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Haus mit Gestaltungsmöglichkeiten

Haus, Kauf | Deutschland, Hessen, Idstein, Idstein
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

25 Minuten von der Wiesbadener City entfernt, erreichen Sie das 1982 erbaute, nach Süden ausgerichtete Einfamilienhaus mit Garage und großem gepflegten Garten. Dieses Haus bietet Raum für Paare und Familien, aber auch Wohnen mit Arbeiten ist hier kombinierbar. Es besteht die Möglichkeit dieses Haus in zwei Wohneinheiten zu teilen. Im Erdgeschoß kommen Sie aus dem großzügigen Dielenbereich in den offenen Wohn-/Essbereich. Von hieraus gelangen Sie in die Küche die genügend Raum für einen weiteren Essplatz bietet. Aus beiden Bereichen gelangen Sie auf die sonnige Terrasse. Zwei weitere Räume sind als Schlaf-/Kinder-oder auch Arbeitszimmer nutzbar. Ein Gäste-WC und ein weitläufiges Bad runden das Raumangebot des Erdgeschoßes ab. Im Dachgeschoß befindet sich derzeit eine kleine eineinhalb Zimmer Wohnung mit einer Dachloggia, die einen herrlichen Blick über Idstein und in den Taunus bietet. Hier besteht noch die weitere Möglichkeit des Ausbaus. Der Keller bietet großzügige Flächen zur Aufbewahrung, sowie einem Gästezimmer und einem weiteren WC, Waschkeller, Heizungsraum und einem zusätzlichen Ausgang in den Garten.
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 155,9kWh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr des Gebäudes: 1981. Energieeffizienzklasse: E.


Der Grundriss dieser Immobilie


Idstein: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Idstein, eine attraktive und dynamisch entwickelte Kleinstadt mit rund 26.000 Einwohnern. Dank einer perfekten Infrastruktur ist sie in die Metropolregion Rhein-Main, bestens integriert. So ist Idstein zum Beispiel nicht nur regional, sondern auch überregional an das Netz der Deutschen Bundesbahn angebunden. Die A3 und zahlreiche Bundesstraßen garantieren eine gute Erreichbarkeit.
Idstein bietet ihren Einwohnern ein breites Spektrum an Urbanität, hoher Lebensqualität und sehr guten Zukunftsperspektiven. Ein vielfältiger Branchenmix sowie ein breit gefächertes Bildungsangebot sind dabei Garanten für die weitere positive Entwicklung dieser Region. Die private Hochschule Fresenius mit zurzeit ca. 2.000 Studenten, zwei Gymnasien und bekannte ortsansässige Unternehmen wie z. B. Black u. Decker, Jack Wolfskin und Motorola sind ein Zeugnis für diese Dynamik. Viele Feste und Veranstaltungen runden das Ganze ab. Zahlreiche Wander- und Fahrradwege sowie der 5 Sterne Golfpark Idstein - 36 Lochanlage größte Golfanlage im Rhein-Main -Gebiet mit ca. 160 Hektar, sorgt zusätzlich für sportliche Aktivitäten. Das Tournesol Erlebnisbad rundet das Freizeitangebot ab. Ein modernes Krankenhaus sichert auch die medizinische Versorgung.
Durch die Lage dieses Hauses in dem beliebten Gänsberg I Gebiet, erreicht man bequem von hier aus die Stadtmitte mit mittelalterlichen Fachwerkhäusern zu Fuß. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig erreichbar.


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Engel & Völkers Wiesbaden
  • EV-Immobilien Beran GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Rheinstraße 15 / Ecke Wilhelmstraße
  • 65185 Wiesbaden
  • Tel.: +49 611 54 10 00
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EV-Immobilien Beran GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Rheinstraße 15
65185 Wiesbaden

Vertreten durch:
Geschäftsführer Dipl.-Kfm. Norbert Beran

Kontakt:
Telefon: +49 (0) 611 54 10 00
Telefax: +49 (0) 611 54 10 029
E-Mail: wiesbaden@engelvoelkers.com

Registergericht: Amtsgericht Mainz
Registernummer: HRB 40329 Mainz
Umsatzsteuer-ID: DE248108204

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34 c GewO:
Stadtverwaltung Mainz
Genehmigung erteilt durch die Stadtverwaltung Mainz am 31.01.2006

Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG).
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (bis 31.12.2020 16%, ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 3,48% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Beran GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.



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