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Herrlicher Landsitz im schönen Oberbayern!

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Deutschland, Bayern, Kempten im Allgäu
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3,950,000 EUR
ca. 4,482,461 USD
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11.043,77 sqft
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Dieses besondere Anwesen inmitten einer traumhaften Landschaft begeistert mit einer außergewöhnlichen Konstellation: zum Einen ein großzügiges Wohnangebot bestehend aus separaten, geschichtsträchtigen Wohneinheiten, zum Anderen die perfekten Gegebenheiten für die Pferde?- und Tierhaltung. Während von außen die ländliche Anmutung erhalten blieb, wird man beim Betreten der Wohngebäude von einem zeitgenössischen Refugium mit Wohlfühlcharakter überrascht. Das traditionelle Bauernhaus wurde 1995 mit viel Liebe zum Detail kernsaniert und begeistert mit wohlplazierten, kunstvollen Steinmetzarbeiten, akzentuierten Holzelementen sowie dem großen Grundofen. Die Südterrasse liegt uneinsichtig mit Naturschwimmteich und denkmalgeschütztem Getreidespeicher - Idylle und Ruhe pur! Über dem Obergeschoss des Haupthauses befindet sich eine weitere, derzeit eigenständige Wohneinheit. Diese umfasst ca. 120 m² und verfügt über einen überdachten Ostbalkon sowie einen separaten Zugang über die Tenne. Bei Bedarf kann diese jedoch problemlos wieder ins Haupthaus integriert werden. Die Tenne selbst, welche direkt an der Westseite des Haupthaus angrenzt, bietet mit ca. 200 m² Grundfläche weiteres Ausbaupotential! Auch das separate Nebengebäude, die ehemalige Brennerei, erfuhr 2016/17 einen hochwertigen Umbau und bietet nun auf ca. 100 m² ein weiteres und vollkommen energieautarkes Wohnhaus! Komplettiert wird dieses Angebot mit Stallungen und Paddocks, einem Reitplatz, einer großen Lagerhalle sowie weiteren Ökonomiegebäuden. Bereits die Zufahrt zum Anwesen lässt die Alltagssorgen vergessen: blühende Streuobstwiesen, Pferdekoppeln, sowie die Lage direkt am Bachlauf machen diesen Ort zu einem Fleckchen Paradies!


Kempten im Allgäu: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Dieses exklusiv von Engel & Völkers angebotene Anwesen
befindet sich in einem beschaulichen kleinen Weiler, der zur
Gemeinde Oberhausen gehört und im Landkreis Weilheim?-Schongau liegt. Ursprünglich, natürlich, sympathisch – das sind die drei Attribute, welche den kleinen Ort, der ca. 610 m.ü.NN liegt und weniger als 20 Einwohner zählt, am Besten beschreibt. Die Gemeinde Oberhausen kommt mit seinen insgesamt neun Gemeindeteilen und Weilern auf 2100 Einwohner. Dort gibt es eine Grund- und Mittelschule, einen ortseigenen Kindergarten sowie zwei Gaststätten. Eine Bäckerei mit kleinem Warenhandel findet man dort ebenfalls. Der familienfreundliche Ort mit der würzigen Oberbayerischen Luft ist zu allen Jahreszeiten ein
Geheimtipp. Vom Frühlingserwachen über den Sommertraum und die Herbstpracht bis hin zum Wintermärchen. Bezeichnend für die Region sind vor allem seine üppigen, hügligen und grünen Wiesenlandschaften und seine Bewaldung mit Fernblick auf die Alpen. Weilheim selbst erreicht man in nur 10 Minuten. Dort findet man zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf. Bis zum Staffelsee bei Murnau oder zum Starnberger See sind es nur 8 km bzw. 13 km. Der nächstgelegene Bahnhof in Huglfing ist in ca. 10 Minuten zu erreichen. Über die B 472 gelangt man in nur einer Stunde ins 70 km entfernte München und auch Kempten im Allgäu liegt nur eine Stunde entfernt. In unmittelbarer Umgebung kann man unzähligen Sport- und Freizeitangeboten nachgehen. Ob Wandern, Mountainbikern, Golfen, Ski- und Langlaufen, oder Schwimmen – alles ist innerhalb kurzer Zeit zu erleben. Zu den schönsten Ausflugszielen in der direkten Nachbarschaft zählen Schloss Neuschwanstein in Füssen, Kloster Ettal, der Forggensee sowie die Passionsspiele in Oberammergau.


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Engel & Völkers Kempten im Allgäu
  • EV Kempten GmbH & Co. KG
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH
  • Esther Kriegisch
  • Klostersteige 3
  • 87435 Kempten im Allgäu
  • Tel.: +49 831 96 07 90 0
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Impressum
Der Dienst auf www.engelvoelkers.com/kempten wird bereitgestellt von:

ENGEL & VÖLKERS • Büro Kempten
EV Kempten GmbH & Co. KG
Klostersteige 3
87435 Kempten


Berufsaufsichtsbehörde i. S. von § 34 c GewO: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
HRA 10386 Registergericht Kempten
Steuernummer: 127/158/50 204
USt-IdNr. DE 315 21 42 92
Persönlich haftende Gesellschafterin
EV Kempten Beteiligungs GmbH
Registergericht Kempten (Allgäu)
Handelsregister-Nr.: HRB 13983
Geschäftsführer: Eugen Josef Maucher

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Kempten GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragte erhalten/erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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