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Gut vermietete Ladeneinheit mit 4,66 % Rendite

Bürofläche, Kauf | Deutschland, Bayern, Nürnberg, St. Jobst
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430,000 EUR
ca. 522,837 USD
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1.506,95 sqft
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss und Souterrain einer gepflegten Wohneigentumsanlage aus dem Baujahr 1989 mit insgesamt 28 Wohnungen und 3 Geschäftsflächen.

Die beiden Etagen verfügen zusammen über ca. 140 m² vermietbare Fläche und werden aktuell zum Betrieb eines Fitnessstudios genutzt. Planungssicherheit bietet der Mietvertrag, der bis Ende 2024 befristet ist und eine Staffelmietvereinbarung enthält.

Durch die Ecklage und die hohe Frequenz der Straße besteht eine gute Sichtbarkeit und Werbewirksamkeit der großen Schaufensterflächen.

Der Rücklagenstand für die Gesamtanlage (Ende 2019) beträgt rund 97.500 €. Größere Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum sind aktuell nicht erforderlich.

Sechs Außenstellplätze und ein Duplex-Parker in der Tiefgarage runden dieses attraktive Angebot ab.

Endenergieverbrauch: 130,40 kWh/(m²*a)
Beheizung: Erdgas leicht
Baujahr: 1989
Energieeffizienzklasse: E

20-WGH-14


St. Jobst: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das Objekt befindet sich unweit des Wöhrder Sees. Die Straßenbahn bildet eine optimale Anbindung an den ÖPNV und die nahe gelegene Bundesstraße B14 ist eine perfekte Voraussetzung an das Verkehrsnetz um Nürnberg mit den Autobahnen A3, A6, A9 und A73.

Das Gebäude befindet sich in einer stark gewerblich geprägten Mikrolage Die Wohnnutzung überwiegt - es befinden sich zum Großteil Läden in den Erdgeschossen.

Etwa 400 m entfernt befindet sich der Wöhrder See, welcher als Naherholungsgebiet dient. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. In der Nachbarschaft befinden sich außerdem namhafte Firmen wie der ADAC Nordbayern und Rödl & Partner sowie diverse Ärztehäuser und Kanzleien.


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Engel & Völkers
  • E + V Mittelfranken Immobilien GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH
  • Sophie Mrasek
  • Bayreuther Straße 23
  • 90409 Nürnberg · Deutschland
  • Tel.: +49 (0)911 956 420 0
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E + V Mittelfranken Immobilien GmbH
Bayreuther Straße 23, 90409 Nürnberg
+49-(0)911-956 420 0
Geschäftsführer: Sohail Kakavand
Amtsgericht Nürnberg
31363
UStIdNr. DE 299 403 205,
Steuernummer: 241/125/90133

Energie­informationen


Courtagepassus

Die Courtage in Höhe von 4,64 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss vom Käufer an die E + V Mittelfranken Immobilien GmbH zu zahlen.



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