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Helle Erdgeschosswohnung mit zwei Terrassen!

Wohnung, Kauf | Deutschland, Hamburg, Marienthal/Rahlstedt, Rahlstedt
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335,000 EUR
ca. 374,765 USD
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2
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1.033,34 sqft
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur acht Parteien. Auf ca. 96 m² erwartet Sie ein wahres Talent in puncto Raumaufteilung. Sie betreten die Wohnung und befinden sich im großzügigen Flurbereich, welcher Ihnen Zutritt in alle Räumlichkeiten dieser Wohnung gewährt. Aufgrund der Größe des Flurs von ca. 11 m² lässt sich z.B. ein Arbeitsbereich hervorragend integrieren. Das geräumige Wohnzimmer bietet Ihnen genügend Platz für die Einrichtung eines Essbereichs. Über die Fenstertür erreichen Sie die erste Terrasse, der ideale Platz um es sich an warmen Tagen mit Freunden oder einem Buch gemütlich zu machen. Die weiße Einbauküche ist mit den üblichen Elektrogeräten ausgestattet und bietet in den Hänge- und Unterbauschränken ausreichend Stellfläche. Zwei weitere Zimmer dienen aktuell als Schlaf- und Gästezimmer. Von einem der beiden Zimmer erreichen Sie die zweite Terrasse, der perfekte Ort, um den Tag mit einem Morgenkaffee zu starten. Von hier haben Sie einen wunderbaren Blick auf das parkähnliche Grundstück. Ein geräumiges Vollbad mit Badewanne steht Ihnen ebenso wie ein Gäste-WC mit Anschlüssen für die Waschmaschine zur Verfügung. Alternativ können Sie das Kellergeschoss als Gemeinschaftswaschraum nutzen. Ein geräumiger Kellerraum ist ebenfalls vorhanden. Dank des eigenen Tiefgaragenstellplatzes bleibt Ihnen die Parkplatzsuche nach Feierabend erspart. Der Tiefgaragenstellplatz gehört mit zur Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der idyllische Gemeinschaftsgarten freut sich ebenfalls auf Sie! Eine Besichtigung dieser schönen Immobilie können wir Ihnen nur empfehlen und freuen uns auf Ihren Anruf!


Der Grundriss dieser Immobilie


Rahlstedt: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Diese Straße zählt zu den sehr guten Adressen in Alt-Rahlstedt. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine ansprechende Bebauung mit vielen Jugendstilvillen, Kaffeemühlen und Ein- und Zweifamilienhäusern jüngerer Zeit auf großen Grundstücken aus. Trotz der unmittelbaren Nähe zur Natur bzw. dem Rahlstedter Gehölz bietet Alt-Rahlstedt auch eine sehr gute Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens sowie Einkaufs- möglichkeiten jeglicher Art befinden sich im Rahlstedter Ortskern, den Sie in wenigen Minuten zu Fuß erreichen. Ein weiterer Vorteil ist das Alstertaler Einkaufszentrum im benachbarten Poppenbüttel mit über 220 Geschäften. Dieses ist in nur ca. 20 Minuten erreichbar. Schulen sämtlicher Bildungszweige befinden sich ebenfalls in Rahlstedt sowie ein breites Angebot an Sport- und Freizeiteinrichtungen. Zu den Vorzügen der Lage zählt neben dem grünen Umfeld sowohl die gute Anbindung an alle gewünschten Ziele in und um Hamburg, sowohl mit dem Auto (ca. 20 Fahrminuten bis zur Innenstadt, 25 Minuten bis zum Hamburger Flughafen und ca. 30 bis zur Ostsee über die Autobahn A1) als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (diverse Buslinien und S-Bahnhof Rahlstedt - Fahrzeit zum Hauptbahnhof ca. 17 Minuten). Nordöstlich der Alster gelegen ist der ehemalige Villenvorort Rahlstedt (ohne Fluglärm) mit etwa 85.000 Einwohnern einer der größten und bevölkerungsreichsten Stadtteile Hamburgs. Dank der guten Anbindung ist das ruhige und sehr grüne Alt-Rahlstedt immer beliebter und gefragter. Im schönsten Teil einer sehr ruhigen Anliegerstraße im Villenviertel von Alt-Rahlstedt kann die Lage dieser Immobilie nur begeistern.


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Engel & Völkers Marienthal
  • Engel & Völkers Alstertal GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Annette Herbort
  • Kielmannseggstraße 65
  • 22043 Hamburg
  • Tel.: +49 40 370 86 0000
E-Mail
Impressum
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Impressum
ENGEL & VÖLKERS Alstertal GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
HRB 83357 - Hamburg
Steuernummer 50/718/00344

Betriebshaftpflicht: PROVINZIAL, Deutschland

Zuständige Aufsichtsbehörde:
Freie und Hansestadt Hamburg
Bezirksamt Wandsbek, Verbraucherschutzamt
Hammer Str. 36, 22041 Hamburg
Tel.: +49 (0)40-428 81 2004
E-Mail: Verbraucherschutzamt@wandsbek.hamburg.de

Geschäftsführende Gesellschafter:
Frau Julia Pflugbeil
Herr Christopher Winter

Kielmannseggstr. 65
22043 Hamburg
Tel. +49 (0)40-370 86 00 00
Fax +49 (0)40-370 86 00 20

E-Mail: Marienthal@engelvoelkers.com

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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