. 30 Min. zu erreichen.


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Engel & Völkers Ratzeburg
  • EuV Wohnen GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Nina Fait
  • Demolierung 1
  • 23909 Ratzeburg
  • Tel.: +49 4541 802905
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EuV Wohnen GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Jungfernstieg 1
20095 Hamburg
Vertreten durch: Geschäftsführender Gesellschafter Christian v. Gottberg, Kai Nikolaus Grüne

Kontakt:
Demolierung 1
23909 Ratzeburg
Telefon +49 4541 - 80 29 05
E-Mail: ratzeburg@engelvoelkers.com

Registerinformationen:
HRB 171421 B | Amtsgericht Hamburg
Steuernr. 27/281/50380
UStIdNr. DE 309 233 349
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34 c GewO:
Genehmigung erteilt durch das Bezirksamt Mitte von Berlin, 13341 Berlin am 15.08.2017.

Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG):
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. "OS-Plattform") für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle im Sinne des VSBG teil.

Dieses Impressum gilt auch für folgende Seiten:

https://www.facebook.com/engelvoelkers.sh
https://www.instagram.com/engelvoelkers.sh

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.



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