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Helle Maisonettewohnung in zentraler Lage

Wohnung, Kauf | Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Leichlingen
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589,000 EUR
ca. 668,662 USD
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1.829,86 sqft
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Diese modern und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung mit Fußbodenheizung liegt in einem 2006 massiv erbautem Zweifamilienhaus mit Satteldach im 1.OG und DG. Wünsche nach verkehrsgünstiger Lage, für Pendler, und trotzdem mit Blick ins Grüne werden hier erfüllt. Die Wohnung bietet eine großzügige Raumaufteilung gepaart mit einem praktischem, aber auch außergewöhnlichen, Grundriss. Im 1.OG befinden sich ein großer, heller Wohnbereich mit einem Kaminofen für gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit und angrenzender offener Küche. Ebenso finden Sie in dieser Etage ein großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem Ankleideraum. Das Badezimmer mit Dusche und Badewanne verfügt über Tageslicht. Auch ein extra Gäste-WC fehlt nicht. Die wunderbare Dachterrasse, auf der Sie den Sonnenaufgang mit Blick auf die Felder genießen können, ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer begehbar. Über eine Treppe mit Holzstufen sind die Räume im DG zu erreichen. Von dem geräumigen Flur aus erreichen Sie drei nahezu identisch geschnittene Schlaf-und Kinderzimmer sowie das zweite Badezimmer. Ein weiterer Pluspunkt ist die Doppelgarage mit dahinterliegendem Kellerersatzraum, praktisch für das Abstellen von Fahrrädern oder Kinderwagen. Gute Gründe, um diese Wohnung zu kaufen: Individuell geschnitten, gepflegt und verkehrsgünstig gelegen. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und planen gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.


Der Grundriss dieser Immobilie


Leichlingen: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Blütenstadt Leichlingen liegt verkehrsgünstig zwischen den Großstädten Köln und Düsseldorf. Durch die Anbindung an Autobahnen wie A3, A1, A542 und A59 ist sie ideal gelegen für Pendler in die angrenzenden Metropolen. Doch auch ruhig mit genügend Freizeitaktivitäten zur Erholung beim Wandern und Fahrradfahren entlang der Wupper. Ein modernes Stadtzentrum mit allen nötigen Geschäften des täglichen Lebens und angrenzenden bergisch, dörflich gebliebenen Ortschaften, empfängt Sie herzlichst. Die kleine Stadt ist eine großartige Mischung aus gemütlichem Dorf und zeitgemäßer Architektur. Mit etwas mehr als 29.000 Einwohnern lebt sie von einer gesunden Infrastruktur. Die hier angebotene Immobilie liegt fußläufig zur Einkaufszone. Die Wege zu Schulen, Kitas und Kindergärten sind schnell zurückgelegt. Direkt zu erreichen ist die Bahnhaltestelle aber auch Restaurants und Cafés sind in näherer Umgebung vorzufinden. Diese gute Erreichbarkeit und auf der anderen Seite der direkte Blick auf die Wupperwiesen machen diese Lage interessant.


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Engel & Völkers Leichlingen
  • Holschbach & Savelsberg Residential GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Jan Blahak
  • Brückenstr. 25
  • 42799 Leichlingen
  • Tel.: +49 2175 180210
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Holschbach & Savelsberg Residential GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Immobilien Residential GmbH 
Brückenstr. 25
D-42799 Leichlingen


Telefon: +49 (0)2175-18 02 10
Telefax: +49 (0)2175-18 02 11
Email: Leichlingen@engelvoelkers.com
www.engelvoelkers.com/leichlingen

Geschäftsführer Valentin Savelsberg
Handelsregister HRB 79468
Registergericht: Amtsgericht Köln
Vertretungsberechtigt: Valentin Savelsberg












230/5707/2090
Ust-ID: DE291290067
§ 34C GeWO - Rheinisch-Bergischer Kreis

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage bzw. in Kenntnis der für die erfolgreiche Vermittlungs-/ Nachweistätigkeit anfallenden Provisionsforderung zustande. Ergibt sich nicht aus den Umständen oder abweichenden Vereinbarungen etwas anderes, hat der Vertrag eine Laufzeit von sechs Monaten und verlänger tsich jeweils automatisch um einen weiteren Monat, wenn nicht eine Vertragspartei mit einer Frist von einem Monat vor Vertragsende gekündigt hat.

2. Der Kunde ist nicht berechtigt, während derLaufzeit des Maklervertrages mit uns andere Makler mit Vermittlungs- und/oderNachweistätigkeiten betreffend das Vertragsobjekt zu beauftragen. Beischuldhaftem Verstoß gegen diese Regelung haftet der Kunde uns für diehierdurch entstehenden Schäden.

3. Unsere Vermittlungs- und/oderNachweistätigkeit erfolgt auf der Grundlage der uns von unserenVertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte undInformationen. Hierfür wird keinerlei Haftung übernommen. Irrtum und/oderZwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.

4. Soweit keine Interessenkollision vorliegt,sind wir berechtigt, auch für die andere Partei des Hauptvertragesprovisionspflichtig tätig zu werden.

5. Kommt durch unsere Vermittlungs- und/oderNachweistätigkeit statt des ursprünglich erstrebten Kaufvertrages zwischen denParteien des Hauptvertrages über das Vertragsobjekt ein Mietvertrag zustandeoder umgekehrt, berührt dies den Provisionsanspruch nicht. Es gilt dann derübliche Maklerlohn im Sinne von § 653 Abs. 2 BGB als geschuldet.

6. Kennt der Kunde bei Abschluss des Maklervertrages die Vertragsgelegenheit betreffend das angebotene Vertragsobjekt sowie die Vertragsbereitschaft des anderen Vertragsteils des Hauptvertrages (Vorkenntnis) oder erlangt er diese Kenntnis während der Laufzeit des Maklervertrages von dritter Seite, so hat er uns dies unverzüglich mitzuteilen.

7. Unsere Objektexposés, die von uns erteilten objekt-/ vertragsbezogenen Informationen sowie unsere gesamte Vermittlungs-und/oder Nachweistätigkeit ist bzw. sind ausschließlich für den/die jeweils adressierten Kunden als Empfänger bestimmt. Der Kunde ist verpflichtet, mit den Informationen pp. nach Abschluss des Maklervertrages vertraulich umzugehen und diese nicht an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde hiergegen schuldhaft,haftet er uns gegenüber auf Schadensersatz, wenn der Erfolg unserer Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit hierdurch nicht eintritt. Kommt durch die unbefugte Weitergabe der Informationen an einen Dritten der Hauptvertrag mit diesem zustande, haftet der Kunde uns gegenüber auf Zahlung der entgangenen Provision.

8. Der Provisionsanspruch ist im Sinne von§ 652 Abs. 1 BGB mit Abschluss des wirksamen Hauptvertrages fällig, wenn der Hauptvertrag auf unserer vertragsgemäßen Nachweis-/Vermittlungstätigkeit beruht. Der Kunde ist verpflichtet, uns unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde.Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

9. Der Kunde darf Zurückbehaltungsrechte oder Aufrechnungsrechte gegenüber unserer Provisionsforderung nur geltend machen, wenn die Forderungen des Kunden auf demselben Vertragsverhältnis (Maklervertrag) beruhen oder wennsonstige Ansprüche unbestritten oder rechtskräftig tituliert sind.

10. Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG). Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer (von aktuell 19%) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Holschbach & Savelsberg Residential GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.



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