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Haus mit 1a-Grundstück in Zentrumsnähe

Haus, Kauf | Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Rhein-Erft-Kreis, Bergheim
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830,000 EUR
ca. 964,709 USD
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2.238,89 sqft
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8.525,02 sqft
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830,000 EUR
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Diese Immobilie besticht durch ihre Geräumigkeit. Das gilt für die offen und repräsentativ gestaltete Wohnebene mit ca. 70 m² Wohn- & Essbereich, das Erdgeschoss mit vier Schlafzimmern und zwei Bädern und ebenso für das fast 800 m² große Grundstück mit einer ca. 80 m² großen Terrasse und ca. 280 m² Garten. Solche Dimensionen sind in Zentrums- nähe rar gesäht und eher am Stadtrand zu finden, jedoch ohne die entsprechende Infrastruktur. Wegen der Hanglage befindet sich der Hauseingang im Obergeschoss. Auf dieser Ebene liegen der Wohn- und Essbereich mit Balkon, die Küche, das WC und die Garderobe. Ein kleiner Hingucker ist der Erker am Essbereich: hier wurde eine ehemalige Loggia ins Haus integriert. Im Erdgeschoss befinden sich die vier Schlafzimmer sowie zwei Bäder: ein Vollbad mit Tageslicht und ein innenliegendes Duschbad. Vom Erdgeschoss gelangen Sie nicht nur auf die große Terrasse und Hauptgarten, sondern auch auf eine weitere gepflasterte Terrasse "vor" dem Haus. Werfen Sie doch ein paar Bälle am dort montierten Basketball-Korb! Das Dachgeschoss wurde überwiegend wohnlich ausgebaut, und dient jetzt als Arbeitsbereich und Spielzimmer für die Kleinen. Dazwischen steht noch ein kleines WC zur Verfügung. Im Bereich unter der Dachschräge gibt es Abstellmöglichkeiten. Der Eingang zum Haus ist mit einer "Mini-Allee" aus vier kleinen Bäumchen liebevoll gestaltet. Daneben bieten Kiesflächen links und rechts je eine PKW-Parkmöglichkeit. Dazu kommt eine Garage mit langer Auffahrt.
Vor einer Besichtigung laden wir Sie gerne zu einem virtuellen Rundgang durch die Liegenschaft ein. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.


Bergheim: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich im Bergheimer Zentrum, fußläufig zum neu gestalteten Bahnhof samt Einkaufszentrum "INTRO". Die Kreisstadt Bergheim liegt etwa 20 km westlich von Köln im Rhein-Erft-Kreis. Hier fühlt sich die ganze Familie wohl. Sowohl die Infrastruktur vor Ort als auch die Verkehrsanbindungen sind hervorragend. In ca. 3,3 km erreicht man die A61 (Venlo/Koblenz). Der Kölner Hauptbahnhof ist in ca. 50 Minuten per Bahn erreichbar, der Fußweg vom Bahnhof zum Haus dauert weniger als 9 Minuten. Künftig wird die Verbindung schneller und ohne Umstieg möglich sein, da die Bahnstrecke elektrifiziert und für S-Bahnen umgebaut wird.
Allgemeinmediziner sowie Fachärzte, ein Krankenhaus und Apotheken sind in Bergheim vor Ort vorhanden. Sämtliche Schulformen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Radius von weniger als 1 km rund um Ihr neues Zuhause. Bergheim verfügt nicht nur über große Supermärkte und diverse Discounter, sondern ebenfalls über eine Fußgängerzone mit historischen Häusern, Einzel- händlern und Gastronomie.
Neben dem "Medio" mit verschiedensten kulturellen Veranstaltungen gibt es eine Vielzahl von Freizeit- möglichkeiten in der näheren Umgebung. Die Möglichkeiten reichen vom Angeln an der Zievericher Mühle, über Kajaken auf der Erft, Fußball oder Reiten, bis hin zum Segelfliegen. Aber auch diverse Burgen und Schlösser sowie Landschafts- und Naturschutzgebiete laden zu ausgiebigen Wanderungen und Radtouren ein.


