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Herrschaftliche Villa in markanter Architektur

Haus, Kauf | Deutschland, Baden-Württemberg, Ortenau, Nordrach
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975,000 EUR
ca. 1,148,890 USD
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9
Zimmer
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4
Badezimmer
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5.306,61 sqft
Wohnfläche ca.
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12.034,05 sqft
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975,000 EUR
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Was Sie über diese Villa wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Villa

Schon der erste Blick zeigt eine Villa in imposanter und markanter Architektur. Dieser herrschaftliche Prachtbau im „Landhaus“-Stil wurde 1980 in bester Handwerkskunst massiv erbaut und bietet mit ca. 500 m² Wohnfläche ausreichend Platz für exklusives Wohnen. Die großflächigen Wohnbereiche sind mit vielen Fensterflächen versehen, sodass sie helle Wohnsituationen mit besonderem Ausblick in die Natur genießen können. Die Balkone und Terrassen bieten einen atemberaubenden, unverbaubaren Ausblick in die Natur und ins Nordrachtal. Bei drei Schlafzimmern ist ein eigenes Bad und ein begehbarer Schrank vorhanden (insgesamt 4 Bäder + 1 Gäste-WC). Viele exklusive Details in der Ausstattung, harmonieren mit den herrschaftlichen Räumen. Die Wände und Böden der Bäder sind prachtvoll mit hochwertigem Marmor versehen, ein Bad verfügt sogar über eine luxuriöse Marmorbadewanne. Die Kacheln des Kachelofens sind handbemalt. Im Haus befinden sich zusätzlich zwei offene Kamine und bei der Terrasse einen Anschluss für einen Außenkamin.
In allen zu Wohnzwecken ausgebauten Räumen ist eine Fußbodenheizung eingebaut. Die Beheizung des Hauses erfolgt durch das örtliche Nahwärmenetz, wo beim Energieerzeuger (Sägewerk Echtle) aus natürlichen Brennstoffen die Energie gewonnen wird. Im Jahre 2011 wurde eine Photovoltaikanlage montiert. Von der großflächigen Doppelgarage gelangen Sie direkt ins Haus. Als Zubehör sind zwei Einbauküche und diverse Einbauschränke im Verkaufsumfang enthalten. Die Villa ist vollständig unterkellert und bietet in diesem Geschoss große Nebenräume (entsprechend den Dimensionen des Gesamtobjektes), unter anderem ein Raum mit Sauna und Wellnessbereich. Zu allen Geschossen führt ein Lastenaufzug, der evtl. auch zu einem Personenaufzug umgebaut werden.
Ein kurzfristiger Bezug der Villa ist möglich.


Nordrach: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das Wohnhaus liegt am Rande eines der gefragtesten Wohngebiete des heilklimatischen Kurortes Nordrach., in leichter Hanglage.
Die ausgesprochene Nähe zu Baden-Baden, Straßburg und Freiburg sichern Ihnen nur kurze Fahrwege für Ihre kulturellen Unternehmungen, die Autobahn A5 Basel/Karlsruhe ist nur wenige Kilometer entfernt und über eine neugebaute, mehrspurige Fahrbahn kurzzeitig zu erreichen. Das Objekt befindet sich in einer der ansprechendsten , fast nebelfreien Klimazonen in Südbaden. Und Wohlfühlen hat viele Seiten. Die herrliche Schwarzwaldlandschaft mit den vielseitigen Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung, und der in unmittelbarer Nähe liegende Golfplatz wird Sie überzeugen.


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Engel & Völkers Ortenau
  • Hiss Immobilien GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Reiner Mosmann
  • Kreuzkirchstraße 11
  • 77652 Offenburg
  • Tel.: +49 781 93999 700
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Ortenau
Kreuzkirchstraße 11
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Tel.: +49 - (0) 781 - 93 99 97 00
Fax: +49 - (0) 781 - 93 99 97 09

Ortenau@engelvoelkers.com

Geschäftsführer:
Gotthard Hiss

Aufsichtsbehörde:
IHK Südlicher Oberrhein
Schnewlinstraße 11-13
79098 Freiburg im Breisgau


HRB 703788

Amtsgericht Freiburg i. Brsg.

Steuernummer: DE 14 025 - 64 257

Verantwortlicher für die Subdomain

SP PC-Service
Stefan Poschenrieder
Am Schelmenbach 18
D-77723 Gengenbach

Tel.: +49 - (0) 7803 - 92 69 15
Tel.: +49 - (0) 163 - 393 63 84

Online-Streitbeilegung: http://ec.euorpa.eu/consumers/odr
E-Mail Adresse: ortenau@engelvoelkers.com

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Courtagepassus

Courtage: Der Makler-Vertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss Immobilien GmbH – Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.



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