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Helle 3 Zimmer Wohnung am Aaper Wald

Wohnung, Kauf | Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Düsseldorf, Rath
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385,000 EUR
ca. 437,071 USD
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

In Oberrath, dem herrlich grünen, aber zentrumsnahen Stadtteil, dürfen wir Ihnen diese entzückende ca. 87 m² große Wohnung zum Kauf anbieten. Im dritten Stock eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses von 1956 liegt die Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon und gelungenem Raumangebot. Erwähnenswert ist das große und lichtdurchflutete Wohn- Esszimmer mit Zugang auf den in Richtung Süden gelegenen Balkon. Die zwei Zimmer im hinteren Bereich sind großzügig geschnitten und bieten die Möglichkeit, als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt zu werden. In der gesamten Wohnung ist Holzparkett verlegt, der Boden in Bad und Küche ist gefliest. Zur Wohnung gehören selbstverständlich auch ein Abstellraum im Keller und ein weiterer im Dachgeschoss. Die Wohnung verfügt über einen vielseitigen Schnitt und einen großen, überaus praktischen Garderobenschrank. Ein ideales Raumprogramm für eine kleine Familie oder ein Paar.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern und von der Wohnung überzeugen.


Der Grundriss dieser Immobilie


Rath: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Der Stadtteil Rath liegt im nördlichen Teil der Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalen und zählt seit Generationen zu den beliebten Wohnstandorten in Düsseldorf. Die kurze und perfekte Anbindung an die Innenstadt macht diese Lage in der Vielfalt der Nutzungsmöglichkeiten besonders reizvoll. Die direkte Verkehrsanbindung an das Breitscheider Kreuz sowie zu zahlreichen öffentlichen Verkehrsmitteln, ermöglichen es Ihnen, in wenigen Minuten das Düsseldorfer Zentrum sowie den Internationalen Flughafen zu erreichen. Die Wohnatmosphäre ist ruhig und herrlich grün, die Nachbarschaft besteht aus gut erhaltenen, historischen Bauten und zahlreiche Bäume säumen das Straßenbild. Nicht umsonst war der Stadtteil einst ein Luftkurort. Der nahe gelegene “Aaper Wald” mit zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten befindet sich in nächster Umgebung und ist gut zu Fuß oder auch mit dem Fahrrad zu erreichen. Im Ortskern finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Gastronomiebetriebe und Supermärkte. Insgesamt eine begehrte Wohnlage, zentrumsnah mit direkter Nähe zum Waldgebiet.


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Telefax 0211-580 54 199
DuesseldorfCarlstadt@engelvoelkers.com

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH Hamburg

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Steuernummer 143/135/31091
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Handelsregister B Amtsgericht Hamburg

DuesseldorfCarlstadt@engelvoelkers.com

Aufsichtsbehörde:
Bezirksamt Hamburg-Mitte, Fachamt Verbraucherschutz,
Gewerbe und Umwelt, Abteilung Gewerberecht und Marktwesen
Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg
Tel.: +49 (0) 40-428 54 47208991

Email: gewerberegister@hamburg-mitte.hamburg.de

Betriebshaftpflichtversicherung/
Vermögensschadenhaftpflicht:
Hiscox SA
Niederlassung für Deutschland
Arnulfstraße 31
80636 München
eingetragen im Handelsregister (HRB)
des Amtsgerichts München unter der HRB 238125

Redaktionelle Verantwortlichkeit nach § 18 Abs. 2 MStV:
Int. Dipl. Betriebswirt (GM) Florian Freytag-Gross, Katrin Plumpe, Holger Kohlenbach, Birgit Pfeiffer, Till-Fabian Zalewski (M.A.),
Vancouverstraße 2a, D-20457 Hamburg

Geschäftsführer:
Int. Dipl. Betriebswirt (GM) Florian Freytag-Gross,
Katrin Plumpe,Birgit Pfeiffer,Holger Kohlenbach,
Till-Fabian Zalewski

Düsseldorf-Oberkassel
Dominikanerstr. 6
D-40545 Düsseldorf

Telefon +49-211-557 18 88
Telefax +49-211-557 17 21
DuesseldorfOberkassel@engelvoelkers.com

Düsseldorf-Carlstadt
Hohe Straße 7-9
40213 Düsseldorf

Telefon 0211-580 54 0
Telefax 0211-580 54 199
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Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar:

http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Consumer information on alternative dispute resolution (Article 14 (1) ODR-VO and § 36 VSBG)

The Internet platform for online dispute resolution (the so-called "OS platform") for consumers is available at the following

link: http://ec.europa.eu/consumers/odr

We do not participate in dispute settlement proceedings before a consumer sacking agency.

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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender gesetzlicher Höhe von 19% ab dem 01.01.2021 also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.



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