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Engel & Völkers Saarbrücken

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W-02RIU7 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Adriana Schultz

Saarland Immobilienvermittlung GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02RIU7
Brebach - Fechingen, Saarbrücken, Saarland, Deutschland

Modernes Wohnen in grüner Höhenlage: Repräsentatives Einfamilienhaus mit Pool!

Preis
895.000 €

Schlafzimmer4
Badezimmer4
Wohnfläche397 m²
Grundstücksfläche2.673 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

1971 in beliebter Höhenlage von Fechingen erbaut und 2016 aufwendig saniert, präsentieren wir Ihnen im Folgenden eine sowohl großzügige, als auch moderne Villa, welche Ihres gleichen sucht. Mit einem ca. 2.673 m² großen Grundstück und einer in etwa 450 m² großen Immobilie ist dieses Haus so konzipiert, dass sie zugleich luxuriöses und geräumiges Wohnerlebnis kombiniert. Der Eingangsbereich des Anwesens verfügt über einen prächtigen Flur, der die Immobilie in zwei Ebenen aufteilt und den Ton für den Rest des Hauses angibt. Der sich im Untergeschoss befindliche großzügige und offene Wohnbereich nebst voll ausgestatteter und offener Küche mit gemütlichem Essbereich, eignet sich ideal für die Bewirtung von Gästen. Hier öffnet sich dieses Areal zur Veranda und zur Terrasse, welche wiederrum sowohl zum Schwimmteich, dem schönen angelegten Garten und dem potentiellen Grillplatz führen. Hier bietet die Immobilie ebenfalls Ausbaupotential für beispielsweise eine geräumige Sommerküche. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich vier Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern. Besonders beeindruckend ist das Hauptschlafzimmer mit atemberaubenden Ausblick und luxuriöser Terrasse. Alle Schlafzimmer auf dieser Ebene genießen den Zugang zur Terrasse. Des Weiteren bietet Ihnen diese Immobilie einen eigenen SPA-Bereich. So finden Sie auf dieser Etage einen beheizten Indoor Pool und eine Sauna. Über die großen Schiebefenster, erlangen Sie Austritt auf eine Terrasse, welche zum Entspannen bei späten Sonnenstunden einlädt. Haben wir Sie neugierig gemacht? Senden Sie uns gerne eine Kontaktanfrage. Ihr Engel & Völkers Team in Saarbrücken
Objekt Unterart

Einfamilienhaus

Zimmer

9

Schlafzimmer

4

Badezimmer

4

Wohnfläche

397 m²

Grundstücksfläche

2.673 m²

Garagen

2

Baujahr

1971
Energieeffizienzklasse
energy class icon
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

173.2 kWh/m²a

Energieträger

Pellet-Heizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Einbauküche
Garage
Garten
Sicherheitssystem
Swimmingpool
Terrasse

Brebach - Fechingen : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Dieses besondere Objekt befindet sich in Höhenlage von Fechingen. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, einen Kindergarten und eine katholische Privatschule. Freizeiteinrichtungen wie z.B. Sportvereine, ein frisch saniertes Kombibad oder einfach die unmittelbare Nähe zu Feldern und Wald sind ebenfalls vorhanden. Die schnelle Erreichbarkeit der Saarbrücker City, der Universität des Saarlandes und des internationalen Flughafens in Ensheim machen diese Lage äußerst interessant. Der Autobahnanschluss in verschiedene Richtungen ist in 5 Fahrminuten zu erreichen. Auch die Saarbahn (Bahnhof Brebach) wird von den Regionalbussen angefahren. In wenigen Fahrminuten gelangen Sie in das wunderschöne Biosphärenreservat "Bliesgau", ebenso wie das grenznah gelegene Frankreich mit seinem "Savoir Vivre"!

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Grundrisse

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Saarbrücken

Saarstraße 1, 66111, Saarbrücken

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Saarstraße 1, Saarbrücken, 66111

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.