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Haus „Alpbachtal“ - idyllische Lage - auch für die grössere Familie

Haus, Kauf | Deutschland, Bayern, Tegernsee, Tegernsee
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3,690,000 EUR
ca. 3,750,515 USD
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11
Zimmer
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3
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2.497,23 sqft
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14.574,33 sqft
Grundstück ca.
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3,690,000 EUR
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Dieses familienfreundliche Einfamilien-Landhaus wurde im Jahre 1983 im ortstypischen Stil auf einem idyllischen 1.354 m² großen Hanggrundstück erbaut. Das in solider Ziegelmassivbauweise ausgeführte Haus verfügt über eine sehr gute Bausubstanz, ist jedoch mittlerweile hinsichtlich Oberflächen + Haustechnik etwas in die Jahre gekommen und wartet nun darauf, von Ihnen als neue Eigentümer mit ein wenig Kreativität und entsprechenden Renovierungs- und kleineren Umbaumaßnahmen zu einem zeitgemäßen "Juwel" aktualisiert zu werden. Mit seiner ca. 232 m² großen Wohnfläche und insgesamt 11 Zimmern bietet es optimalen Platz für die große Familie inkl. Nanny/Besuch/Homeoffice in einer sehr ruhigen und ausgesprochen idyllischen Lage im "Alpbachtal"in Tegernsee.
Bei Fragen zu anstehenden Renovierungs-oder Umbaumaßnahmen stehen wir Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Verfügung und können wir Sie hierbei Ihren Wünschen entsprechend unterstützen.
Bitte beachten Sie bezüglich möglicher Grundrissänderungen
unsere ersten unverbindlichen Grundriss-und Gestaltungsvorschläge im Exposé.


Der Grundriss dieser Immobilie


Tegernsee: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das familienfreundliche Einfamilien-Landhaus befindet sich in der "Stadt Tegernsee" im sog. "Alpbachtal". An der Ostgrenze des Grundstücks verläuft ein kleiner Bachlauf, der im größeren "Alpbach" mündet. Eine idyllische, sehr ruhige Lage mit sehr geringem Verkehrsaufkommen und vielen Wald-und Wiesenflächen.
Unmittelbar vom Objekt aus gelangen Sie - zu Fuß oder mit dem Rad / Mountainbike - auf wunderschönen Wanderwegen in die Tegernseer Berge und zu den bekannten Almen/Almgaststätten wie z.B. Neureuth / Gindelalm / Riederstein / Kreuzbergalm/usw.
Der Stadtkern von Tegernsee mit vielen Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, verschiedensten Läden, Cafés und Restaurants befindet sich ca.1 km, der Bahnhof Tegernsee mit BRB- (Bayerische Regionalbahn) Anschluss nach München sogar nur ca. 800 m vom Objekt entfernt.
Für sportliche Aktivitäten stehen u.a. zur Verfügung: im Sommer 5 Golfplätze - 18 - Loch - in der näheren Umgebung, Segeln und Rudern mit 3 Segel- und 1 Ruderverein, Schwimmen in 2 öffentlichen Warmbädern sowie mehrere Seebäder, Tennis mit 2 Vereinen, ein einzigartiges Netz an Wander- und Mountainbike-Wegen, Möglichkeiten für Paragliding am "Wallberg" u.v.m. - im Winter bieten sich an neben Ski alpin in den Gebieten Spitzingsee-Sutten einige kleinere Pisten / Liftanlagen Langlauf auf einem über 100 km sehr gut ausgebauten Netz mit unterschiedlichen Loipen sowie Rodeln / Schlittenfahren mit verschiedenen Rodelstrecken u.v.m.

Vom Tegernseer Tal geht eine sehr große Faszination aus: Traditionelles und Modernes, eine hervorragende Infrastruktur, die einmalige Natur - See + Berge - etc. vereinen sich zu einem der schönsten Orte in unserem Lande. Mit dem Tegernsee „direkt vor der Haustür“, dem reichhaltigen Freizeit-, Sport- und Kulturangebot ist das Tegernseer Tal eine äußerst begehrte Adresse. Ob kleine Boutiquen, ursprüngliche Läden, feine Restaurants, charmante Bistros, das Herzogliche Bräustüberl, moderne Wellnesseinrichtungen, etc.: wenige Wünsche bleiben offen. Auch die medizinische Versorgung genügt nahezu allen Ansprüchen. Für Kultur und Einkaufen sind Sie schnell in München und Salzburg. Die Verkehrsanbindungen zu den internationalen Flughäfen München, Salzburg, Innsbruck, nach Österreich, Italien, in die Schweiz etc. sind ebenfalls sehr gut.

Ein Traum zum Wohnen und Leben.


Kontaktieren Sie Ihren persönlichen Berater
Engel & Völkers Am Tegernsee
  • Tegernseer Tal Immobilien GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Seestraße 14
  • 83700 Rottach-Egern
  • Tel.: +49 8022 70 41 80
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Impressum
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Impressum
Tegernseer Tal Immobilien GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Seestraße 14
DE-83700 Rottach-Egern

Vertreten durch:
Geschäftsführer Burkard Schleunung • Christian Diepold

Kontakt:
Tel.: +49 - (0)8022 - 70 41 80
Fax: +49 - (0)8022 - 70 41 81
E-Mail: amtegernsee@engelvoelkers.com




Registergericht: Amtsgericht München

Registernummer.: HRB 139446

USt-IdNr.: DE218574789

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34 c GewO:
Aufsichtsbehörde IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Genehmigung erteilt durch die Gemeinde Rottach-Egern am 01.02.2006




Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung /Art 14(1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbelegung (sog. "OS-Plattform") für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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