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Grünsfeld: Zentrales Wohn- & Geschäftshaus

Haus, Kauf | Deutschland, Bayern, Würzburg, Würzburg (Kreis)
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385,000 EUR
ca. 432,996 USD
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2.400,35 sqft
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4.467,02 sqft
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Was Sie über dieses Haus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Mitten im Altort von Grünsfeld wird dieses Wohn- & Geschäftshaus von uns exklusiv zum Verkauf angeboten. Es handelt sich um ein denkmalgeschütztes Fachwerkhaus, welches im Jahre 1982 abgebaut und aufwändig neu errichtet wurde – alle Auflagen des Denkmalamts sind berücksichtigt. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde zuletzt von der Deutschen Post genutzt und steht nun leer. Hier könnte auf einer Fläche von ca. 120 m² Ihr Gewerbe inmitten von Grünsfeld starten. Eine weitere Gewerbeeinheit - ehemals ein Blumengeschäft - befindet sich im Untergeschoss des Objektes. Durch die Hanglage verfügt diese über einen separaten Eingang sowie ein Schaufenster. Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich die Tiefgarage, in der 8 Einheiten zum Objekt gehören. Der zugehörige Hof hinter dem Haus ist gepflastert und umzäunt und bietet Platz für ca. weitere 9 Fahrzeuge. Die beiden Wohnungen im Objekt werden über einen separaten Eingang erreicht. Die Wohnung im 1. OG ist langjährig vermietet. 115 m² verteilen sich auf 4 Zimmer, Küche, Bad & Dachterrasse. Die Wohnung im 2. OG steht leer und kann sofort bezogen werden. Diese charmante Maisonnettewohnung verfügt ebenfalls über eine Dachterrasse mit Weitblick im 3. OG. Geheizt wird mit Nachspeicheröfen und Holzöfen. Wer hier gerne aufrüsten möchte: Die Gasleitung liegt an der Straße.
Zusammengefasst: Ein über hundert Jahre alt anmutendes Haus, tatsächlich jedoch keine 40 Jahre alt; zwei Gewerbe- und zwei Wohneinheiten, mit einer Ausnahme komplett leerstehend, wartet auf neues Leben. Das klingt interessant für Sie? Kontaktieren Sie uns noch heute!


Der Grundriss dieser Immobilie


Würzburg (Kreis): Lage und Umfeld dieser Immobilie

Grünsfeld erhielt 1280 sein Stadtrecht. Eine sehenswerte Altstadt mit Resten der Burg- und Wehranlagen, die Stadtkirche mit einem Werk von Tilman Riemenschneider, das Renaissance-Fachwerkrathaus von 1579, das Museum mit sakraler Kunst im fürstbischöflichen Amtshaus und eine Doppeloktogonkapelle, von Kreuzrittern im 12. Jahrhundert erbaut, sind einige Sehenswürdigkeiten der Stadt und ihrer Umgebung. Sehenswerte Barockkirchen sind in Krensheim und Zimmern zu finden. Grünsfeld ist ein ehemals bedeutender Standort der Natursteinindustrie und zeigt heute eine vielfältige Wirtschaftsstruktur. Der kleine Ort mit seinen ca. 3.700 Einwohnern ist relativ zentral gelegen: Nach Frankfurt am Main, Mannheim, Heidelberg, Karlsruhe, Stuttgart, Heilbronn, Würzburg, Schweinfurt und Nürnberg sind es über die Autobahnen zwischen 30 und 90 Minuten Fahrzeit. Es gibt eine direkte Anbindung zur Autobahn A 81 sowie zu den Bundesstraßen B290 und B27. Zudem gibt es eine Bahnstation in Grünsfeld, Zimmern und dem Eisenbahnknotenpunkt Lauda. ICE/IC-Anschlüsse gibt es im nahe gelegenen Oberzentrum Würzburg.


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Geschäftsführer: Udo Fuderer
HRB 9498 Würzburg
Steuernr. 9257 1269 0448
UStIdNr. DE256 578 828

Berufsaufsichtsbehörde:
Stadt Würzburg
Rückermainstr. 2
97070 Würzburg
Phone: +49-931-37 0
Fax: +49-931-37 33 73

Berufshaftpflichtversicherung für
das gesamte Bundesgebiet:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstr. 53
80530 München
Phone: +49-89-21 60 0
Fax: +49-89-21 60 27 14

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Fuderer Real Estate GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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