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Haus mit sonnigem Garten – Perfekt für die Familie

Haus, Kauf | Deutschland, Niedersachsen, Wolfenbüttel (Kreis), Angrenzende Ortschaften
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525,000 EUR
ca. 600,810 USD
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2.529,52 sqft
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

In ruhiger und angenehmer Lage steht dieses 1965 erbaute Ein/Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung zum Verkauf. Das Haus bietet zusätzlich eine Garage, einen Carport und einen uneinsehbaren, schön gestalteten Garten. Die Wohnsiedlung ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt.

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie einmal näher vor: Durch einen kleinen Windfang betritt man den Flur, von dem es gleich auf der linken Seite über eine Holztreppe ins Obergeschoss geht. Auf der selben Seite führt eine Treppe in den Keller. Weiter geradeaus gelangt man in einen großen und lichtdurchfluteten Wohnbereich mit nachträglich angebautem Wintergartenbereich. Dieser besticht durch seine großzügige Fensterfront, seine hohe Holzdecke und dem direkten Ausgang zur Terrasse und den Garten.

Im Wohnbereich sorgt ein Kaminofen bei Bedarf für angenehme Wärme. Direkt neben dem Wohnzimmer geht es dann in die gut geschnittene Küche. Außerdem befindet sich ein Gäste WC mit Dusche im Erdgeschoss. Über die bereits erwähnte Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei große Zimmer mit leichter Schräge und Zugang zum Balkon, ein kleines Zimmer ohne Fenster, ein weiteres großes Zimmer mit großer Fensterfront, sowie ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche.

Die ca. 70m² große Einliegerwohnung mit separatem Eingang bietet mit einem großen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, einer Küche, einem Schlafzimmer und einem Duschbad mit Fenster genügend Platz zum Wohlfühlen.


Angrenzende Ortschaften: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die hier zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich im alten Ortskern von Hordorf. Hordorf selbst ist die am nördlichsten gelegene Ortschaft der Gemeinde Cremlingen. In Hordorf gibt es einen Bäcker, einen Kindergarten sowie einen Sportverein für Fußball und Judo. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es im Ort Weddel sowie in Braunschweig (Volkmarode). Der Schulbesuch wird durch öffentliche Verkehrsmittel (Schulbus) sichergestellt - die nächsten Grundschulen liegen in Schandelah und Volkmarode. Verkehrsgünstig gelegen zwischen Braunschweig und Wolfsburg (West, Nord). Nach Braunschweig sind es ca. 10 Minuten über die B248 und Wolfsburg erreichen Sie in ca. 20 Minuten über die A39. Die Ortschaften Schandelah (L633, K631) und Cremlingen mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten (L633, 635 und B1) liegen in unmittelbarer Nachbarschaft und sind mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreicht.


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Engel & Völkers Wolfenbüttel
  • Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Marion Kafka
  • Lange Herzog Str. 43
  • 38300 Wolfenbüttel
  • Tel.: +49 (0) 5331 90 55 7 10
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Engel & Völkers Lizenzpartner Wolfenbüttel / Impressum
Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Lange Herzogstraße 43

38300 Wolfenbüttel

Vertreten durch:

Die Geschäftsführer Sascha Brandes, Holger Giesemann und Florian Freytag-Groß

Kontakt:

Telefon: +49-(0)5331-90 55 70
Telefax:+49-(0)5331-90 55

Email: Wolfenbuettel@engelvoelkers.com
Internet: www.engelvoelkers.com/de/wolfenbuettel

Registergericht: Amtsgericht Hannover

Registernummer: HRB 207385

Umsatzsteuer-ID: DE 278 808 307

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34 c GewO:

Industrie- und Handelskammer Hannover, Schiffgraben 49, 30159 Hannover

Genehmigung erteilt durch die Landeshauptstadt Hannover

Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 5,8% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. von zurzeit 16% ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig. Ändert sich der Mehrwertsteuersatz, so ändert sich der Endpreis entsprechend (Vom 1.7.2020 - 31.12.2020 beträgt die MwSt. 16%. Ab dem 1.1.2021 gilt die MwSt. i.H.v. 19% und somit beträgt die Courtage auf den Kaufpreis dann 5,95% inkl. gesetzlicher MwSt.). Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und allgemeine Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen beiliegend zur Verfügung stellen, zur Kenntnis.


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