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Engel & Völkers Kerpen
  • EVPB Immobilien GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Christian Haber
  • Kerpener Straße 17-19
  • 50170 Kerpen
  • Tel.: +49 22 7395 29090
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Kerpener Str. 17-19
D-50170 Kerpen
Telefon: +49-2273-952 90 90
Telefax: +49-2234-999-2121
Email: Kerpen@engelvoelkers.com
Internet: www.engelvoelkers.com/kerpen

Steuernummer: 203/5740/078
UStIDNr: DE300311332
HRB 84259, Köln

§34C GewO - Köln
Geschäftsführung: Erten Dörter


Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und ‑vermietung bleiben vorbehalten.

2. Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis etwa des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande.

3. Unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit, Exposee etc. sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger unserer Nachweis-/Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der ortsüblichen oder vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt; weitere Schadensersatzansprüche unsererseits bleiben vorbehalten.

4. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden, soweit keine Interessenkollision vorliegt.

5. Der Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäftes ein anderes zustande kommt (z. B. Kauf statt Miete oder umgekehrt), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht.

6. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss in gehöriger Form bzw. bei Abschluss eines gleichwertigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit der maklerseits geleisteten Maklertätigkeit steht. Die Erwerbs- bzw. Nutzungsbedingungen sind uns von unserem Vertragspartner mitzuteilen.

7. Zurückbehaltungsrechte und Aufrechnungen gegenüber der Courtageforderung sind ausgeschlossen, soweit die aufrechenbare Forderung nicht bestritten oder nicht rechtskräftig festgestellt ist.

8. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich unverzüglich, d. h. spätestens innerhalb von drei Tagen ab Entgegennahme unseres Nachweises/Exposees mitzuteilen. Erfolgt dies nicht, so hat der Kunde uns im Wege des Schadensersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch entstanden sind, dass der Kunde uns nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert hat.

9. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist der Geschäftssitz des Maklers, soweit dies gesetzlich zulässig ist.

10. Sollten eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein oder werden, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Die unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen der vertraglichen Vereinbarung nicht zuwiderläuft.

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.


Allgemeines Gebühren- und Provisionssatzverzeichnis

Stand: 01.10.2009

Hinweis: Nach §§ 1 und 5 Preisangabenverordnung (PAngV) i.d.F. vom 18.10 2002 ist jeder Gewerbetreibende, der Letztverbrauchern gegenüber Waren oder Leistungen anbietet, verpflichtet, seine Preise, bzw. Verrechnungsgrundsätze in ein Preisverzeichnis aufzunehmen und in seinem Geschäftslokal auszuhängen.

Erfolgsgebühren ¹

(Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder Vermittlung eines Vertrages, § 652 BGB)

Verkauf

Häuser, Eigentumswohnungen

und Grundstücke, jeweils von

Käufer und Verkäufer 3,57 % vom Kaufpreis

Vermietung

Mietwohnungen / Miethäuser 2,38 Monatsmieten ²

Optionen 1,19 Monatsmieten

Dienstleistungebühren ¹

(Verwaltungen, Beratungsdienstleistungen)

Verwaltung

Mietobjekt 8,33 % d. Jahresmieteinnahme

Wohnungseigentum 360,00 € - 480,00 € je Einheit

Beratung

Grundgebühr (600,- € Netto) 714,00 €

Stundensatz (85,- € Netto) 101,15 €/h

In allen vorgenannten Beträgen ist die gesetzliche Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19 % enthalten.

¹In Fällen, in denen der Leistungsumfang individuell vereinbart werden muss, wird üblicherweise auch die Gebühr individuell berechnet und vereinbart.

² Gemäß § 3 Wohnungsvermittlungsgesetz.

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die EVPB Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Kerpen / EVPB Immobilien GmbH. Hinweise, wie Engel & Völkers Daten verarbeitet, finden Sie unter https://www.engelvoelkers.com/kerpen/datenschutz


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