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Grünsfeld: Sonnige und moderne Architektenvilla in Bestlage

Haus, Kauf | Deutschland, Bayern, Würzburg, Würzburg (Kreis)
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798,000 EUR
ca. 940,593 USD
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6
Zimmer
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3.013,89 sqft
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14.402,11 sqft
Grundstück ca.
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798,000 EUR
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Wir freuen uns, Ihnen dieses architektonische Highlight exklusiv anbieten zu können. Eine vergleichbare Villa mit dieser Architektur und Ausstattung im Umfeld von Grünsfeld zu finden, wird nicht leicht sein. Über den repräsentativen Eingang mit seinem gestalteten Innenhof oder trockenen Fußes durch die Doppelgarage gelangen Sie in das Haus. Hier empfängt Sie der modern und exklusiv gestaltete, offene Wohn und Essbereich mit Panoramafenster, einer Küche der Firma Leicht mit Kochinsel und doppelseitigem Kamin. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum aufwändig angelegten Außenbereich, bestehend aus zwei Sonnenterrassen, angelegt auf zwei Ebenen, großem Garten und einem Teich mit Wasserschwaller. Im Obergeschoss erreichen Sie einen separaten Schlafbereich mit einer begehbaren Ankleide. In dem hochwertigen Bad mit Sauna können Sie in der Badewanne liegen und den Blick ins Grüne oder den Nachthimmel genießen. Ein integrierter Wäscheschacht befördert hier Ihre gebrauchte Wäsche direkt in den Keller zur Waschmaschine. Ein weiteres Highlight ist das Zimmer im Dachgeschoss mit Zugang zur großen Dachterrasse mit Boden aus Bankiraiholz, von der Sie einen einmaligen Blick über das ganze Grünbachtal haben. Auch energetisch gesehen erfüllt dieses nach dem KfW 60 Standard gebaute Haus mit Luft/Luft Wärmepumpe und zentraler Belüftungsanlage hohe Ansprüche. Weitere Details wie eine Alarmanlage, Einbaustaubsauger, Windwächter für die Außenjalousinen lassen keine Wünsche offen. Auf allen Ebenen befindet sich unter den modernen Vinylböden eine Fußbodenheizung. Die beachtliche Größe des Grundstückes lässt es zu, den Bereich durch z.B.einen Pool zu ergänzen.


Der Grundriss dieser Immobilie


Würzburg (Kreis): Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Immobilie befindet sich in der absoluten Bestlage von Grünsfeld mit einem herrlichen, unverbaubaren Blick über das idyllische Grünbachtal. Auch die perfekte Süd-Westausrichtung wird Sie überzeugen. Grünsfeld ist eine moderne Stadt mit ca. 3700 Einwohnern und vielfältiger Wirtschaftsstruktur. Sie ist naturnah, aber dennoch zentral gelegen: Nach Frankfurt am Main, Mannheim, Heidelberg, Karlsruhe, Stuttgart, Heilbronn, Würzburg, Schweinfurt und Nürnberg sind es über die Autobahnen zwischen 30 und 90 Minuten Fahrzeit. Es gibt eine direkte Anbindung zur Autobahn A 81 (ca. 5 Minuten mit dem Auto) sowie zu den Bundesstraßen B290 und B27. Über eine eigene Bahnstation erreichen Sie sowohl den Einbahnknotenpunkt Lauda als auch die ICE/IC Anschlüsse in Würzburg. In den letzten Jahren hat sich der Ort stetig weiter entwickelt und hat an Größe gewonnen. In seiner idyllischen Lage befinden sich ausgedehnte Rad- und Wanderwege. Für Familien befinden sich vor Ort eine Grundschule und zwei Kindertagesstätten. Handel und Gewerbe gibt es viel in Grünsfeld: Friseure, Lebensmittelgeschäfte, Kaffee, Bäckereien, sind nur einiges für den täglichen Bedarf. Auch für die gesundheitliche Versorgung gibt es vielzählige Angebote: Ärzte, Apotheke, Physiotherapeuten, Alten- und Pflegeheim. Das große Sportzentrum ist ein ausgewiesener Treffpunkt für viele Sportarten. Drei Tennisplätze und 2 Fußballplätze stehen den Sportbegeisterten u.a. zur Verfügung. Eine Altstadt mit Resten der Burg- und Wehranlagen und die Stadtkirche mit einem Werk von Tilman Riemenschneider sind einige Sehenswürdigkeiten der Stadt.


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Geschäftsführer: Udo Fuderer
HRB 9498 Würzburg
Steuernr. 9257 1269 0448
UStIdNr. DE256 578 828

Berufsaufsichtsbehörde:
Stadt Würzburg
Rückermainstr. 2
97070 Würzburg
Phone: +49-931-37 0
Fax: +49-931-37 33 73

Berufshaftpflichtversicherung für
das gesamte Bundesgebiet:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstr. 53
80530 München
Phone: +49-89-21 60 0
Fax: +49-89-21 60 27 14

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,48 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Fuderer Real Estate GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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